תוכנית 656-0161281 תמר

תב"ע

איחוד וחלוקה בהסכמה..

כללי

ועדת התכנון: תמר

סוג ועדה: מקומית

יישוב: נוה זהר, מ.א. תמר

סיווג התוכנית: מפורטת

קטגוריה: מגורים

שטח התוכנית: 649.965 דונם

יזם: ועדה מקומית

גוף מתכנן: אדר' אלישע האוסמן

מקום התוכנית: נווה זוהר

מטרת התוכנית

בכדי לאפשר התחלת פיתוח המתחם בישוב: 1. תכנית איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים בחלק מתחום התכנית. 2. עדכון מפלס הכניסה הקובעת במגרשים בהתאם למפלס מרבי של בריכה מס' .5 3. שינוי מיקום מגרשים למתקנים הנדסיים והזזת תחנות טרנספורמציה. 4. שינוי תכסית בנייה מרבית באזור מבני ציבור. 5. שינוי טיפוס המבנים במגרשים 77-79. 6. שינוי קווי הבניין.

מסמכים

סטטוס	תקנון	תשריט	ממ"ג	נספח
אישור/תוקף

שטחים

ייעוד

שטח (דונם)

% מהשטח

מגרשים

מגורים (מ"ר)

יח"ד

מגורים

50.011

7.69%

139

46,219

139

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
101	מגורים א	0.261	256	1
102	מגורים א	0.262	257	1
103	מגורים א	0.265	260	1
104	מגורים א	0.266	265	1
105	מגורים א	0.279	273	1
106	מגורים א	0.279	273	1
107	מגורים א	0.303	297	1
108	מגורים א	0.286	280	1
109	מגורים א	0.280	274	1
11	מגורים א	0.338	269	1
110	מגורים א	0.283	277	1
111	מגורים א	0.285	279	1
112	מגורים א	0.285	279	1
113	מגורים א	0.283	277	1
114	מגורים א	0.301	295	1
115	מגורים א	0.290	284	1
116	מגורים א	0.283	277	1
117	מגורים א	0.272	267	1
118	מגורים א	0.281	275	1
119	מגורים א	0.284	278	1
12	מגורים א	0.333	265	1
120	מגורים א	0.309	303	1
121	מגורים א	0.362	355	1
122	מגורים א	0.317	311	1
123	מגורים א	0.322	316	1
124	מגורים א	0.314	308	1
125	מגורים א	0.284	278	1
126	מגורים א	0.295	289	1
127	מגורים א	0.267	262	1
128	מגורים א	0.278	272	1
129	מגורים א	0.260	255	1
13	מגורים א	0.344	273	1
130	מגורים א	0.258	253	1
131	מגורים א	0.257	252	1
132	מגורים א	0.256	251	1
133	מגורים א	0.256	251	1
134	מגורים א	0.253	248	1
135	מגורים א	0.258	253	1
136	מגורים א	0.257	252	1
137	מגורים א	0.244	239	1
138	מגורים א	0.297	291	1
139	מגורים א	0.253	248	1
14	מגורים א	0.326	259	1
140	מגורים א	0.266	261	1
141	מגורים א	0.294	288	1
15	מגורים א	0.335	266	1
16	מגורים א	0.343	273	1
17	מגורים א	0.337	268	1
18	מגורים א	0.343	273	1
19	מגורים א	0.343	273	1
2	מגורים א	0.658	582	1
20	מגורים א	0.353	281	1
22	מגורים א	0.353	281	1
23	מגורים א	0.349	277	1
24	מגורים א	0.369	293	1
25	מגורים א	0.339	270	1
26	מגורים א	0.340	270	1
27	מגורים א	0.338	269	1
28	מגורים א	0.336	267	1
29	מגורים א	0.329	262	1
3	מגורים א	0.350	278	1
30	מגורים א	0.341	271	1
31	מגורים א	0.373	297	1
32	מגורים א	0.377	300	1
33	מגורים א	0.395	314	1
34	מגורים א	0.422	335	1
35	מגורים א	0.528	467	1
36	מגורים א	0.717	703	1
37	מגורים א	0.472	463	1
38	מגורים א	0.471	462	1
39	מגורים א	0.468	459	1
4	מגורים א	0.346	275	1
40	מגורים א	0.472	463	1
42	מגורים א	0.477	467	1
43	מגורים א	0.477	467	1
44	מגורים א	0.473	464	1
45	מגורים א	0.473	464	1
46	מגורים א	0.492	482	1
47	מגורים א	0.468	459	1
48	מגורים א	0.455	446	1
49	מגורים א	0.446	437	1
5	מגורים א	0.334	266	1
50	מגורים א	0.455	446	1
10	מגורים א	0.332	264	1
100	מגורים א	0.259	254	1
21	מגורים א	0.346	275	1
51	מגורים א	0.461	452	1
53	מגורים א	0.455	446	1
54	מגורים א	0.457	448	1
55	מגורים א	0.476	466	1
56	מגורים א	0.456	447	1
57	מגורים א	0.452	443	1
58	מגורים א	0.443	434	1
59	מגורים א	0.447	438	1
52	מגורים א	0.443	434	1
41	מגורים א	0.479	469	1
6	מגורים א	0.341	271	1
60	מגורים א	0.455	446	1
61	מגורים א	0.568	503	1
62	מגורים א	0.477	422	1
63	מגורים א	0.498	441	1
64	מגורים א	0.482	427	1
65	מגורים א	0.495	438	1
66	מגורים א	0.472	418	1
67	מגורים א	0.441	390	1
68	מגורים א	0.424	375	1
69	מגורים א	0.443	392	1
7	מגורים א	0.340	270	1
70	מגורים א	0.465	412	1
71	מגורים א	0.512	453	1
72	מגורים א	0.541	479	1
73	מגורים א	0.524	464	1
74	מגורים א	0.510	451	1
75	מגורים א	0.526	466	1
77	מגורים א	0.332	325	1
78	מגורים א	0.328	323	1
79	מגורים א	0.346	339	1
8	מגורים א	0.337	268	1
80	מגורים א	0.334	327	1
81	מגורים א	0.366	359	1
82	מגורים א	0.397	389	1
83	מגורים א	0.373	366	1
84	מגורים א	0.307	301	1
85	מגורים א	0.340	333	1
86	מגורים א	0.249	244	1
87	מגורים א	0.265	260	1
88	מגורים א	0.250	245	1
89	מגורים א	0.261	256	1
9	מגורים א	0.344	337	1
90	מגורים א	0.249	244	1
91	מגורים א	0.261	256	1
92	מגורים א	0.262	257	1
93	מגורים א	0.260	255	1
94	מגורים א	0.255	255	1
95	מגורים א	0.258	253	1
96	מגורים א	0.261	256	1
97	מגורים א	0.260	255	1
98	מגורים א	0.259	254	1
99	מגורים א	0.264	259	1

מסחר ומשרדים

8.680

1.34%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
800	מסחר	8.680			4,322

מוסדות ציבוריים

73.918

11.37%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
210	מבנים ומוסדות ציבור	2.795
201	מבנים ומוסדות ציבור	12.149
202	מבנים ומוסדות ציבור	27.700
203	מבנים ומוסדות ציבור	2.310
204	מבנים ומוסדות ציבור	2.367
205	מבנים ומוסדות ציבור	2.310
206	מבנים ומוסדות ציבור	2.361
207	מבנים ומוסדות ציבור	10.735
209	מבנים ומוסדות ציבור	1.557
200	מבנים ומוסדות ציבור	9.634

תיירות ונופש

11.902

1.83%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
600	ספורט ו/או נופש	11.902			2,395

מתקני הנדסה

68.537

10.54%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
700	מתקנים הנדסיים	0.085
700A	מתקנים הנדסיים	0.038
700B	מתקנים הנדסיים	0.044
701	מתקנים הנדסיים	0.101
701A	מתקנים הנדסיים	0.074
701B	מתקנים הנדסיים	0.044
702	מתקנים הנדסיים	0.106
703	מתקנים הנדסיים	0.074
300	קרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים	12.364
301	קרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים	9.028
302	קרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים	1.741
303	קרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים	45.038

שטח לדרכים

205.538

31.62%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
520	דרך מאושרת	1.259
521	דרך מאושרת	2.061
522	דרך מאושרת	5.574
523	דרך מאושרת	3.427
524	דרך מאושרת	5.223
590	דרך מאושרת	118.432
512	דרך מאושרת	7.866
513	דרך מאושרת	6.094
514	דרך מאושרת	3.084
517	דרך מאושרת	5.322
518	דרך מאושרת	22.221
501	דרך מאושרת	3.049
502	דרך מאושרת	1.914
506	דרך מאושרת	7.207
507	דרך מאושרת	1.818
508	דרך מאושרת	10.987

שטחים פתוחים

224.291

34.51%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
410	שטח ציבורי פתוח	0.139
411	שטח ציבורי פתוח	0.323
400	שטח ציבורי פתוח	25.196
401	שטח ציבורי פתוח	9.123
402	שטח ציבורי פתוח	1.437
403	שטח ציבורי פתוח	11.925
404	שטח ציבורי פתוח	2.702
406	שטח ציבורי פתוח	7.198
408	שטח ציבורי פתוח	17.685
409	שטח ציבורי פתוח	3.148
1000	חוף רחצה	64.251
2000	נחל/תעלת נחל	81.164

אחר

7.088

1.09%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
900	חניון	7.088

סה"כ

649.965

100%

188

46,219

139

מגרשים

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
101	מגורים א	0.261	256	1
102	מגורים א	0.262	257	1
103	מגורים א	0.265	260	1
104	מגורים א	0.266	265	1
105	מגורים א	0.279	273	1
106	מגורים א	0.279	273	1
107	מגורים א	0.303	297	1
108	מגורים א	0.286	280	1
109	מגורים א	0.280	274	1
11	מגורים א	0.338	269	1
110	מגורים א	0.283	277	1
111	מגורים א	0.285	279	1
112	מגורים א	0.285	279	1
113	מגורים א	0.283	277	1
114	מגורים א	0.301	295	1
115	מגורים א	0.290	284	1
116	מגורים א	0.283	277	1
117	מגורים א	0.272	267	1
118	מגורים א	0.281	275	1
119	מגורים א	0.284	278	1
12	מגורים א	0.333	265	1
120	מגורים א	0.309	303	1
121	מגורים א	0.362	355	1
122	מגורים א	0.317	311	1
123	מגורים א	0.322	316	1
124	מגורים א	0.314	308	1
125	מגורים א	0.284	278	1
126	מגורים א	0.295	289	1
127	מגורים א	0.267	262	1
128	מגורים א	0.278	272	1
129	מגורים א	0.260	255	1
13	מגורים א	0.344	273	1
130	מגורים א	0.258	253	1
131	מגורים א	0.257	252	1
132	מגורים א	0.256	251	1
133	מגורים א	0.256	251	1
134	מגורים א	0.253	248	1
135	מגורים א	0.258	253	1
136	מגורים א	0.257	252	1
137	מגורים א	0.244	239	1
138	מגורים א	0.297	291	1
139	מגורים א	0.253	248	1
14	מגורים א	0.326	259	1
140	מגורים א	0.266	261	1
141	מגורים א	0.294	288	1
15	מגורים א	0.335	266	1
16	מגורים א	0.343	273	1
17	מגורים א	0.337	268	1
18	מגורים א	0.343	273	1
19	מגורים א	0.343	273	1
2	מגורים א	0.658	582	1
20	מגורים א	0.353	281	1
22	מגורים א	0.353	281	1
23	מגורים א	0.349	277	1
24	מגורים א	0.369	293	1
25	מגורים א	0.339	270	1
26	מגורים א	0.340	270	1
27	מגורים א	0.338	269	1
28	מגורים א	0.336	267	1
29	מגורים א	0.329	262	1
3	מגורים א	0.350	278	1
30	מגורים א	0.341	271	1
31	מגורים א	0.373	297	1
32	מגורים א	0.377	300	1
33	מגורים א	0.395	314	1
34	מגורים א	0.422	335	1
35	מגורים א	0.528	467	1
36	מגורים א	0.717	703	1
37	מגורים א	0.472	463	1
38	מגורים א	0.471	462	1
39	מגורים א	0.468	459	1
4	מגורים א	0.346	275	1
40	מגורים א	0.472	463	1
42	מגורים א	0.477	467	1
43	מגורים א	0.477	467	1
44	מגורים א	0.473	464	1
45	מגורים א	0.473	464	1
46	מגורים א	0.492	482	1
47	מגורים א	0.468	459	1
48	מגורים א	0.455	446	1
49	מגורים א	0.446	437	1
5	מגורים א	0.334	266	1
50	מגורים א	0.455	446	1
10	מגורים א	0.332	264	1
100	מגורים א	0.259	254	1
21	מגורים א	0.346	275	1
51	מגורים א	0.461	452	1
53	מגורים א	0.455	446	1
54	מגורים א	0.457	448	1
55	מגורים א	0.476	466	1
56	מגורים א	0.456	447	1
57	מגורים א	0.452	443	1
58	מגורים א	0.443	434	1
59	מגורים א	0.447	438	1
52	מגורים א	0.443	434	1
41	מגורים א	0.479	469	1
6	מגורים א	0.341	271	1
60	מגורים א	0.455	446	1
61	מגורים א	0.568	503	1
62	מגורים א	0.477	422	1
63	מגורים א	0.498	441	1
64	מגורים א	0.482	427	1
65	מגורים א	0.495	438	1
66	מגורים א	0.472	418	1
67	מגורים א	0.441	390	1
68	מגורים א	0.424	375	1
69	מגורים א	0.443	392	1
7	מגורים א	0.340	270	1
70	מגורים א	0.465	412	1
71	מגורים א	0.512	453	1
72	מגורים א	0.541	479	1
73	מגורים א	0.524	464	1
74	מגורים א	0.510	451	1
75	מגורים א	0.526	466	1
77	מגורים א	0.332	325	1
78	מגורים א	0.328	323	1
79	מגורים א	0.346	339	1
8	מגורים א	0.337	268	1
80	מגורים א	0.334	327	1
81	מגורים א	0.366	359	1
82	מגורים א	0.397	389	1
83	מגורים א	0.373	366	1
84	מגורים א	0.307	301	1
85	מגורים א	0.340	333	1
86	מגורים א	0.249	244	1
87	מגורים א	0.265	260	1
88	מגורים א	0.250	245	1
89	מגורים א	0.261	256	1
9	מגורים א	0.344	337	1
90	מגורים א	0.249	244	1
91	מגורים א	0.261	256	1
92	מגורים א	0.262	257	1
93	מגורים א	0.260	255	1
94	מגורים א	0.255	255	1
95	מגורים א	0.258	253	1
96	מגורים א	0.261	256	1
97	מגורים א	0.260	255	1
98	מגורים א	0.259	254	1
99	מגורים א	0.264	259	1
410	שטח ציבורי פתוח	0.139
411	שטח ציבורי פתוח	0.323
400	שטח ציבורי פתוח	25.196
401	שטח ציבורי פתוח	9.123
402	שטח ציבורי פתוח	1.437
403	שטח ציבורי פתוח	11.925
404	שטח ציבורי פתוח	2.702
406	שטח ציבורי פתוח	7.198
408	שטח ציבורי פתוח	17.685
409	שטח ציבורי פתוח	3.148
520	דרך מאושרת	1.259
521	דרך מאושרת	2.061
522	דרך מאושרת	5.574
523	דרך מאושרת	3.427
524	דרך מאושרת	5.223
590	דרך מאושרת	118.432
512	דרך מאושרת	7.866
513	דרך מאושרת	6.094
514	דרך מאושרת	3.084
517	דרך מאושרת	5.322
518	דרך מאושרת	22.221
501	דרך מאושרת	3.049
502	דרך מאושרת	1.914
506	דרך מאושרת	7.207
507	דרך מאושרת	1.818
508	דרך מאושרת	10.987
210	מבנים ומוסדות ציבור	2.795
201	מבנים ומוסדות ציבור	12.149
202	מבנים ומוסדות ציבור	27.700
203	מבנים ומוסדות ציבור	2.310
204	מבנים ומוסדות ציבור	2.367
205	מבנים ומוסדות ציבור	2.310
206	מבנים ומוסדות ציבור	2.361
207	מבנים ומוסדות ציבור	10.735
209	מבנים ומוסדות ציבור	1.557
200	מבנים ומוסדות ציבור	9.634
800	מסחר	8.680			4,322
1000	חוף רחצה	64.251
700	מתקנים הנדסיים	0.085
700A	מתקנים הנדסיים	0.038
700B	מתקנים הנדסיים	0.044
701	מתקנים הנדסיים	0.101
701A	מתקנים הנדסיים	0.074
701B	מתקנים הנדסיים	0.044
702	מתקנים הנדסיים	0.106
703	מתקנים הנדסיים	0.074
2000	נחל/תעלת נחל	81.164
900	חניון	7.088
600	ספורט ו/או נופש	11.902			2,395
300	קרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים	12.364
301	קרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים	9.028
302	קרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים	1.741
303	קרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים	45.038

גושים וחלקות

גוש	חלקה
100146	2 , 5 , 6 , 7 , 13
101144	1 , 2-80
101145	1 , 2-80 , 81 , 82 , 83 , 84 , 85 , 86 , 87 , 88 , 89-94 , 95 , 96-99 , 112 , 114 , 115 , 119-125 , 129 , 130

תהליך אישור

סטטוס	תאריך	י.פ.	הערה
פרסום להפקדה בעיתונים	27.08.15		שבע
פרסום הפקדה ברשומות	07.09.15	7112
פרסום לתוקף בעיתונים	28.01.16		שבע
פרסום לתוקף ברשומות	03.02.16	7198

תוכניות מוקדמות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
5/112/02/10	כפופה	פרסום לתוקף ברשומות 31.10.99
ד/6/112/02/10	כפופה	פרסום לתוקף ברשומות 05.01.04
8/112/02/10	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 15.04.04
תת"ל 35	כפופה	פרסום לתוקף ברשומות 11.06.12

תוכניות מאוחרות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
656-0457101	שינוי	פרסום לתוקף בעיתונים 26.07.17
656-0490516	שינוי	פרסום לתוקף בעיתונים 28.11.17
656-0254458	שינוי	פרסום לתוקף בעיתונים 22.11.18
656-0651224	כפופה	פרסום לתוקף בעיתונים 11.07.19

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.