תוכנית 505-0978825 חולון
תב"עח/מק/225 - התחדשות עירונית רחוב אילת 22-28
כללי
מטרת התוכנית
תכנית התחדשות עירונית לפינוי- בינוי הכוללת איחוד וחלוקה, וקובעת ייעודי קרקע וזכויות למגורים, לתעסוקה,
למסחר, שטחים מבונים לצרכי ציבור, וכן מגרשים ביעוד שב"צ, שצ"פ ודרכים.
התכנית כוללת הוראות להריסתם של 4 מבני שיכונים הכוללים 128 יח"ד ומציעה במקומם בינוי מגוון בעירוב
שימושים הכולל שילוב בניה מרקמית ובניה מגדלית מעל קומות קרקע מסחריות ופעילות, הכוללים 538 יח"ד.
תמהיל הדירות בתכנית כולל כ 96- יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח, וכן סך של כ 40%- דירות קטנות של עד 65
מ"ר ברוטו, על מנת לתת מענה למגוון רחב של אוכלוסייה. התכנון המוצע כולל פיתוח מרחב עירוני פעיל ואיכותי,
הרחבה של זכות הדרך לאורך רחוב אילת ורחוב צאלים, הקצאה של מגרש ביעוד מבנים מוסדות ציבור, תוספת
שטח להרחבה של השצ"פ הקיים, תוך חיזוק השלד העירוני, הקישוריות וההלכתיות, ליצירת מחתם מוטה הולכי
רגל.
התכנית מאפשרת התחדשות עירונית משמעותית ואיכותית הנותנת מענה לציפוף המוצע תוך ראיה כוללת לנושאי התנועה, שטחי הציבור והמרחב הציבורי הפתוח.
מסמכים
שטחים
| ייעוד | שטח (דונם) | % מהשטח | מגרשים | מגורים (מ"ר) | יח"ד | ||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מגורים | 6.028 | 51.87% | 1 | 85,280 | 442 | ||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||
| מוסדות ציבוריים | 1.173 | 10.09% | 1 | ||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||
| מסחר,מגורים ותעשיה | 1.375 | 11.83% | 1 | 16,320 | 96 | ||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||
| שטח לדרכים | 1.825 | 15.7% | 2 | ||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||
| שטחים פתוחים | 1.221 | 10.51% | 1 | ||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||
| סה"כ | 11.622 | 100% | 6 | 101,600 | 538 | ||||||||||||||||||
מגרשים
| מגרש | ייעוד | שטח (דונם) | מגורים (מ"ר) | יח"ד | לא מגורים (מ"ר) |
|---|---|---|---|---|---|
| 600 | שטח ציבורי פתוח | 1.221 | |||
| 800 | דרך מוצעת | 1.796 | |||
| 801 | דרך מוצעת | 0.029 | |||
| 400 | מבנים ומוסדות ציבור | 1.173 | |||
| 500 | מגורים, מסחר ותעסוקה | 1.375 | 16,320 | 96 | 3,059 |
| 200 | מגורים ד | 6.028 | 85,280 | 442 | 3,165 |
גושים וחלקות
| גוש | חלקה |
|---|---|
| 7132 | 11-14 , 124 , 125 |
תהליך אישור
| סטטוס | תאריך | י.פ. | הערה |
|---|---|---|---|
| פרסום להפקדה בעיתונים | 27.01.23 | מעריב-הבוקר | |
| פרסום הפקדה ברשומות | 31.01.23 | 11081 | |
| פרסום לתוקף בעיתונים | 22.12.23 | מעריב | |
| פרסום לתוקף ברשומות | 31.03.24 | 12245 |
תוכניות מוקדמות
| מס' תוכנית | סוג יחס | סטטוס |
|---|---|---|
| ח/1 | שינוי | פרסום לתוקף ברשומות 23.04.58 |
| ח/24 | שינוי | פרסום לתוקף ברשומות 26.06.58 |
| ח/60 | שינוי | פרסום לתוקף ברשומות 26.06.58 |
| ח/121 | שינוי | פרסום לתוקף ברשומות 05.03.64 |
| ח/4/1 | שינוי | פרסום לתוקף ברשומות 21.06.82 |
| ח/8/1 | שינוי | פרסום לתוקף ברשומות 30.07.89 |
| ח/15/1 | שינוי | פרסום לתוקף ברשומות 17.05.98 |
| ח/23/1 | שינוי | פרסום לתוקף ברשומות 26.06.08 |
| תמ"א 1 | כפופה | פרסום לתוקף ברשומות 12.02.20 |
| תתל/101/א | כפופה | פרסום לתוקף ברשומות 11.07.22 |