תוכנית 109/02/28 אבו בסמה

תב"ע

הקמת ישוב קבע כפרי בדואי חדש

כללי

אבו בסמה
מחוזית
סעווה
מפורטת
מגורים
11,207.329 דונם
מועצה מקומית/אזורית
אדר' ריטה דונסקי פוירשטין
מזרחית לחורה מדרום לכביש 31

מטרת התוכנית

1. יצירת מסגרת תכנונית, להקמת ישוב קטע בדואי חדש - מולדה (שם זמני) מתן הוראות לשינויים ביעודי הקרקע הקיימים, וקביעת הפריסה הפיזית והנחיות ומגבלות הבניה ליעודי הקרקע ומערכות התשתית ההנדסית, ומתן הוראות לשמירת הנוף ואיכות הסביבה בשטח התכנית. 2. יצירה של מרקם התיישבותי בישוב הקבע שיענה במידת האפשר על השאיפות לייחודיות של קבוצות האוכלוסיה השונות המיועדות לישוב, במסגרת פיזית תפקודית ומינהלית מגובשת של ישוב אחד, ויתן מענה לצרכים הקיימים והעתידיים של האוכלוסיה המיועדת, לרבות מבחינת אורח החיים והעיסוק בחקלאות. 3. ישוב הקבע המיועד לפיתוח ואיכלוס מיועד גם לישוב הפזורה הבדואית בסביבותיו הקרובות. 4. איחוד תכניות 109/02/28 ו- 109/02/28א לתכנית אחת. 5. מתן הוראות לעריכת תכניות מפורטות והוצאת היתרי בניה בהתאם להוראות תכניות מפורטות שיוכנו על פיה. 6. מתן הנחיות להוצאת היתרי בניה עפ"י תכנית זו, בחלק מהמגרשים למבנים ומוסדות ציבור, בחלק מהמגרשים לספורט ונופש, במגרשים למתקנים הנדסיים ולמערכות הנדסיות בתחום רצועות דרכים ראשיות, לרבות הוצאת היתרים לדרכים עצמן.

מסמכים

סטטוס תקנון תשריט ממ"ג נספח
אישור/תוקף

שטחים

ייעוד שטח (דונם) % מהשטח מגרשים מגורים (מ"ר) יח"ד
מגורים 2,939.931 26.23% 36
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
15 מגורים א 48.168
16 מגורים א 124.398
17 מגורים א 4.917
18 מגורים א 55.153
19 מגורים א 110.427
20 מגורים א 44.871
21 מגורים א 52.539
22 מגורים א 48.716
23 מגורים א 80.868
24 מגורים א 236.222
25 מגורים א 94.071
26 מגורים א 29.953
27 מגורים א 142.591
28 מגורים א 95.808
29 מגורים א 131.089
30 מגורים א 51.463
31 מגורים א 66.870
33 מגורים א 168.346
34 מגורים א 87.319
35 מגורים א 30.129
40 מגורים א 3.437
41 מגורים א 107.913
42 מגורים א 147.752
43 מגורים א 292.201
44 מגורים א 79.289
45 מגורים א 34.190
46 מגורים א 11.488
47 מגורים א 46.337
48 מגורים א 145.361
49 מגורים א 35.359
50 מגורים א 62.662
36 מגורים א 26.365
37 מגורים א 57.161
38 מגורים א 80.006
39 מגורים א 64.507
32 מגורים א 41.985
תיירות ונופש 55.051 0.49% 4
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
95 ספורט ו/או נופש 27.789
96A ספורט ו/או נופש 1.201
96B ספורט ו/או נופש 2.883 430
96C ספורט ו/או נופש 23.178
שטח חקלאי ומרעה 3,341.888 29.82% 43
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
130 קרקע חקלאית 159.164
131 קרקע חקלאית 56.108
132 קרקע חקלאית 129.194
133 קרקע חקלאית 19.759
134 קרקע חקלאית 22.156
135 קרקע חקלאית 32.502
136 קרקע חקלאית 6.378
137 קרקע חקלאית 49.550
138 קרקע חקלאית 264.376
139 קרקע חקלאית 22.524
140 קרקע חקלאית 16.387
141 קרקע חקלאית 12.556
110 קרקע חקלאית 79.730
111 קרקע חקלאית 30.837
112 קרקע חקלאית 52.282
113 קרקע חקלאית 343.099
114 קרקע חקלאית 14.042
115 קרקע חקלאית 16.574
116 קרקע חקלאית 349.745
117 קרקע חקלאית 41.164
118 קרקע חקלאית 165.473
119 קרקע חקלאית 46.067
120 קרקע חקלאית 72.514
121 קרקע חקלאית 45.116
122 קרקע חקלאית 50.950
123 קרקע חקלאית 56.126
124 קרקע חקלאית 147.419
125 קרקע חקלאית 344.833
126 קרקע חקלאית 2.393
127 קרקע חקלאית 93.926
128 קרקע חקלאית 9.507
129 קרקע חקלאית 44.858
100 קרקע חקלאית 128.332
101 קרקע חקלאית 23.510
102 קרקע חקלאית 11.676
103 קרקע חקלאית 81.660
104 קרקע חקלאית 38.150
105 קרקע חקלאית 46.256
106 קרקע חקלאית 8.800
107 קרקע חקלאית 43.086
108 קרקע חקלאית 29.318
109 קרקע חקלאית 70.542
144 קרקע חקלאית 63.249
שטחים פתוחים 3,365.561 30.03% 63
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
97 שטח ציבורי פתוח 15.653
80 שטח ציבורי פתוח 5.348
81 שטח ציבורי פתוח 3.134
82 שטח ציבורי פתוח 5.079
60 שטח ציבורי פתוח 204.389
61 שטח ציבורי פתוח 5.450
62 שטח ציבורי פתוח 22.471
63 שטח ציבורי פתוח 13.930
64 שטח ציבורי פתוח 7.992
65 שטח ציבורי פתוח 9.652
66 שטח ציבורי פתוח 1.956
68 שטח ציבורי פתוח 100.615
69 שטח ציבורי פתוח 7.640
72 שטח ציבורי פתוח 5.107
73 שטח ציבורי פתוח 1.361
74 שטח ציבורי פתוח 183.493
75 שטח ציבורי פתוח 4.419
76 שטח ציבורי פתוח 0.939
77 שטח ציבורי פתוח 36.117
78 שטח ציבורי פתוח 28.477
79 שטח ציבורי פתוח 22.837
52 שטח ציבורי פתוח 30.554
53 שטח ציבורי פתוח 9.628
54 שטח ציבורי פתוח 21.092
55 שטח ציבורי פתוח 12.860
56 שטח ציבורי פתוח 0.909
57 שטח ציבורי פתוח 5.471
58 שטח ציבורי פתוח 4.757
59 שטח ציבורי פתוח 33.898
351 שטח ציבורי פתוח 14.767
158 יער 5.357
159 יער 14.846
170 נחל/תעלת נחל 43.892
171 נחל/תעלת נחל 62.502
172 נחל/תעלת נחל 27.362
173 נחל/תעלת נחל 2.614
174 נחל/תעלת נחל 7.458
175 נחל/תעלת נחל 17.024
160 נחל/תעלת נחל 26.196
161 נחל/תעלת נחל 12.365
162 נחל/תעלת נחל 86.680
163 נחל/תעלת נחל 147.519
164 נחל/תעלת נחל 114.513
165 נחל/תעלת נחל 109.946
166 נחל/תעלת נחל 85.795
167 נחל/תעלת נחל 2.941
168 נחל/תעלת נחל 21.207
169 נחל/תעלת נחל 19.170
145 יער טבעי לשימור 19.638
142 יער טבעי לשימור 174.128
143 יער טבעי לשימור 400.029
146 יער פארק מוצע 26.665
147 יער פארק מוצע 4.657
148 יער פארק מוצע 73.909
149 יער פארק מוצע 290.207
150 יער פארק מוצע 65.457
151 יער פארק מוצע 189.478
152 יער פארק מוצע 123.842
153 יער פארק מוצע 90.033
154 יער פארק מוצע 74.289
155 יער פארק מוצע 51.933
156 יער פארק מוצע 101.923
157 יער פארק מוצע 51.991
אחר 1,504.898 13.43% 63
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
310 דרך מאושרת 14.953
311 דרך מאושרת 13.784
312 דרך מאושרת 10.141
313 דרך מאושרת 3.842
314 דרך מאושרת 5.483
315 דרך מאושרת 11.620
316 דרך מאושרת 11.665
317 דרך מאושרת 10.574
318 דרך מאושרת 9.923
319 דרך מאושרת 10.708
300 דרך מאושרת 119.769
301 דרך מאושרת 65.580
302 דרך מאושרת 20.966
303 דרך מאושרת 31.622
304 דרך מאושרת 11.293
305 דרך מאושרת 21.925
306 דרך מאושרת 13.982
307 דרך מאושרת 9.936
308 דרך מאושרת 3.345
309 דרך מאושרת 26.498
200 דרך מאושרת 22.646
201 דרך מאושרת 17.456
202 דרך מאושרת 19.879
321 דרך מאושרת 8.351
328 דרך מאושרת 11.081
O2D-3 מבנים ומוסדות ציבור 1.083
O2D-4 מבנים ומוסדות ציבור 2.294
O2D-5 מבנים ומוסדות ציבור 21.555
7A מבנים ומוסדות ציבור 12.041
7B מבנים ומוסדות ציבור 1.290
8 מבנים ומוסדות ציבור 6.851
9 מבנים ומוסדות ציבור 8.192
3A מבנים ומוסדות ציבור 1.213
3B מבנים ומוסדות ציבור 8.303
2A מבנים ומוסדות ציבור 1.461
2B מבנים ומוסדות ציבור 3.631
2C מבנים ומוסדות ציבור 2.062
2D-1 מבנים ומוסדות ציבור 23.471
1A מבנים ומוסדות ציבור 12.059
1B מבנים ומוסדות ציבור 29.839
3 מבנים ומוסדות ציבור 5.998
6 מבנים ומוסדות ציבור 7.822
4A מבנים ומוסדות ציבור 1.471
4B מבנים ומוסדות ציבור 3.968
5 מבנים ומוסדות ציבור 4.317
10 מבנים ומוסדות ציבור 29.009
11 מבנים ומוסדות ציבור 45.020
12A מבנים ומוסדות ציבור 1.182
12B מבנים ומוסדות ציבור 12.153
180 מתקנים הנדסיים 18.002
181 מתקנים הנדסיים 16.610
182 מתקנים הנדסיים 2.039
176 בית קברות 26.636
91 שטח לתכנון בעתיד 127.602
92 שטח לתכנון בעתיד 18.055
93 שטח לתכנון בעתיד 85.104
94 שטח לתכנון בעתיד 53.971
2D-2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור 7.955
1C מסחר ומבנים ומוסדות ציבור 42.240
90 תעסוקה 197.347
190 חשמל-רשת 3.282
185 חשמל-רשת 23.984
186 חשמל-רשת 10.764
187 חשמל-רשת 63.422
188 חשמל-רשת 73.395
189 חשמל-רשת 6.115
סה"כ 11,207.329 100% 209 0 0

מגרשים

מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
15 מגורים א 48.168
16 מגורים א 124.398
17 מגורים א 4.917
18 מגורים א 55.153
19 מגורים א 110.427
20 מגורים א 44.871
21 מגורים א 52.539
22 מגורים א 48.716
23 מגורים א 80.868
24 מגורים א 236.222
25 מגורים א 94.071
26 מגורים א 29.953
27 מגורים א 142.591
28 מגורים א 95.808
29 מגורים א 131.089
30 מגורים א 51.463
31 מגורים א 66.870
33 מגורים א 168.346
34 מגורים א 87.319
35 מגורים א 30.129
40 מגורים א 3.437
41 מגורים א 107.913
42 מגורים א 147.752
43 מגורים א 292.201
44 מגורים א 79.289
45 מגורים א 34.190
46 מגורים א 11.488
47 מגורים א 46.337
48 מגורים א 145.361
49 מגורים א 35.359
50 מגורים א 62.662
36 מגורים א 26.365
37 מגורים א 57.161
38 מגורים א 80.006
39 מגורים א 64.507
32 מגורים א 41.985
97 שטח ציבורי פתוח 15.653
80 שטח ציבורי פתוח 5.348
81 שטח ציבורי פתוח 3.134
82 שטח ציבורי פתוח 5.079
60 שטח ציבורי פתוח 204.389
61 שטח ציבורי פתוח 5.450
62 שטח ציבורי פתוח 22.471
63 שטח ציבורי פתוח 13.930
64 שטח ציבורי פתוח 7.992
65 שטח ציבורי פתוח 9.652
66 שטח ציבורי פתוח 1.956
68 שטח ציבורי פתוח 100.615
69 שטח ציבורי פתוח 7.640
72 שטח ציבורי פתוח 5.107
73 שטח ציבורי פתוח 1.361
74 שטח ציבורי פתוח 183.493
75 שטח ציבורי פתוח 4.419
76 שטח ציבורי פתוח 0.939
77 שטח ציבורי פתוח 36.117
78 שטח ציבורי פתוח 28.477
79 שטח ציבורי פתוח 22.837
52 שטח ציבורי פתוח 30.554
53 שטח ציבורי פתוח 9.628
54 שטח ציבורי פתוח 21.092
55 שטח ציבורי פתוח 12.860
56 שטח ציבורי פתוח 0.909
57 שטח ציבורי פתוח 5.471
58 שטח ציבורי פתוח 4.757
59 שטח ציבורי פתוח 33.898
351 שטח ציבורי פתוח 14.767
310 דרך מאושרת 14.953
311 דרך מאושרת 13.784
312 דרך מאושרת 10.141
313 דרך מאושרת 3.842
314 דרך מאושרת 5.483
315 דרך מאושרת 11.620
316 דרך מאושרת 11.665
317 דרך מאושרת 10.574
318 דרך מאושרת 9.923
319 דרך מאושרת 10.708
300 דרך מאושרת 119.769
301 דרך מאושרת 65.580
302 דרך מאושרת 20.966
303 דרך מאושרת 31.622
304 דרך מאושרת 11.293
305 דרך מאושרת 21.925
306 דרך מאושרת 13.982
307 דרך מאושרת 9.936
308 דרך מאושרת 3.345
309 דרך מאושרת 26.498
200 דרך מאושרת 22.646
201 דרך מאושרת 17.456
202 דרך מאושרת 19.879
321 דרך מאושרת 8.351
328 דרך מאושרת 11.081
O2D-3 מבנים ומוסדות ציבור 1.083
O2D-4 מבנים ומוסדות ציבור 2.294
O2D-5 מבנים ומוסדות ציבור 21.555
7A מבנים ומוסדות ציבור 12.041
7B מבנים ומוסדות ציבור 1.290
8 מבנים ומוסדות ציבור 6.851
9 מבנים ומוסדות ציבור 8.192
3A מבנים ומוסדות ציבור 1.213
3B מבנים ומוסדות ציבור 8.303
2A מבנים ומוסדות ציבור 1.461
2B מבנים ומוסדות ציבור 3.631
2C מבנים ומוסדות ציבור 2.062
2D-1 מבנים ומוסדות ציבור 23.471
1A מבנים ומוסדות ציבור 12.059
1B מבנים ומוסדות ציבור 29.839
3 מבנים ומוסדות ציבור 5.998
6 מבנים ומוסדות ציבור 7.822
4A מבנים ומוסדות ציבור 1.471
4B מבנים ומוסדות ציבור 3.968
5 מבנים ומוסדות ציבור 4.317
10 מבנים ומוסדות ציבור 29.009
11 מבנים ומוסדות ציבור 45.020
12A מבנים ומוסדות ציבור 1.182
12B מבנים ומוסדות ציבור 12.153
130 קרקע חקלאית 159.164
131 קרקע חקלאית 56.108
132 קרקע חקלאית 129.194
133 קרקע חקלאית 19.759
134 קרקע חקלאית 22.156
135 קרקע חקלאית 32.502
136 קרקע חקלאית 6.378
137 קרקע חקלאית 49.550
138 קרקע חקלאית 264.376
139 קרקע חקלאית 22.524
140 קרקע חקלאית 16.387
141 קרקע חקלאית 12.556
110 קרקע חקלאית 79.730
111 קרקע חקלאית 30.837
112 קרקע חקלאית 52.282
113 קרקע חקלאית 343.099
114 קרקע חקלאית 14.042
115 קרקע חקלאית 16.574
116 קרקע חקלאית 349.745
117 קרקע חקלאית 41.164
118 קרקע חקלאית 165.473
119 קרקע חקלאית 46.067
120 קרקע חקלאית 72.514
121 קרקע חקלאית 45.116
122 קרקע חקלאית 50.950
123 קרקע חקלאית 56.126
124 קרקע חקלאית 147.419
125 קרקע חקלאית 344.833
126 קרקע חקלאית 2.393
127 קרקע חקלאית 93.926
128 קרקע חקלאית 9.507
129 קרקע חקלאית 44.858
100 קרקע חקלאית 128.332
101 קרקע חקלאית 23.510
102 קרקע חקלאית 11.676
103 קרקע חקלאית 81.660
104 קרקע חקלאית 38.150
105 קרקע חקלאית 46.256
106 קרקע חקלאית 8.800
107 קרקע חקלאית 43.086
108 קרקע חקלאית 29.318
109 קרקע חקלאית 70.542
144 קרקע חקלאית 63.249
180 מתקנים הנדסיים 18.002
181 מתקנים הנדסיים 16.610
182 מתקנים הנדסיים 2.039
176 בית קברות 26.636
91 שטח לתכנון בעתיד 127.602
92 שטח לתכנון בעתיד 18.055
93 שטח לתכנון בעתיד 85.104
94 שטח לתכנון בעתיד 53.971
158 יער 5.357
159 יער 14.846
170 נחל/תעלת נחל 43.892
171 נחל/תעלת נחל 62.502
172 נחל/תעלת נחל 27.362
173 נחל/תעלת נחל 2.614
174 נחל/תעלת נחל 7.458
175 נחל/תעלת נחל 17.024
160 נחל/תעלת נחל 26.196
161 נחל/תעלת נחל 12.365
162 נחל/תעלת נחל 86.680
163 נחל/תעלת נחל 147.519
164 נחל/תעלת נחל 114.513
165 נחל/תעלת נחל 109.946
166 נחל/תעלת נחל 85.795
167 נחל/תעלת נחל 2.941
168 נחל/תעלת נחל 21.207
169 נחל/תעלת נחל 19.170
2D-2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור 7.955
1C מסחר ומבנים ומוסדות ציבור 42.240
145 יער טבעי לשימור 19.638
142 יער טבעי לשימור 174.128
143 יער טבעי לשימור 400.029
95 ספורט ו/או נופש 27.789
96A ספורט ו/או נופש 1.201
96B ספורט ו/או נופש 2.883 430
96C ספורט ו/או נופש 23.178
146 יער פארק מוצע 26.665
147 יער פארק מוצע 4.657
148 יער פארק מוצע 73.909
149 יער פארק מוצע 290.207
150 יער פארק מוצע 65.457
151 יער פארק מוצע 189.478
152 יער פארק מוצע 123.842
153 יער פארק מוצע 90.033
154 יער פארק מוצע 74.289
155 יער פארק מוצע 51.933
156 יער פארק מוצע 101.923
157 יער פארק מוצע 51.991
90 תעסוקה 197.347
190 חשמל-רשת 3.282
185 חשמל-רשת 23.984
186 חשמל-רשת 10.764
187 חשמל-רשת 63.422
188 חשמל-רשת 73.395
189 חשמל-רשת 6.115

גושים וחלקות

גוש חלקה
100013 19 , 21
100014 1
100064 44 , 46 , 47 , 56
100065 1 , 2 , 4 , 5 , 12 , 22 , 23 , 30 , 35 , 41 , 42 , 46
100066 40 , 67
100072 16
101086 1-3 , 5-7
101267 1-3
101268 1-3
101284 1 , 2-56
400360 1 , 3-5
400961 1
10001303 2
10001601 1 , 2
10006403 1
10006406 1
10006407 1
10006501 1
10006502 2
10006504 3 , 6 , 9-11 , 14-16 , 20-23
10006604 1
10006605 1

תהליך אישור

סטטוס תאריך י.פ. הערה
החלטה בדיון בהפקדה 01.05.06 הוסב מבקרת פ
עמידה בתנאי סף/קליטה 01.05.06 הוסב מבקרת פ
החלטת אישור 25.10.10 הוסב מבקרת פ
פרסום לתוקף בעיתונים 23.05.11 הארץ
פרסום לתוקף ברשומות 26.06.11 6255

תוכניות מוקדמות

מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
תמ"מ 14/4 שינוי 1/24 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 21.05.03

תוכניות מאוחרות

מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
624-0601187 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים 19.11.20
624-0531657 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים 04.11.22
624-0531699 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים 04.11.22
624-0531707 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים 04.11.22
624-0708636 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים 08.11.24
* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.