תוכנית 5/במ/130 באר-שבע

תב"ע

באר שבע, נוה מנחם, פלח 2,3

כללי

ועדת התכנון: באר-שבע

סוג ועדה: מגורים

יישוב: באר שבע

סיווג התוכנית: שינוי למתאר מקומי

קטגוריה: מגורים

שטח התוכנית: 698.225 דונם

יזם: משרד השכון

גוף מתכנן: אדר' א.ניב א.שורץ

מקום התוכנית: באר שבע

מטרת התוכנית

יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורם על ידי שינויים בייעודי קרקע וקביעת הוראות ומגבלות לבניה

מסמכים

סטטוס	תקנון	תשריט	ממ"ג	נספח
אישור/תוקף

שטחים

ייעוד

שטח (דונם)

% מהשטח

מגרשים

מגורים (מ"ר)

יח"ד

מגורים

365.468

52.34%

122

471,000

4,612

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
201	מגורים א	2.908	1,050	7
203	מגורים א	2.018	750	5
204	מגורים א	14.291	6,600	44
202	מגורים א	1.643	900	6
140	מגורים ג	1.845	1,600	16
141	מגורים ג	1.927	1,600	16
142	מגורים ג	3.324	3,200	32
143	מגורים ג	2.634	3,200	32
144	מגורים ג	2.439	2,400	24
145	מגורים ג	3.280	3,200	32
146	מגורים ג	2.800	3,200	32
148	מגורים ג	2.600	3,200	32
149	מגורים ג	2.800	3,200	32
101	מגורים ג	3.555	4,000	40
102	מגורים ג	3.643	4,000	40
103	מגורים ג	3.721	4,000	40
104	מגורים ג	3.777	4,000	40
105	מגורים ג	3.962	4,000	40
106	מגורים ג	4.071	4,000	40
107	מגורים ג	4.257	4,800	48
108	מגורים ג	2.114	2,400	24
109	מגורים ג	2.411	3,200	32
110	מגורים ג	3.257	3,200	32
112	מגורים ג	2.879	3,200	32
113	מגורים ג	1.805	2,000	20
114	מגורים ג	1.805	2,000	20
115	מגורים ג	2.900	3,200	32
116	מגורים ג	3.188	3,200	32
117	מגורים ג	2.836	3,200	32
118	מגורים ג	2.798	3,200	32
119	מגורים ג	2.961	3,200	32
120	מגורים ג	1.888	1,600	16
121	מגורים ג	1.829	1,600	16
124	מגורים ג	2.679	3,200	32
125	מגורים ג	3.252	3,200	32
126	מגורים ג	3.011	3,200	32
127	מגורים ג	2.864	3,200	32
128	מגורים ג	2.866	3,200	32
129	מגורים ג	2.365	3,200	32
130	מגורים ג	2.800	3,200	32
131	מגורים ג	2.800	3,200	32
132	מגורים ג	2.258	1,600	16
133	מגורים ג	2.258	1,600	16
134	מגורים ג	1.709	1,600	16
135	מגורים ג	1.725	1,600	16
137	מגורים ג	3.051	3,200	32
138	מגורים ג	1.648	1,600	16
139	מגורים ג	1.648	1,600	16
1	מגורים מיוחד	2.149	3,400	34
10	מגורים מיוחד	3.190	3,600	36
15	מגורים מיוחד	4.441	7,000	70
16	מגורים מיוחד	3.732	5,600	56
17	מגורים מיוחד	2.177	3,400	34
18	מגורים מיוחד	2.067	3,400	34
19	מגורים מיוחד	2.277	3,400	34
2	מגורים מיוחד	2.511	3,400	34
20	מגורים מיוחד	2.539	2,800	28
14	מגורים מיוחד	2.317	3,400	34
13	מגורים מיוחד	2.921	4,800	48
12	מגורים מיוחד	3.045	3,600	36
11	מגורים מיוחד	2.907	3,600	36
41	מגורים מיוחד	2.446	3,400	34
42	מגורים מיוחד	2.167	2,900	24
43	מגורים מיוחד	2.291	3,600	36
44	מגורים מיוחד	1.991	3,400	34
45	מגורים מיוחד	1.997	3,400	34
46	מגורים מיוחד	5.894	7,000	70
47	מגורים מיוחד	3.297	4,800	48
48	מגורים מיוחד	5.710	12,800	128
49	מגורים מיוחד	5.000	7,600	76
5	מגורים מיוחד	2.808	3,400	34
50	מגורים מיוחד	4.129	9,200	92
51	מגורים מיוחד	5.280	12,800	128
52	מגורים מיוחד	4.259	4,800	48
53	מגורים מיוחד	2.394	3,600	36
54	מגורים מיוחד	2.251	3,600	36
55	מגורים מיוחד	2.127	3,600	36
56	מגורים מיוחד	2.560	3,600	36
57	מגורים מיוחד	3.307	3,600	36
58	מגורים מיוחד	3.514	5,300	48
59	מגורים מיוחד	3.800	4,500	40
6	מגורים מיוחד	2.665	3,400	34
60	מגורים מיוחד	3.275	3,600	36
34	מגורים מיוחד	3.565	5,600	56
35	מגורים מיוחד	2.119	2,800	28
36	מגורים מיוחד	2.808	4,200	42
37	מגורים מיוחד	2.901	4,200	42
38	מגורים מיוחד	2.373	3,400	34
39	מגורים מיוחד	2.044	3,400	34
4	מגורים מיוחד	2.752	3,400	34
40	מגורים מיוחד	2.328	3,400	34
33	מגורים מיוחד	4.974	5,600	42
32	מגורים מיוחד	3.301	5,300	48
31	מגורים מיוחד	3.058	4,100	36
21	מגורים מיוחד	2.358	3,400	34
22	מגורים מיוחד	2.336	3,400	34
23	מגורים מיוחד	2.092	3,400	34
24	מגורים מיוחד	2.256	3,400	34
25	מגורים מיוחד	2.564	3,400	34
26	מגורים מיוחד	2.073	3,400	34
27	מגורים מיוחד	2.538	3,400	34
28	מגורים מיוחד	2.540	3,400	34
29	מגורים מיוחד	3.174	5,300	48
3	מגורים מיוחד	2.638	3,400	34
30	מגורים מיוחד	2.957	4,100	36
71	מגורים מיוחד	2.015	3,600	36
72	מגורים מיוחד	2.405	3,600	36
73	מגורים מיוחד	2.756	3,600	36
74	מגורים מיוחד	4.989	5,600	48
8	מגורים מיוחד	2.627	3,400	34
9	מגורים מיוחד	5.202	12,800	128
61	מגורים מיוחד	3.800	4,500	40
62	מגורים מיוחד	4.669	5,300	48
63	מגורים מיוחד	3.100	3,600	36
64	מגורים מיוחד	3.168	3,600	36
65	מגורים מיוחד	6.049	12,800	128
66	מגורים מיוחד	3.294	3,600	36
67	מגורים מיוחד	2.378	3,600	36
68	מגורים מיוחד	2.337	3,600	36
69	מגורים מיוחד	2.132	3,600	36
7	מגורים מיוחד	2.331	3,400	34
70	מגורים מיוחד	1.932	3,600	36

מסחר ומשרדים

10.870

1.56%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
501	מסחר	10.870			7,000

מוסדות ציבוריים

83.741

11.99%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
301	מבנים ומוסדות ציבור	8.492
302	מבנים ומוסדות ציבור	0.838
303	מבנים ומוסדות ציבור	2.409
304	מבנים ומוסדות ציבור	0.400
305	מבנים ומוסדות ציבור	1.368
306	מבנים ומוסדות ציבור	1.510
307	מבנים ומוסדות ציבור	2.492
308	מבנים ומוסדות ציבור	1.281
309	מבנים ומוסדות ציבור	1.200
310	מבנים ומוסדות ציבור	8.996
311	מבנים ומוסדות ציבור	0.997
312	מבנים ומוסדות ציבור	1.239
313	מבנים ומוסדות ציבור	1.066
314	מבנים ומוסדות ציבור	1.223
315	מבנים ומוסדות ציבור	1.478
316	מבנים ומוסדות ציבור	1.568
317	מבנים ומוסדות ציבור	3.143
318	מבנים ומוסדות ציבור	2.954
319	מבנים ומוסדות ציבור	1.768
320	מבנים ומוסדות ציבור	1.940
321	מבנים ומוסדות ציבור	1.440
322	מבנים ומוסדות ציבור	12.424
324	מבנים ומוסדות ציבור	2.000
325	מבנים ומוסדות ציבור	1.700
326	מבנים ומוסדות ציבור	0.500
327	מבנים ומוסדות ציבור	11.000
328	מבנים ומוסדות ציבור	1.320
329	מבנים ומוסדות ציבור	1.524
330	מבנים ומוסדות ציבור	0.630
331	מבנים ומוסדות ציבור	1.323
332	מבנים ומוסדות ציבור	1.543
333	מבנים ומוסדות ציבור	1.975

שטח לדרכים

154.221

22.09%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
2020	דרך מוצעת	143.560
2015	שביל להולכי רגל	0.215
2016	שביל להולכי רגל	0.300
2017	שביל להולכי רגל	0.380
2018	שביל להולכי רגל	0.200
2012	שביל להולכי רגל	0.075
2013	דרכים וחניות מוצעים	0.225
2014	דרכים וחניות מוצעים	0.690
2010	דרכים וחניות מוצעים	0.540
2011	דרכים וחניות מוצעים	0.550
2003	דרכים וחניות מוצעים	0.750
2004	דרכים וחניות מוצעים	0.750
2005	דרכים וחניות מוצעים	1.276
2006	דרכים וחניות מוצעים	0.680
2007	דרכים וחניות מוצעים	0.680
2008	דרכים וחניות מוצעים	2.400
2009	דרכים וחניות מוצעים	0.950

שטחים פתוחים

79.700

11.41%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
601	שטח ציבורי פתוח	21.413
602	שטח ציבורי פתוח	0.616
603	שטח ציבורי פתוח	5.462
604	שטח ציבורי פתוח	3.825
605	שטח ציבורי פתוח	2.750
606	שטח ציבורי פתוח	2.916
607	שטח ציבורי פתוח	9.450
608	שטח ציבורי פתוח	2.500
609	שטח ציבורי פתוח	1.114
610	שטח ציבורי פתוח	2.856
611	שטח ציבורי פתוח	2.540
612	שטח ציבורי פתוח	3.412
613	שטח ציבורי פתוח	3.700
614	שטח ציבורי פתוח	7.546
615	שטח ציבורי פתוח	4.470
616	שטח ציבורי פתוח	2.990
2000	שטח ציבורי פתוח	0.140
701	שטח עתיקות	2.000

אחר

4.225

0.61%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
401	מתקנים הנדסיים	0.025
402	מתקנים הנדסיים	0.025
403	מתקנים הנדסיים	0.025
404	מתקנים הנדסיים	0.025
405	מתקנים הנדסיים	0.025
406	מתקנים הנדסיים	0.025
407	מתקנים הנדסיים	0.025
408	מתקנים הנדסיים	0.025
409	מתקנים הנדסיים	0.025
2001	בית קברות	4.000

סה"כ

698.225

100%

200

471,000

4,612

מגרשים

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
201	מגורים א	2.908	1,050	7
203	מגורים א	2.018	750	5
204	מגורים א	14.291	6,600	44
202	מגורים א	1.643	900	6
601	שטח ציבורי פתוח	21.413
602	שטח ציבורי פתוח	0.616
603	שטח ציבורי פתוח	5.462
604	שטח ציבורי פתוח	3.825
605	שטח ציבורי פתוח	2.750
606	שטח ציבורי פתוח	2.916
607	שטח ציבורי פתוח	9.450
608	שטח ציבורי פתוח	2.500
609	שטח ציבורי פתוח	1.114
610	שטח ציבורי פתוח	2.856
611	שטח ציבורי פתוח	2.540
612	שטח ציבורי פתוח	3.412
613	שטח ציבורי פתוח	3.700
614	שטח ציבורי פתוח	7.546
615	שטח ציבורי פתוח	4.470
616	שטח ציבורי פתוח	2.990
2000	שטח ציבורי פתוח	0.140
2020	דרך מוצעת	143.560
301	מבנים ומוסדות ציבור	8.492
302	מבנים ומוסדות ציבור	0.838
303	מבנים ומוסדות ציבור	2.409
304	מבנים ומוסדות ציבור	0.400
305	מבנים ומוסדות ציבור	1.368
306	מבנים ומוסדות ציבור	1.510
307	מבנים ומוסדות ציבור	2.492
308	מבנים ומוסדות ציבור	1.281
309	מבנים ומוסדות ציבור	1.200
310	מבנים ומוסדות ציבור	8.996
311	מבנים ומוסדות ציבור	0.997
312	מבנים ומוסדות ציבור	1.239
313	מבנים ומוסדות ציבור	1.066
314	מבנים ומוסדות ציבור	1.223
315	מבנים ומוסדות ציבור	1.478
316	מבנים ומוסדות ציבור	1.568
317	מבנים ומוסדות ציבור	3.143
318	מבנים ומוסדות ציבור	2.954
319	מבנים ומוסדות ציבור	1.768
320	מבנים ומוסדות ציבור	1.940
321	מבנים ומוסדות ציבור	1.440
322	מבנים ומוסדות ציבור	12.424
324	מבנים ומוסדות ציבור	2.000
325	מבנים ומוסדות ציבור	1.700
326	מבנים ומוסדות ציבור	0.500
327	מבנים ומוסדות ציבור	11.000
328	מבנים ומוסדות ציבור	1.320
329	מבנים ומוסדות ציבור	1.524
330	מבנים ומוסדות ציבור	0.630
331	מבנים ומוסדות ציבור	1.323
332	מבנים ומוסדות ציבור	1.543
333	מבנים ומוסדות ציבור	1.975
501	מסחר	10.870			7,000
2015	שביל להולכי רגל	0.215
2016	שביל להולכי רגל	0.300
2017	שביל להולכי רגל	0.380
2018	שביל להולכי רגל	0.200
2012	שביל להולכי רגל	0.075
140	מגורים ג	1.845	1,600	16
141	מגורים ג	1.927	1,600	16
142	מגורים ג	3.324	3,200	32
143	מגורים ג	2.634	3,200	32
144	מגורים ג	2.439	2,400	24
145	מגורים ג	3.280	3,200	32
146	מגורים ג	2.800	3,200	32
148	מגורים ג	2.600	3,200	32
149	מגורים ג	2.800	3,200	32
101	מגורים ג	3.555	4,000	40
102	מגורים ג	3.643	4,000	40
103	מגורים ג	3.721	4,000	40
104	מגורים ג	3.777	4,000	40
105	מגורים ג	3.962	4,000	40
106	מגורים ג	4.071	4,000	40
107	מגורים ג	4.257	4,800	48
108	מגורים ג	2.114	2,400	24
109	מגורים ג	2.411	3,200	32
110	מגורים ג	3.257	3,200	32
112	מגורים ג	2.879	3,200	32
113	מגורים ג	1.805	2,000	20
114	מגורים ג	1.805	2,000	20
115	מגורים ג	2.900	3,200	32
116	מגורים ג	3.188	3,200	32
117	מגורים ג	2.836	3,200	32
118	מגורים ג	2.798	3,200	32
119	מגורים ג	2.961	3,200	32
120	מגורים ג	1.888	1,600	16
121	מגורים ג	1.829	1,600	16
124	מגורים ג	2.679	3,200	32
125	מגורים ג	3.252	3,200	32
126	מגורים ג	3.011	3,200	32
127	מגורים ג	2.864	3,200	32
128	מגורים ג	2.866	3,200	32
129	מגורים ג	2.365	3,200	32
130	מגורים ג	2.800	3,200	32
131	מגורים ג	2.800	3,200	32
132	מגורים ג	2.258	1,600	16
133	מגורים ג	2.258	1,600	16
134	מגורים ג	1.709	1,600	16
135	מגורים ג	1.725	1,600	16
137	מגורים ג	3.051	3,200	32
138	מגורים ג	1.648	1,600	16
139	מגורים ג	1.648	1,600	16
401	מתקנים הנדסיים	0.025
402	מתקנים הנדסיים	0.025
403	מתקנים הנדסיים	0.025
404	מתקנים הנדסיים	0.025
405	מתקנים הנדסיים	0.025
406	מתקנים הנדסיים	0.025
407	מתקנים הנדסיים	0.025
408	מתקנים הנדסיים	0.025
409	מתקנים הנדסיים	0.025
2001	בית קברות	4.000
1	מגורים מיוחד	2.149	3,400	34
10	מגורים מיוחד	3.190	3,600	36
15	מגורים מיוחד	4.441	7,000	70
16	מגורים מיוחד	3.732	5,600	56
17	מגורים מיוחד	2.177	3,400	34
18	מגורים מיוחד	2.067	3,400	34
19	מגורים מיוחד	2.277	3,400	34
2	מגורים מיוחד	2.511	3,400	34
20	מגורים מיוחד	2.539	2,800	28
14	מגורים מיוחד	2.317	3,400	34
13	מגורים מיוחד	2.921	4,800	48
12	מגורים מיוחד	3.045	3,600	36
11	מגורים מיוחד	2.907	3,600	36
41	מגורים מיוחד	2.446	3,400	34
42	מגורים מיוחד	2.167	2,900	24
43	מגורים מיוחד	2.291	3,600	36
44	מגורים מיוחד	1.991	3,400	34
45	מגורים מיוחד	1.997	3,400	34
46	מגורים מיוחד	5.894	7,000	70
47	מגורים מיוחד	3.297	4,800	48
48	מגורים מיוחד	5.710	12,800	128
49	מגורים מיוחד	5.000	7,600	76
5	מגורים מיוחד	2.808	3,400	34
50	מגורים מיוחד	4.129	9,200	92
51	מגורים מיוחד	5.280	12,800	128
52	מגורים מיוחד	4.259	4,800	48
53	מגורים מיוחד	2.394	3,600	36
54	מגורים מיוחד	2.251	3,600	36
55	מגורים מיוחד	2.127	3,600	36
56	מגורים מיוחד	2.560	3,600	36
57	מגורים מיוחד	3.307	3,600	36
58	מגורים מיוחד	3.514	5,300	48
59	מגורים מיוחד	3.800	4,500	40
6	מגורים מיוחד	2.665	3,400	34
60	מגורים מיוחד	3.275	3,600	36
34	מגורים מיוחד	3.565	5,600	56
35	מגורים מיוחד	2.119	2,800	28
36	מגורים מיוחד	2.808	4,200	42
37	מגורים מיוחד	2.901	4,200	42
38	מגורים מיוחד	2.373	3,400	34
39	מגורים מיוחד	2.044	3,400	34
4	מגורים מיוחד	2.752	3,400	34
40	מגורים מיוחד	2.328	3,400	34
33	מגורים מיוחד	4.974	5,600	42
32	מגורים מיוחד	3.301	5,300	48
31	מגורים מיוחד	3.058	4,100	36
21	מגורים מיוחד	2.358	3,400	34
22	מגורים מיוחד	2.336	3,400	34
23	מגורים מיוחד	2.092	3,400	34
24	מגורים מיוחד	2.256	3,400	34
25	מגורים מיוחד	2.564	3,400	34
26	מגורים מיוחד	2.073	3,400	34
27	מגורים מיוחד	2.538	3,400	34
28	מגורים מיוחד	2.540	3,400	34
29	מגורים מיוחד	3.174	5,300	48
3	מגורים מיוחד	2.638	3,400	34
30	מגורים מיוחד	2.957	4,100	36
71	מגורים מיוחד	2.015	3,600	36
72	מגורים מיוחד	2.405	3,600	36
73	מגורים מיוחד	2.756	3,600	36
74	מגורים מיוחד	4.989	5,600	48
8	מגורים מיוחד	2.627	3,400	34
9	מגורים מיוחד	5.202	12,800	128
61	מגורים מיוחד	3.800	4,500	40
62	מגורים מיוחד	4.669	5,300	48
63	מגורים מיוחד	3.100	3,600	36
64	מגורים מיוחד	3.168	3,600	36
65	מגורים מיוחד	6.049	12,800	128
66	מגורים מיוחד	3.294	3,600	36
67	מגורים מיוחד	2.378	3,600	36
68	מגורים מיוחד	2.337	3,600	36
69	מגורים מיוחד	2.132	3,600	36
7	מגורים מיוחד	2.331	3,400	34
70	מגורים מיוחד	1.932	3,600	36
2013	דרכים וחניות מוצעים	0.225
2014	דרכים וחניות מוצעים	0.690
2010	דרכים וחניות מוצעים	0.540
2011	דרכים וחניות מוצעים	0.550
2003	דרכים וחניות מוצעים	0.750
2004	דרכים וחניות מוצעים	0.750
2005	דרכים וחניות מוצעים	1.276
2006	דרכים וחניות מוצעים	0.680
2007	דרכים וחניות מוצעים	0.680
2008	דרכים וחניות מוצעים	2.400
2009	דרכים וחניות מוצעים	0.950
701	שטח עתיקות	2.000

גושים וחלקות

גוש	חלקה
38006	84-95 , 205 , 206 , 211 , 214 , 221 , 222 , 238
38034	1
38059	1
38060	1
38125	8
38137	73
38138	1 , 2-13 , 14 , 15-99 , 101 , 103 , 105-112
38139	1-63
38145	22
38146	20 , 21 , 34
38189	1 , 2 , 3-8 , 9 , 10-12 , 13 , 14 , 15 , 16 , 17-38 , 39-41 , 42-45 , 48-69
38190	1-35
38191	1-29
38195	27
38278	121
38319	103

תהליך אישור

סטטוס	תאריך	י.פ.
פרסום הפקדה ברשומות	28.11.91	3948
החלטת אישור	05.04.92
פרסום לתוקף ברשומות	03.06.93	4118

תוכניות מוקדמות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
102/02/5	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 12.03.70
תמ"א 3	כפופה	פרסום לתוקף ברשומות 01.09.76
תמ"א 19	כפופה	פרסום לתוקף ברשומות 11.02.88
5/במ/7	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 27.12.90

תוכניות מאוחרות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
5/במ/2/130	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 25.11.93
5/במ/3/130	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 19.01.95
1/198/03/5	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 30.04.95
6/192/03/5	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 13.10.96
5/במ/5/130	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 22.12.96
5/192/03/5	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 09.10.97
9/192/03/5	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 10.09.98
7/192/03/5	שינוי	פרסום לתוקף בעיתונים 13.05.99
5/מק/2053	שינוי	פרסום הפקדה ברשומות 26.08.99
12/192/03/5	שינוי	פרסום לתוקף בעיתונים 21.12.99
21/192/03/5	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 13.09.05
29/192/03/5	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 04.12.08
15/192/03/5	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 04.12.08
28/192/03/5	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 19.03.09
5/מק/2563	כפופה	פרסום לתוקף ברשומות 19.05.11
605-0698001	כפופה	פרסום לתוקף בעיתונים 05.07.19
605-0963041	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 23.01.22

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.