אחוזה, חיפה
שכונהעסקאות לדוגמה
| כתובת | תאריך | מחיר | שטח | למ"ר | חדר | קומה | נבנה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| גבעת דאונס 3 | 26.05.2024 | 1.95 מ' ₪ | 121 | 16,136 ₪ | 4 | 2 | 1970 |
| אהוד 20 | 20.05.2024 | 1.83 מ' ₪ | 88 | 20,848 ₪ | 4 | 1 | 1960 |
| גבעת דאונס 23 | 16.05.2024 | 3.90 מ' ₪ | 155 | 25,155 ₪ | 7 | ק-1 | 1992 |
| אלברט איינשטיין 6 | 07.05.2024 | 1.10 מ' ₪ | 52 | 20,992 ₪ | 2 | 2 | 1970 |
| סיני 5 | 07.05.2024 | 1.18 מ' ₪ | 82 | 14,461 ₪ | 4 | 1 | 1960 |
| שער הגיא 20 | 06.05.2024 | 1.19 מ' ₪ | 87 | 13,625 ₪ | 4 | 3 | 1980 |
| דיזרעאלי 29 | 05.05.2024 | 2.55 מ' ₪ | 99 | 25,758 ₪ | 4 | 3 | 1950 |
| אלברט איינשטיין 1 | 02.05.2024 | 3.40 מ' ₪ | 144 | 23,611 ₪ | 5 | 4 | 2021 |
| אלברט איינשטיין 1 | 17.04.2024 | 3.00 מ' ₪ | 149 | 20,134 ₪ | 5 | 2021 | |
| זמנהוף 9 | 16.04.2024 | 3.17 מ' ₪ | 108 | 29,352 ₪ | 4 | ק | 2015 |
| רנ"ק 1 | 14.04.2024 | 4.10 מ' ₪ | 175 | 23,429 ₪ | 5 | 4 | 1960 |
| סמולנסקין 22 | 11.04.2024 | 1.52 מ' ₪ | 56 | 27,143 ₪ | 2 | 1 | 2022 |
| דיזרעאלי 45 | 11.04.2024 | 2.95 מ' ₪ | 77 | 38,312 ₪ | 3 | 1 | 1960 |
| סיני 20 | 11.04.2024 | 1.47 מ' ₪ | 100 | 14,733 ₪ | 4 | ק | 1950 |
| גבעון 14 | 11.04.2024 | 2.24 מ' ₪ | 107 | 20,862 ₪ | 4 | ק | 1940 |
| אלברט איינשטיין 99 | 10.04.2024 | 1.62 מ' ₪ | 80 | 20,222 ₪ | 4 | 2 | 1970 |
| רנ"ק 1 | 04.04.2024 | 3.58 מ' ₪ | 90 | 39,722 ₪ | 5 | 2 | 1960 |
| אהוד 4 | 04.04.2024 | 1.72 מ' ₪ | 93 | 18,411 ₪ | 4 | 1 | 1960 |
| אהוד 24 | 03.04.2024 | 915 א' ₪ | 74 | 12,365 ₪ | 3 | 2 | 1960 |
| דיזרעאלי 11 | 03.04.2024 | 1.93 מ' ₪ | 75 | 25,667 ₪ | 3 | 4 | 1950 |
| דיזרעאלי 11 | 03.04.2024 | 3.50 מ' ₪ | 122 | 28,689 ₪ | 5 | 4 | 1950 |
| פיק"א 11 | 03.04.2024 | 2.00 מ' ₪ | 49 | 40,486 ₪ | 3 | 1 | 2021 |
| שער הגיא 8 | 28.03.2024 | 1.49 מ' ₪ | 84 | 17,696 ₪ | 4 | 2 | 1960 |
| סמולנסקין 22 | 27.03.2024 | 5.65 מ' ₪ | 146 | 38,699 ₪ | 5 | 1 | 2022 |
| אבא חושי 21 | 26.03.2024 | 1.85 מ' ₪ | 92 | 20,219 ₪ | 4 | 2 | 1970 |
| חורב 8 | 25.03.2024 | 3.50 מ' ₪ | 125 | 28,000 ₪ | 5 | 4 | 1960 |
| ויתקין 28 | 21.03.2024 | 4.20 מ' ₪ | 180 | 23,298 ₪ | 6 | 8-9 | 2005 |
| ויתקין 16 | 21.03.2024 | 3.70 מ' ₪ | 137 | 27,007 ₪ | 5 | 5 | 1959 |
| חורב 8 | 20.03.2024 | 3.50 מ' ₪ | 125 | 28,000 ₪ | 5 | 5 | 1960 |
| תל מאנה 24 | 20.03.2024 | 2.61 מ' ₪ | 87 | 30,104 ₪ | 4 | 1 | 1970 |
| אהוד 6 | 14.03.2024 | 1.56 מ' ₪ | 60 | 25,927 ₪ | 2 | ק | 1950 |
| סמולנסקין 11 | 14.03.2024 | 2.02 מ' ₪ | 72 | 27,939 ₪ | 3.5 | ק | 1950 |
| הנטקה 44 | 14.03.2024 | 1.94 מ' ₪ | 116 | 16,664 ₪ | 5 | 3-4 | 1980 |
| דיזרעאלי 16 | 13.03.2024 | 1.50 מ' ₪ | 39 | 38,462 ₪ | 2 | ק | 1960 |
| דיזרעאלי 30 | 12.03.2024 | 3.20 מ' ₪ | 121 | 26,446 ₪ | 5 | ק | 1960 |
| חורב 8 | 12.03.2024 | 2.10 מ' ₪ | 82 | 25,610 ₪ | 3 | 4 | 1960 |
| פיק"א 11 | 07.03.2024 | 2.00 מ' ₪ | 58 | 34,412 ₪ | 3 | 1 | 2021 |
| זמנהוף 23 | 06.03.2024 | 2.15 מ' ₪ | 101 | 21,286 ₪ | 4 | 1 | 1960 |
| ויתקין 23 | 05.03.2024 | 1.50 מ' ₪ | 60 | 25,013 ₪ | 2 | ק | 1950 |
| סמולנסקין 12 | 29.02.2024 | 1.90 מ' ₪ | 76 | 25,000 ₪ | 3 | 5 | 1950 |
| הסחלב 20 | 29.02.2024 | 1.92 מ' ₪ | 90 | 21,278 ₪ | 4 | 1 | 1998 |
| הרופא 32 | 28.02.2024 | 1.84 מ' ₪ | 99 | 18,575 ₪ | 4 | 2 | 1970 |
| הנטקה 54 | 22.02.2024 | 1.75 מ' ₪ | 118 | 14,862 ₪ | 5 | 2 | 1980 |
| ויתקין 16 | 20.02.2024 | 3.60 מ' ₪ | 137 | 26,277 ₪ | 5 | 4 | 1959 |
| דיזרעאלי 17 | 19.02.2024 | 2.10 מ' ₪ | 79 | 26,576 ₪ | 4 | 1 | 1960 |
| גבעון 11 | 19.02.2024 | 2.65 מ' ₪ | 64 | 41,732 ₪ | 4 | ק | 1960 |
| שער הגיא 13 | 19.02.2024 | 1.43 מ' ₪ | 81 | 17,654 ₪ | 4 | 1 | 1960 |
| אלברט איינשטיין 83 | 18.02.2024 | 1.40 מ' ₪ | 89 | 15,713 ₪ | 3.5 | 3 | 1970 |
| הנטקה 62 | 15.02.2024 | 1.78 מ' ₪ | 96 | 18,505 ₪ | 4 | 6 | 1985 |
| הרופא 29 | 14.02.2024 | 1.65 מ' ₪ | 92 | 17,915 ₪ | 4 | 1 | 1970 |
| תל מאנה 6 | 13.02.2024 | 1.60 מ' ₪ | 114 | 14,012 ₪ | 6 | 1 | 1970 |
| שער הגיא 14 | 11.02.2024 | 1.30 מ' ₪ | 66 | 19,697 ₪ | 3 | ק | 1960 |
| סמולנסקין 21 | 09.02.2024 | 2.20 מ' ₪ | 92 | 23,978 ₪ | 4 | 1 | 1960 |
| דיזרעאלי 11 | 08.02.2024 | 4.60 מ' ₪ | 137 | 33,577 ₪ | 5 | 1950 | |
| אלברט איינשטיין 91 | 07.02.2024 | 1.50 מ' ₪ | 103 | 14,577 ₪ | 5 | 1 | 1970 |
| יותם 10 | 04.02.2024 | 1.95 מ' ₪ | 88 | 22,084 ₪ | 4 | 1 | 1960 |
| סיני 26 | 31.01.2024 | 694 א' ₪ | 112 | 6,194 ₪ | 4 | 2 | 2014 |
| הנטקה 48 | 31.01.2024 | 1.46 מ' ₪ | 102 | 14,345 ₪ | 4 | 2 | 1980 |
| שער הגיא 7 | 28.01.2024 | 1.76 מ' ₪ | 107 | 16,526 ₪ | 5 | 1 | 1960 |
| שער הגיא 12 | 21.01.2024 | 1.44 מ' ₪ | 87 | 16,476 ₪ | 4 | 2 | 1976 |
| הרופא 42 | 18.01.2024 | 1.43 מ' ₪ | 72 | 19,754 ₪ | 3 | 1 | 1970 |
| אלברט איינשטיין 32 | 18.01.2024 | 1.56 מ' ₪ | 83 | 18,739 ₪ | 3 | 1 | 1970 |
| פיק"א 13 | 17.01.2024 | 1.54 מ' ₪ | 84 | 18,366 ₪ | 4 | 1 | 1970 |
| הרופא 27 | 16.01.2024 | 2.35 מ' ₪ | 156 | 15,064 ₪ | 5 | ק-1 | 1980 |
| הרופא 23 | 11.01.2024 | 2.23 מ' ₪ | 117 | 19,060 ₪ | 5 | 1 | 1970 |
| יקינתון 9 | 11.01.2024 | 2.00 מ' ₪ | 129 | 15,504 ₪ | 5 | 1 | 1995 |
| אהוד 12 | 10.01.2024 | 1.88 מ' ₪ | 77 | 24,337 ₪ | 3 | 1 | 1970 |
| שער הגיא 20 | 09.01.2024 | 1.55 מ' ₪ | 102 | 15,227 ₪ | 4 | 1 | 1980 |
| שער הגיא 16 | 08.01.2024 | 1.59 מ' ₪ | 77 | 20,692 ₪ | 4 | 2 | 1970 |
| הנטקה 24 | 04.01.2024 | 2.27 מ' ₪ | 111 | 20,505 ₪ | 5 | 1 | 1970 |
| אלברט איינשטיין 59 | 01.01.2024 | 1.35 מ' ₪ | 83 | 16,364 ₪ | 3 | ק-3 | 1969 |
| הרופא 38 | 21.12.2023 | 3.00 מ' ₪ | 151 | 19,858 ₪ | 6 | 5 | 1970 |
| אלברט איינשטיין 79 | 14.12.2023 | 1.40 מ' ₪ | 85 | 16,471 ₪ | 4 | 2 | 1980 |
| סמולנסקין 20 | 11.12.2023 | 4.32 מ' ₪ | 138 | 31,304 ₪ | 5 | 7 | 2021 |
| אלברט איינשטיין 89 | 07.12.2023 | 1.64 מ' ₪ | 73 | 22,466 ₪ | 4 | 1 | 1972 |
| יאנוש קורצ'אק 8 | 03.12.2023 | 2.20 מ' ₪ | 55 | 39,783 ₪ | 4.5 | 1 | 1960 |
| סמולנסקין 5 | 29.11.2023 | 3.05 מ' ₪ | 108 | 28,241 ₪ | 4 | 4 | 1958 |
| דיזרעאלי 9 | 29.11.2023 | 1.63 מ' ₪ | 104 | 15,697 ₪ | 4 | 1 | 1950 |
| הנטקה 9 | 23.11.2023 | 660 א' ₪ | 24 | 27,500 ₪ | 1 | 1 | 1980 |
| חורב 43 | 23.11.2023 | 3.16 מ' ₪ | 145 | 21,793 ₪ | 6 | 3 | 2023 |
| אלברט איינשטיין 33 | 15.11.2023 | 1.31 מ' ₪ | 118 | 11,121 ₪ | 4 | 3 | 1970 |
| סמולנסקין 12 | 10.11.2023 | 4.40 מ' ₪ | 155 | 28,387 ₪ | 6 | 6 | 1950 |
| סמולנסקין 22 | 10.11.2023 | 2.86 מ' ₪ | 102 | 28,039 ₪ | 5 | 5 | 2022 |
| הסחלב 43 | 08.11.2023 | 2.05 מ' ₪ | 100 | 20,500 ₪ | 4 | 1 | 1996 |
| אלברט איינשטיין 107 | 08.11.2023 | 1.90 מ' ₪ | 115 | 16,470 ₪ | 4 | ק-1 | 1980 |
| דיזרעאלי 16 | 06.11.2023 | 750 א' ₪ | 56 | 13,514 ₪ | 2 | ק | 1960 |
| סמולנסקין 20 | 02.11.2023 | 3.80 מ' ₪ | 124 | 30,645 ₪ | 5 | 5 | 2021 |
| אלברט איינשטיין 81 | 02.11.2023 | 1.82 מ' ₪ | 126 | 14,443 ₪ | 5 | 1 | 1970 |
| סמולנסקין 12 | 29.10.2023 | 4.35 מ' ₪ | 165 | 26,364 ₪ | 6 | 6 | 1950 |
| הסחלב 15 | 26.10.2023 | 2.83 מ' ₪ | 155 | 18,245 ₪ | 5 | 1 | 1995 |
| אבא חושי 25 | 18.10.2023 | 1.80 מ' ₪ | 97 | 18,595 ₪ | 5 | 3 | 1970 |
| הנטקה 67 | 15.10.2023 | 1.83 מ' ₪ | 117 | 15,658 ₪ | 4 | 1 | 1994 |
| הנטקה 9 | 10.10.2023 | 1.66 מ' ₪ | 88 | 18,950 ₪ | 4 | 3 | 1980 |
| תל מאנה 56 | 09.10.2023 | 3.52 מ' ₪ | 107 | 32,897 ₪ | 5 | 2 | 2021 |
| חורב 25 | 05.10.2023 | 2.55 מ' ₪ | 138 | 18,478 ₪ | 5 | 1950 | |
| חורב 43 | 05.10.2023 | 1.35 מ' ₪ | 122 | 11,066 ₪ | 5 | 1 | 2023 |
| סמולנסקין 22 | 21.09.2023 | 1.87 מ' ₪ | 71 | 26,380 ₪ | 3 | 4 | 2022 |
| הזמיר 2 | 20.09.2023 | 2.92 מ' ₪ | 142 | 20,563 ₪ | 5 | 4 | 1970 |
| סיני 13 | 19.09.2023 | 1.74 מ' ₪ | 50 | 34,661 ₪ | 2 | ק | 1940 |
| גבעת דאונס 7 | 19.09.2023 | 2.75 מ' ₪ | 96 | 28,527 ₪ | 5 | 1 | 1960 |
תמחור ההיצע בסביבה
| נכס | שכירות | יד שנייה |
|---|---|---|
| 2 חדרים | 3,200 ₪ | |
| 3 חדרים | 4,400 ₪ | 2,110,000 ₪ |
| 4 חדרים | 4,900 ₪ | 2,380,000 ₪ |
| 5 חדרים | 5,400 ₪ | 2,860,000 ₪ |
| דירת גן | 6,100 ₪ | 2,740,000 ₪ |
| פנטהאוס | 5,200 ₪ | 3,750,000 ₪ |
| בית פרטי | 3,610,000 ₪ |
מגמות מחירים
בתי ספר בסביבה
| שם | שלב | פיקוח | כיתות | מיצ"ב |
|---|---|---|---|---|
| אחוזה | יסודי | ממלכתי | א - ו | 572 (2017) |
| דוד ילין | יסודי | ממלכתי | א - ו | 571 (2017) |
| הבונים | יסודי | ממלכתי | א - ו | 550 (2017) |
| הרצל | יסודי | ממלכתי | א - ו | 564 (2017) |
| כרמל-נתיב אליעזר | יסודי | ממלכתי דתי | א - ו | 580 (2017) |
| רוממה | יסודי | ממלכתי | א - ו | 578 (2016) |
| אהוד | יסודי | ממלכתי | א - ו | 578 (2017) |
| פיכמן | יסודי | ממלכתי | א - ו | 565 (2015) |
| בן גוריון | יסודי | ממלכתי | א - ו | 588 (2016) |
| אינשטיין | יסודי | ממלכתי | א - ו | 534 (2016) |
| נופים | יסודי | ממלכתי | א - ו | 610 (2015) |
| אלון | יסודי | ממלכתי | א - ו | 568 (2017) |
| כל ישראל חברים | חטיבת ביניים, תיכון | ממלכתי | ז - יב | 551 (2016) |
| עירוני חוגים | חטיבת ביניים, תיכון | ממלכתי | ז - יב | 583 (2017) |
| הריאלי העברי חיפה | תיכון | ממלכתי | ט - יג | |
| ישיבת בני עקיבא | חטיבת ביניים, תיכון | ממלכתי דתי | ז - יב | 561 (2015) |
| עירוני ה' | חטיבת ביניים, תיכון | ממלכתי | ז - יב | 542 (2015) |
| ישיבת משכן יעקב | תיכון | חרדי | ט - יב | |
| אחוזת ילדים | חטיבת ביניים, תיכון | ממלכתי | ז - יב | |
| בית יעקב תהילה | תיכון | חרדי | ט - יג | |
| בית הספר רעות לאמנויות | חטיבת ביניים, תיכון | ממלכתי | ז - יב | 608 (2016) |
| הריאלי העברי חיפה | יסודי | ממלכתי | א - ח | 557 (2016) |
| יסודי 12 | יסודי | ממלכתי | א - ו |
תב"ע בסביבה
| מספר תוכנית | מיקום/מהות | דונם |
|---|---|---|
| 304-1129055 |
התכנית ממוקמת ברח' ברנר בין רחובות זלמן שנאור וחביבה רייך חפ/4/2444 מתחם מגורים ברח' ברנר 2-18, חיפה |
8 |
| 304-1123843 | חפ/2631 - מגורים בשד' חורב 4 | |
| 304-0943787 |
חטיבת קרקע התחומה בין דרך פרויד וכביש 11 (מתחת לדרך פרויד) ומעל המבואות הדרומיים חפ/מק/2185/ח' - איחוד המגרשים 1049-1051, 1056 |
20 |
| 304-0832626 |
שכונת אחוזה, בין רחוב יקינטון לרחוב בליטנטל חפ]/מק/2266/א שינוי תוואי דרך ב"גבעת האנטנות" |
1 |
| 304-0870188 |
רח' הרופא חפ/1554/א/1 - מגורים ברח' הרופא 19, חיפה |
3 |
| 304-0803122 |
רחוב תל מאנה 10, שכ' אחוזה חפ/2564 - רחוב תל מאנה 10, חיפה |
|
| 304-1041219 |
מגרש ריק מבינוי ברחוב בליטנטל, סמוך לרחוב אינשטיין ומול מרכז מסחרי רמת אלמוגי. חפ/2266/ב - תוספת זכויות בנייה ברח' משה בליטנ |
4 |
| 304-0532531 |
שכונת אחוזה בסמוך למרכז חורב ולצומת הרחובות שדרות מוריה ודרך פיק"א חפ/מק/1592/ג - שד' סיני 6 - פסגת אחוזה, חיפה |
4 |
| 304-0604074 |
רחוב סמולנסקין 8 שכ' אחוזת שמואל חפ/מק/2449 - רחוב סמולנסקין 8, חיפה |
|
| 304-0847954 |
רחוב פלימן משה 4, חיפה חפ/מק/1332/יא/3 - קניון חיפה - הסדרת מצב קיים |
70 |
| 304-0805952 |
התכנית ממוקמת על שדרות מוריה בפינה הדרום מזרחית של כיכר קרית ספר בין רחוב קרית ורחוב איילון מוריה 107 חיפה - חפ/2158/א |
|
| 304-0291872 |
התכנית משתרעת במתחמים שונים בבית העלמין "שדה יהושע" בדרום חיפה ממזרח לציר ההגנה חפ/מק/2502 - הרחבת שטחי הקבורה בבית העלמין "ש |
78 |
| 304-0318048 |
רח' מייבלום דורון 11, שכ' אחוזה חפ/מק/2401 תוספת זכויות בניה ברח' מייבלום 11 |
|
| 304-1056761 |
שד' מוריה באחוזה, חיפה חפ/מק/1/2570 - מתחם מגורים במוריה 124-12 |
4 |
| 304-0462325 |
מתחם בין דרך פרויד וכביש 11 (מתחת לדרך פרויד) ומעל המבואות הדרומיים מגדלי עופר, חפ/2185ד |
18 |
| 304-0592550 |
מגרש בין הרחובות חורב והנטקה חפ/2482 - מתחם מגורים צמרות אחוזה |
3 |
| 304-1063932 |
מדרום לדרך חנקין במורדות הצפוניים של רכס הכרמל צפונית לבית חולים פלימן. חפ/1571/ט תוספת זכויות בנייה, יח"ד וקומות בשכ |
216 |
| 304-0671156 |
רח' קדרון 18, חיפה חפ/מק/2491 רח' קדרון 18, חיפה |
1 |
| 304-1242569 |
שכונת מורדות לינקולן, במבואות הדרומיים של חיפה, סמוך לדרך פרויד. חפ/2613א - מאגר מים לינקולן, חיפה |
5 |
| 304-1344829 | חפ/מק/2096/ב/3 - שינוי הוראות בינוי באב"צים ב |
שכונות נוספות
- אוניברסיטת חיפה 732 דונם
- אזור תעשייה בתי זיקוק 2,634 דונם
- אזור תעשייה חוות המיכלים 898 דונם
- אזור תעשייה מכון טיהור 1,914 דונם
- אזור תעשייה מפרץ 4,430 דונם
- אזור תעשייה מת"ם 646 דונם
- אזור תעשייה נמל חיפה 1,175 דונם
- אזור תעשייה פארק הקישון 4,861 דונם
- אזור תעשייה צומת הקריות, חוף שמן 3,115 דונם
- אצטדיון קריית חיים 221 דונם
- בת-גלים 1,054 דונם
- בתי עלמין 1,199 דונם
- גאולה 138 דונם
- גבעת זמר 215 דונם
- הדר מרכז 227 דונם
- הדר מרכז 183 דונם
- הדר עליון 509 דונם
- הוד הכרמל 2,987 דונם
- המושבה הגרמנית 392 דונם
- המיימוני 183 דונם
- הרצלייה 189 דונם
- ואדי ניסנאס 388 דונם
- ואדי סאליב (עיר תחתית מזרח) 638 דונם
- ורדייה 339 דונם
- זיו 542 דונם
- חוף הכרמל 716 דונם
- חליסה 147 דונם
- יזרעאליה 857 דונם
- יל"ג 173 דונם
- יצחק נבון 735 דונם
- כבאביר 546 דונם
- כבירים 524 דונם
- כרמל מערבי 1,076 דונם
- כרמל מרכזי (שדרות קיש) 257 דונם
- כרמל צרפתי 941 דונם
- כרמליה 965 דונם
- מורדות נווה שאנן 226 דונם
- מסדה 114 דונם
- מעונות גאולה 164 דונם
- מרכז הכרמל 680 דונם
- נאות פרס (מרכז הקונגרסים) 990 דונם
- נווה דוד 585 דונם
- נווה יוסף 288 דונם
- נווה פז 551 דונם
- נווה שאנן 991 דונם
- נעמ"ת 397 דונם
- סביוני הכרמל 416 דונם
- עבאס 596 דונם
- עין הים 452 דונם
- קריית אליהו 296 דונם
- קריית אליעזר 992 דונם
- קריית הטכניון 1,290 דונם
- קריית הממשלה ע"ש רבין 164 דונם
- קריית חיים מזרחית 2,040 דונם
- קריית חיים מערבית 1,394 דונם
- קריית שמואל 753 דונם
- קריית שפרינצק 814 דונם
- רוממה 522 דונם
- רמות רמז 704 דונם
- רמת אלון 257 דונם
- רמת אלמוגי 272 דונם
- רמת אשכול 950 דונם
- רמת בגין 1,591 דונם
- רמת בן-גוריון 415 דונם
- רמת גולדה 676 דונם
- רמת הדר 182 דונם
- רמת הנשיא (רמת חביב) 223 דונם
- רמת התשבי 752 דונם
- רמת ויז'ניץ 247 דונם
- רמת חן 278 דונם
- רמת ספיר 310 דונם
- רמת שאול 494 דונם
- שוק תלפיות 191 דונם
- שמבור 626 דונם
- שער העלייה 609 דונם
- שער פלמר (תחנת רכבת מרכז השמונה) 273 דונם
- תל עמל 196 דונם