תוכנית תא/במ/2580/48 תל-אביב

תב"ע

תל אביב יפו מרכז כפר שלם

כללי

ועדת התכנון: תל-אביב

סוג ועדה: מגורים

יישוב: תל אביב יפו

סיווג התוכנית: שינוי למתאר מקומי

קטגוריה: מגורים

שטח התוכנית: 226.729 דונם

יזם: חב' חלמיש

גוף מתכנן: ש.יבין

מקום התוכנית: תל אביב יפו מרכז כפר שלם

מטרת התוכנית

תכנון מחדש של השטח הכלול בתכנית למצות את פוטנציאל האזור להגדלת מצאי המגורים בכ-270 יח"ד, שיפור השירותים הציבוריים, תכנון ושיפור של מערכת הדרכים בשכונה ע"י: שינוי יעוד של שצ"פ ובניני ציבור לאזור מגורים מיוחד ולאזור מגורים א'2. שינוי יעוד של אזור מגורים 1 בנוה צה"ל לאזור מגורים ד'. שינוי יעוד של יחידה מסחרית ושצ"פ לאזור מגורים ד' עם חזית מסחרית בקומת הקרקע. ביטול הדרישה לרפרצלציה במתחמים A,B,C וקביעת אזור מגורים א' בחלק מהמתחמים. קביעת זכויות והוראות הבניה באזורי המגורים הנ"ל. ביטול 2 יח' מסחריות והפיכתן לשצ"פ. התווית מערכת דרכים. הגדלת השטחים לבניני ציבור על חשבון שצ"פ וקביעת זכויות והוראות הבניה בהם. קביעת דרך משולבת בקטע של רח' מח"ל הרחבת דרך 4845 מ-14 ל-17 מ'.

מסמכים

סטטוס	תקנון	תשריט	ממ"ג	נספח
אישור/תוקף

שטחים

ייעוד

שטח (דונם)

% מהשטח

מגרשים

מגורים (מ"ר)

יח"ד

מגורים

98.418

43.41%

118

142,120

1,059

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
254/255	מגורים א	1.518	1,800	14
454	מגורים א	0.969	1,440	9
455	מגורים א	2.553	3,840	24
650	מגורים מיוחד	6.000	17,280	108
700	מגורים ד	3.559	10,240	64
251	מגורים ד	1.730	5,760	36
252	מגורים ד	1.684	5,760	36
253	מגורים ד	1.694	5,760	36
450	מגורים ד	1.658	5,760	36
451	מגורים ד	1.595	5,760	36
452	מגורים ד	1.478	5,760	36
453	מגורים ד	1.793	5,760	36
550	מגורים ד	1.743	5,120	32
551	מגורים ד	1.649	5,120	32
552	מגורים ד	1.673	5,120	32
553	מגורים ד	1.589	5,760	36
554	מגורים ד	1.548	5,760	36
555	מגורים ד	1.983	5,760	36
355	מגורים ד	1.754	5,760	36
357	מגורים ד	1.806	5,760	36
260	מגורים ד	1.715	5,760	36
261	מגורים ד	1.610	5,760	36
262	מגורים ד	1.639	5,760	36
263	מגורים ד	1.642	5,760	36
203	מגורים א - 2	0.494		1
110	מגורים א - 2	0.675		2
361	מגורים א - 2	0.630		2
362	מגורים א - 2	0.621		2
363	מגורים א - 2	0.516		2
364	מגורים א - 2	0.595		2
365	מגורים א - 2	0.476		1
366	מגורים א - 2	0.487		1
367	מגורים א - 2	0.494		1
368	מגורים א - 2	0.552		2
369	מגורים א - 2	0.612		2
370	מגורים א - 2	0.502		2
371	מגורים א - 2	0.512		2
372	מגורים א - 2	0.513		2
401	מגורים א - 2	0.599		2
402	מגורים א - 2	0.570		2
403	מגורים א - 2	0.607		2
404	מגורים א - 2	0.485		1
405	מגורים א - 2	0.495		1
406	מגורים א - 2	0.527		2
407	מגורים א - 2	0.659		2
408	מגורים א - 2	0.517		1
409	מגורים א - 2	0.469		1
202	מגורים א - 2	0.535		2
201	מגורים א - 2	0.493		1
204	מגורים א - 2	0.462		1
205	מגורים א - 2	0.519		2
206	מגורים א - 2	0.516		2
207	מגורים א - 2	0.542		2
208	מגורים א - 2	0.477		1
209/1	מגורים א - 2	0.486		1
209/2	מגורים א - 2	0.492		1
211	מגורים א - 2	0.591		2
212	מגורים א - 2	0.515		2
213	מגורים א - 2	0.505		2
214	מגורים א - 2	0.448		1
215	מגורים א - 2	0.407		1
216	מגורים א - 2	0.470		1
217	מגורים א - 2	0.470		1
218	מגורים א - 2	0.541		2
219	מגורים א - 2	0.757		3
220	מגורים א - 2	0.683		2
221	מגורים א - 2	0.550		2
601	מגורים א - 2	0.613		2
602	מגורים א - 2	0.559		2
603	מגורים א - 2	0.533		2
604	מגורים א - 2	0.534		2
605	מגורים א - 2	0.823		3
606	מגורים א - 2	0.540		2
607	מגורים א - 2	0.540		2
608	מגורים א - 2	0.494		1
609	מגורים א - 2	0.497		1
610	מגורים א - 2	0.541		2
611	מגורים א - 2	0.572		2
612	מגורים א - 2	1.074		4
613	מגורים א - 2	0.528		2
614	מגורים א - 2	0.488		1
615	מגורים א - 2	0.501		2
616	מגורים א - 2	0.486		1
617	מגורים א - 2	0.579		2
618	מגורים א - 2	0.436		1
619	מגורים א - 2	0.438		1
620	מגורים א - 2	0.448		1
621	מגורים א - 2	0.467		1
622	מגורים א - 2	0.647		2
623	מגורים א - 2	0.503		2
624	מגורים א - 2	0.511		2
625	מגורים א - 2	0.524		2
626	מגורים א - 2	0.544		2
501	מגורים א - 2	0.575		2
502	מגורים א - 2	0.532		2
503	מגורים א - 2	0.529		2
504	מגורים א - 2	0.522		2
505	מגורים א - 2	0.541		2
506	מגורים א - 2	0.838		3
509	מגורים א - 2	0.628		2
510	מגורים א - 2	0.531		2
511	מגורים א - 2	0.542		2
512	מגורים א - 2	0.535		2
513	מגורים א - 2	0.530		2
514	מגורים א - 2	0.625		2
515	מגורים א - 2	0.812		3
516	מגורים א - 2	0.540		2
517	מגורים א - 2	0.799		3
518	מגורים א - 2	0.556		2
520	מגורים א - 2	0.504		2
521	מגורים א - 2	0.505		2
522	מגורים א - 2	0.490		1
523	מגורים א - 2	0.480		1
524	מגורים א - 2	0.504		2
525	מגורים א - 2	0.518		2
526	מגורים א - 2	0.549		2
527	מגורים א - 2	0.543		2
528	מגורים א - 2	0.622		2

מגורים מסחר ומשרדי

2.200

0.97%

3,920

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
800	מגורים ד עם חזית מסחרית	2.200	3,920	32

מוסדות ציבוריים

29.383

12.96%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
900	מבנים ומוסדות ציבור	1.227
901	מבנים ומוסדות ציבור	24.983
903	מבנים ומוסדות ציבור	1.149
904	מבנים ומוסדות ציבור	0.895
905	מבנים ומוסדות ציבור	1.129

שטח לדרכים

66.267

29.23%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
2000	דרך מוצעת	0.832
2001	דרך מוצעת	0.339
2002	דרך מוצעת	13.637
2003	דרך מוצעת	0.957
266	דרך מוצעת	3.859
2004	דרך מאושרת	12.223
2005	דרך מאושרת	0.273
2006	דרך מאושרת	0.134
2007	דרך מאושרת	22.206
7205/46	שביל	0.154
2028	שביל	0.059
2023	שביל	0.182
2031	שביל	0.167
2032	שביל	0.278
2020	דרך משולבת	0.270
2021	דרך משולבת	3.073
2022	דרך משולבת	0.311
276	דרך משולבת	1.363
2008	דרך משולבת	1.971
2009	דרך משולבת	0.897
2011	דרך משולבת	1.165
2012	דרך משולבת	1.141
2013	דרך משולבת	1.596
2014	דרך משולבת	0.515
2015	דרך משולבת	1.802
2016	דרך משולבת	0.106
2017	דרך משולבת	0.117
2018	דרך משולבת	0.411
2019	דרך משולבת	0.310
7205/43	דרך משולבת	1.141

שטחים פתוחים

30.461

13.43%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
950	שטח ציבורי פתוח	13.199
951	שטח ציבורי פתוח	5.049
952	שטח ציבורי פתוח	2.576
2029	שטח ציבורי פתוח	0.581
2030	שטח ציבורי פתוח	0.341
2024	שטח ציבורי פתוח	1.828
2025	שטח ציבורי פתוח	5.284
2026	שטח ציבורי פתוח	0.801
2033	שטח ציבורי פתוח	0.514
2034	שטח ציבורי פתוח	0.288

סה"כ

226.729

100%

162

146,040

1,091

מגרשים

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
254/255	מגורים א	1.518	1,800	14
454	מגורים א	0.969	1,440	9
455	מגורים א	2.553	3,840	24
950	שטח ציבורי פתוח	13.199
951	שטח ציבורי פתוח	5.049
952	שטח ציבורי פתוח	2.576
2029	שטח ציבורי פתוח	0.581
2030	שטח ציבורי פתוח	0.341
2024	שטח ציבורי פתוח	1.828
2025	שטח ציבורי פתוח	5.284
2026	שטח ציבורי פתוח	0.801
2033	שטח ציבורי פתוח	0.514
2034	שטח ציבורי פתוח	0.288
2000	דרך מוצעת	0.832
2001	דרך מוצעת	0.339
2002	דרך מוצעת	13.637
2003	דרך מוצעת	0.957
266	דרך מוצעת	3.859
2004	דרך מאושרת	12.223
2005	דרך מאושרת	0.273
2006	דרך מאושרת	0.134
2007	דרך מאושרת	22.206
900	מבנים ומוסדות ציבור	1.227
901	מבנים ומוסדות ציבור	24.983
903	מבנים ומוסדות ציבור	1.149
904	מבנים ומוסדות ציבור	0.895
905	מבנים ומוסדות ציבור	1.129
7205/46	שביל	0.154
2028	שביל	0.059
2023	שביל	0.182
2031	שביל	0.167
2032	שביל	0.278
2020	דרך משולבת	0.270
2021	דרך משולבת	3.073
2022	דרך משולבת	0.311
276	דרך משולבת	1.363
2008	דרך משולבת	1.971
2009	דרך משולבת	0.897
2011	דרך משולבת	1.165
2012	דרך משולבת	1.141
2013	דרך משולבת	1.596
2014	דרך משולבת	0.515
2015	דרך משולבת	1.802
2016	דרך משולבת	0.106
2017	דרך משולבת	0.117
2018	דרך משולבת	0.411
2019	דרך משולבת	0.310
7205/43	דרך משולבת	1.141
650	מגורים מיוחד	6.000	17,280	108
800	מגורים ד עם חזית מסחרית	2.200	3,920	32
700	מגורים ד	3.559	10,240	64
251	מגורים ד	1.730	5,760	36
252	מגורים ד	1.684	5,760	36
253	מגורים ד	1.694	5,760	36
450	מגורים ד	1.658	5,760	36
451	מגורים ד	1.595	5,760	36
452	מגורים ד	1.478	5,760	36
453	מגורים ד	1.793	5,760	36
550	מגורים ד	1.743	5,120	32
551	מגורים ד	1.649	5,120	32
552	מגורים ד	1.673	5,120	32
553	מגורים ד	1.589	5,760	36
554	מגורים ד	1.548	5,760	36
555	מגורים ד	1.983	5,760	36
355	מגורים ד	1.754	5,760	36
357	מגורים ד	1.806	5,760	36
260	מגורים ד	1.715	5,760	36
261	מגורים ד	1.610	5,760	36
262	מגורים ד	1.639	5,760	36
263	מגורים ד	1.642	5,760	36
203	מגורים א - 2	0.494		1
110	מגורים א - 2	0.675		2
361	מגורים א - 2	0.630		2
362	מגורים א - 2	0.621		2
363	מגורים א - 2	0.516		2
364	מגורים א - 2	0.595		2
365	מגורים א - 2	0.476		1
366	מגורים א - 2	0.487		1
367	מגורים א - 2	0.494		1
368	מגורים א - 2	0.552		2
369	מגורים א - 2	0.612		2
370	מגורים א - 2	0.502		2
371	מגורים א - 2	0.512		2
372	מגורים א - 2	0.513		2
401	מגורים א - 2	0.599		2
402	מגורים א - 2	0.570		2
403	מגורים א - 2	0.607		2
404	מגורים א - 2	0.485		1
405	מגורים א - 2	0.495		1
406	מגורים א - 2	0.527		2
407	מגורים א - 2	0.659		2
408	מגורים א - 2	0.517		1
409	מגורים א - 2	0.469		1
202	מגורים א - 2	0.535		2
201	מגורים א - 2	0.493		1
204	מגורים א - 2	0.462		1
205	מגורים א - 2	0.519		2
206	מגורים א - 2	0.516		2
207	מגורים א - 2	0.542		2
208	מגורים א - 2	0.477		1
209/1	מגורים א - 2	0.486		1
209/2	מגורים א - 2	0.492		1
211	מגורים א - 2	0.591		2
212	מגורים א - 2	0.515		2
213	מגורים א - 2	0.505		2
214	מגורים א - 2	0.448		1
215	מגורים א - 2	0.407		1
216	מגורים א - 2	0.470		1
217	מגורים א - 2	0.470		1
218	מגורים א - 2	0.541		2
219	מגורים א - 2	0.757		3
220	מגורים א - 2	0.683		2
221	מגורים א - 2	0.550		2
601	מגורים א - 2	0.613		2
602	מגורים א - 2	0.559		2
603	מגורים א - 2	0.533		2
604	מגורים א - 2	0.534		2
605	מגורים א - 2	0.823		3
606	מגורים א - 2	0.540		2
607	מגורים א - 2	0.540		2
608	מגורים א - 2	0.494		1
609	מגורים א - 2	0.497		1
610	מגורים א - 2	0.541		2
611	מגורים א - 2	0.572		2
612	מגורים א - 2	1.074		4
613	מגורים א - 2	0.528		2
614	מגורים א - 2	0.488		1
615	מגורים א - 2	0.501		2
616	מגורים א - 2	0.486		1
617	מגורים א - 2	0.579		2
618	מגורים א - 2	0.436		1
619	מגורים א - 2	0.438		1
620	מגורים א - 2	0.448		1
621	מגורים א - 2	0.467		1
622	מגורים א - 2	0.647		2
623	מגורים א - 2	0.503		2
624	מגורים א - 2	0.511		2
625	מגורים א - 2	0.524		2
626	מגורים א - 2	0.544		2
501	מגורים א - 2	0.575		2
502	מגורים א - 2	0.532		2
503	מגורים א - 2	0.529		2
504	מגורים א - 2	0.522		2
505	מגורים א - 2	0.541		2
506	מגורים א - 2	0.838		3
509	מגורים א - 2	0.628		2
510	מגורים א - 2	0.531		2
511	מגורים א - 2	0.542		2
512	מגורים א - 2	0.535		2
513	מגורים א - 2	0.530		2
514	מגורים א - 2	0.625		2
515	מגורים א - 2	0.812		3
516	מגורים א - 2	0.540		2
517	מגורים א - 2	0.799		3
518	מגורים א - 2	0.556		2
520	מגורים א - 2	0.504		2
521	מגורים א - 2	0.505		2
522	מגורים א - 2	0.490		1
523	מגורים א - 2	0.480		1
524	מגורים א - 2	0.504		2
525	מגורים א - 2	0.518		2
526	מגורים א - 2	0.549		2
527	מגורים א - 2	0.543		2
528	מגורים א - 2	0.622		2

גושים וחלקות

גוש	חלקה
6129	11 , 13 , 46-48 , 50 , 52-74 , 75 , 76 , 77 , 78 , 79 , 80 , 82 , 83 , 84 , 85 , 94-96 , 98 , 99-101 , 103 , 106 , 107 , 138 , 155 , 163 , 170 , 175 , 187 , 202 , 210 , 213 , 215 , 217 , 222 , 225 , 226 , 229 , 231 , 232 , 239 , 251 , 253 , 254 , 261 , 267 , 272-281 , 288 , 290 , 298 , 303-311 , 313 , 314 , 316 , 318
6130	36 , 46-48 , 49-55 , 65 , 66 , 271 , 282 , 295 , 341 , 344-346 , 353-357
6131	7-12 , 36 , 48 , 62 , 63 , 68 , 69 , 77 , 90
6132	1 , 2 , 3-10 , 159 , 196 , 211 , 213 , 215 , 248 , 261 , 346
6146	47-64 , 66-69 , 209 , 283 , 366 , 377 , 394 , 407
6147	1-9 , 10 , 11-19 , 20-26 , 27-41 , 42 , 43-50 , 51 , 52-66 , 67-72 , 73-78 , 79-81 , 82-84 , 86 , 90 , 91 , 96 , 101 , 103 , 105 , 107 , 109 , 113 , 115 , 117 , 119 , 121 , 123 , 125 , 127
6148	1-19 , 20 , 21 , 22 , 26 , 29 , 32
6149	1-35 , 39 , 41 , 43 , 56-91 , 92 , 93 , 94 , 95 , 96-99 , 103-105 , 108-122 , 123-125 , 126-129 , 130 , 131 , 132-147 , 148 , 149 , 150 , 151-164 , 165 , 167 , 169 , 171 , 173 , 175 , 177 , 179 , 180 , 182 , 184 , 186 , 188 , 190 , 192 , 194 , 196 , 198 , 200
6152	1-3 , 4 , 5 , 6 , 7 , 8 , 9-13 , 14 , 15-24 , 25 , 26-57 , 59-65 , 66-69 , 70-72 , 75 , 78 , 81 , 83 , 84
6153	2-20 , 22-24 , 27-39 , 40 , 41-46 , 47 , 48 , 52 , 53 , 55 , 56 , 58-62
7203	50 , 54 , 58
7204	32 , 75 , 76
7205	29 , 30 , 41 , 43 , 45 , 46 , 48 , 50-106

תהליך אישור

סטטוס	תאריך	י.פ.	הערה
פרסום הפקדה ברשומות	03.06.93	4117
פרסום לתוקף ברשומות	27.08.95	4330

תוכניות מאוחרות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
תא/3244	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 11.05.04
507-0584706	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 13.03.22

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.