תוכנית תא/3501 תל-אביב

תב"ע

תפרי נווה צדק דרום

כללי

תל-אביב
מחוזית
תל אביב יפו
מתאר מקומית
מגורים
54.901 דונם
עיריה
מקום אדריכלים
חלק משכונת נווה צדק

מטרת התוכנית

על פי פסיקתה של כב' השופטת קובו בעת"מ 6317-12-10 מדיטראנה יזום ובנייה בע"מ נ' הוודעה המחוזית, קיימה הוודעה המחוזית דיון בטענת היזמים בדבר העדר כדאיות כלכלית בשימור המבנים: היועץ השמאי של הוועדה המחוזית המליץ לאחר התייעצות עם יועץ השימור של הוועדה המחוזית אדר' משה שפירא, לקבל את המלצת הוועדה המקומית להרחבת ושינוי התמריצים.
לפיכך הוועדה מאמצת את המלצתו של היועץ השמאי לוועדה המחוזית ומחליטה כדקלמן: המלצת הוועדה המקומית בנוגע לתמריצים לשימור המבנים תוטמע בהוראות התכנית:
א. תמריץ להכנת תכנית מפורטת: התוספת מהשטחים העיקריים הבנויים במבנה, בהתאם לתיק התיעוד, תוגדל מ-2.5% ל-22.5% .
ב. תמריץ לעניין מרתפים שאינם ניתנים למימוש במבנה לשימור: שטח התכסית לתמריץ יוגדל מ-10% ל-40% תוספת משטח תכסית המבנה הקיים בפועל, בהתאם לתיק התיעוד.

מסמכים

סטטוס תקנון תשריט ממ"ג נספח
אישור/תוקף

שטחים

ייעוד שטח (דונם) % מהשטח מגרשים מגורים (מ"ר) יח"ד
מגורים 28.424 51.77% 103 49,122
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
100 מגורים 0.209 324
101 מגורים 0.283 440
102 מגורים 0.186 287
103 מגורים 0.224 356
104 מגורים 0.179 274
105 מגורים 0.106 166
106 מגורים 0.151 240
107 מגורים 0.128 195
108 מגורים 0.218 336
109 מגורים 0.201 318
110 מגורים 0.116 180
111 מגורים 0.141 217
112 מגורים 0.145 222
113 מגורים 0.136 209
114 מגורים 0.119 188
115 מגורים 0.282 432
116 מגורים 0.077 119
117 מגורים 0.109 167
118 מגורים 0.294 456
119 מגורים 0.059 96
121 מגורים 0.396 626
122 מגורים 0.522 806
123 מגורים 0.306 468
124 מגורים 0.278 440
125 מגורים 0.068 105
126 מגורים 0.098 144
127 מגורים 0.459 715
128 מגורים 0.407 628
129 מגורים 0.135 209
130 מגורים 0.569 888
131 מגורים 0.267 418
132 מגורים 0.086 138
133 מגורים 0.242 375
134 מגורים 0.171 271
135 מגורים 0.135 211
136 מגורים 0.211 336
137 מגורים 0.125 194
138 מגורים 0.147 222
139 מגורים 0.377 584
140 מגורים 0.106 164
141 מגורים 0.222 344
142 מגורים 0.245 380
143 מגורים 0.245 380
144 מגורים 0.149 231
145 מגורים 0.180 279
146 מגורים 0.254 394
147 מגורים 0.403 617
148 מגורים 0.197 302
149 מגורים 0.143 225
150 מגורים 0.330 505
151 מגורים 0.286 443
152 מגורים 0.702 1,083
153 מגורים 0.167 260
154 מגורים 0.198 302
155 מגורים 0.443 691
156 מגורים 0.332 529
157 מגורים 0.376 581
158 מגורים 0.907 1,404
159 מגורים 0.438 685
160 מגורים 0.122 192
161 מגורים 0.125 202
162 מגורים 0.141 217
163 מגורים 0.471 738
164 מגורים 0.239 377
165 מגורים 0.161 250
166 מגורים 0.117 172
167 מגורים 0.206 316
168 מגורים 0.182 282
169 מגורים 0.197 302
170 מגורים 0.178 273
171 מגורים 0.235 369
172 מגורים 0.233 361
173 מגורים 0.174 271
174 מגורים 0.173 264
175 מגורים 0.166 257
176 מגורים 0.204 319
177 מגורים 0.058 90
178 מגורים 0.091 140
179 מגורים 1.245 1,947
180 מגורים 0.166 259
181 מגורים 0.275 426
182 מגורים 0.322 496
183 מגורים 0.495 760
184 מגורים 0.308 477
185 מגורים 0.103 160
186 מגורים 0.153 237
200 מגורים ב 0.344 774
201 מגורים ב 0.429 965
202 מגורים ב 0.447 1,008
203 מגורים ב 0.284 646
204 מגורים ב 0.118 256
205 מגורים ב 0.084 182
206 מגורים ב 0.227 504
207 מגורים ב 0.150 333
208 מגורים ב 0.143 326
209 מגורים ב 0.196 432
210 מגורים ב 0.241 542
211 מגורים ב 0.290 668
212 מגורים ב 1.625 3,640
213 מגורים ב 0.937 2,104
214 מגורים ב 0.781 1,775
215 מגורים ב 0.425 943
216 מגורים ב 0.478 1,071
מוסדות ציבוריים 5.158 9.4% 3
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
300 מבנים ומוסדות ציבור 0.311
302 מבנים ומוסדות ציבור 0.343
301 שטחים פתוחים ומבני ציבור 4.504
שטח לדרכים 16.749 30.51% 47
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
502 דרך מוצעת 0.072
504 דרך מוצעת 0.087
518 דרך מוצעת 0.280
519 דרך מוצעת 0.867
520 דרך מוצעת 0.120
521 דרך מוצעת 0.125
522 דרך מוצעת 0.463
512 דרך מוצעת 0.388
526 דרך מוצעת 0.009
528 דרך מוצעת 0.041
529 דרך מוצעת 0.027
531 דרך מוצעת 0.994
532 דרך מוצעת 0.194
533 דרך מוצעת 0.758
534 דרך מוצעת 0.308
509 דרך מוצעת 0.284
510 דרך מוצעת 0.482
536 דרך מוצעת 0.073
540 דרך מוצעת 0.045
541 דרך מוצעת 0.148
542 דרך מוצעת 0.809
545 דרך מוצעת 0.737
546 דרך מוצעת 0.268
547 דרך מוצעת 0.041
548 דרך מוצעת 0.049
606 דרך מוצעת 0.364
537 דרך מאושרת 0.573
538 דרך מאושרת 0.034
511 דרך מאושרת 0.221
535 דרך מאושרת 0.007
530 דרך מאושרת 0.258
513 דרך מאושרת 0.659
514 דרך מאושרת 0.101
515 דרך מאושרת 0.311
516 דרך מאושרת 0.063
517 דרך מאושרת 0.219
523 דרך מאושרת 0.180
524 דרך מאושרת 0.137
525 דרך מאושרת 0.115
505 דרך מאושרת 0.279
506 דרך מאושרת 0.066
507 דרך מאושרת 0.213
508 דרך מאושרת 0.167
503 דרך מאושרת 0.058
501 דרך מאושרת 4.294
543 דרך מאושרת 0.602
544 דרך מאושרת 0.159
מגורים,מסחר,ונופש 2.737 4.99% 10 273
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
4 מגורים,מסחר ותיירות 0.194
5 מגורים,מסחר ותיירות 0.206
11 מגורים,מסחר ותיירות 0.167
3 מגורים,מסחר ותיירות 0.362
10 מגורים,מסחר ותיירות 0.256
2 מגורים,מסחר ותיירות 0.326
6 מגורים,מסחר ותיירות 0.563
7 מגורים,מסחר ותיירות 0.139 133
8 מגורים,מסחר ותיירות 0.145 140
9 מגורים,מסחר ותיירות 0.379
אחר 1.833 3.34% 6
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
400 שטח ציבורי פתוח 0.769
401 שטח ציבורי פתוח 0.730
402 שטח ציבורי פתוח 0.139
403 שטח ציבורי פתוח 0.061
404 שטח ציבורי פתוח 0.078
405 שטח ציבורי פתוח 0.056
סה"כ 54.901 100% 169 49,395 0

מגרשים

מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
400 שטח ציבורי פתוח 0.769
401 שטח ציבורי פתוח 0.730
402 שטח ציבורי פתוח 0.139
403 שטח ציבורי פתוח 0.061
404 שטח ציבורי פתוח 0.078
405 שטח ציבורי פתוח 0.056
502 דרך מוצעת 0.072
504 דרך מוצעת 0.087
518 דרך מוצעת 0.280
519 דרך מוצעת 0.867
520 דרך מוצעת 0.120
521 דרך מוצעת 0.125
522 דרך מוצעת 0.463
512 דרך מוצעת 0.388
526 דרך מוצעת 0.009
528 דרך מוצעת 0.041
529 דרך מוצעת 0.027
531 דרך מוצעת 0.994
532 דרך מוצעת 0.194
533 דרך מוצעת 0.758
534 דרך מוצעת 0.308
509 דרך מוצעת 0.284
510 דרך מוצעת 0.482
536 דרך מוצעת 0.073
540 דרך מוצעת 0.045
541 דרך מוצעת 0.148
542 דרך מוצעת 0.809
545 דרך מוצעת 0.737
546 דרך מוצעת 0.268
547 דרך מוצעת 0.041
548 דרך מוצעת 0.049
606 דרך מוצעת 0.364
100 מגורים 0.209 324
101 מגורים 0.283 440
102 מגורים 0.186 287
103 מגורים 0.224 356
104 מגורים 0.179 274
105 מגורים 0.106 166
106 מגורים 0.151 240
107 מגורים 0.128 195
108 מגורים 0.218 336
109 מגורים 0.201 318
110 מגורים 0.116 180
111 מגורים 0.141 217
112 מגורים 0.145 222
113 מגורים 0.136 209
114 מגורים 0.119 188
115 מגורים 0.282 432
116 מגורים 0.077 119
117 מגורים 0.109 167
118 מגורים 0.294 456
119 מגורים 0.059 96
121 מגורים 0.396 626
122 מגורים 0.522 806
123 מגורים 0.306 468
124 מגורים 0.278 440
125 מגורים 0.068 105
126 מגורים 0.098 144
127 מגורים 0.459 715
128 מגורים 0.407 628
129 מגורים 0.135 209
130 מגורים 0.569 888
131 מגורים 0.267 418
132 מגורים 0.086 138
133 מגורים 0.242 375
134 מגורים 0.171 271
135 מגורים 0.135 211
136 מגורים 0.211 336
137 מגורים 0.125 194
138 מגורים 0.147 222
139 מגורים 0.377 584
140 מגורים 0.106 164
141 מגורים 0.222 344
142 מגורים 0.245 380
143 מגורים 0.245 380
144 מגורים 0.149 231
145 מגורים 0.180 279
146 מגורים 0.254 394
147 מגורים 0.403 617
148 מגורים 0.197 302
149 מגורים 0.143 225
150 מגורים 0.330 505
151 מגורים 0.286 443
152 מגורים 0.702 1,083
153 מגורים 0.167 260
154 מגורים 0.198 302
155 מגורים 0.443 691
156 מגורים 0.332 529
157 מגורים 0.376 581
158 מגורים 0.907 1,404
159 מגורים 0.438 685
160 מגורים 0.122 192
161 מגורים 0.125 202
162 מגורים 0.141 217
163 מגורים 0.471 738
164 מגורים 0.239 377
165 מגורים 0.161 250
166 מגורים 0.117 172
167 מגורים 0.206 316
168 מגורים 0.182 282
169 מגורים 0.197 302
170 מגורים 0.178 273
171 מגורים 0.235 369
172 מגורים 0.233 361
173 מגורים 0.174 271
174 מגורים 0.173 264
175 מגורים 0.166 257
176 מגורים 0.204 319
177 מגורים 0.058 90
178 מגורים 0.091 140
179 מגורים 1.245 1,947
180 מגורים 0.166 259
181 מגורים 0.275 426
182 מגורים 0.322 496
183 מגורים 0.495 760
184 מגורים 0.308 477
185 מגורים 0.103 160
186 מגורים 0.153 237
537 דרך מאושרת 0.573
538 דרך מאושרת 0.034
511 דרך מאושרת 0.221
535 דרך מאושרת 0.007
530 דרך מאושרת 0.258
513 דרך מאושרת 0.659
514 דרך מאושרת 0.101
515 דרך מאושרת 0.311
516 דרך מאושרת 0.063
517 דרך מאושרת 0.219
523 דרך מאושרת 0.180
524 דרך מאושרת 0.137
525 דרך מאושרת 0.115
505 דרך מאושרת 0.279
506 דרך מאושרת 0.066
507 דרך מאושרת 0.213
508 דרך מאושרת 0.167
503 דרך מאושרת 0.058
501 דרך מאושרת 4.294
543 דרך מאושרת 0.602
544 דרך מאושרת 0.159
300 מבנים ומוסדות ציבור 0.311
302 מבנים ומוסדות ציבור 0.343
200 מגורים ב 0.344 774
201 מגורים ב 0.429 965
202 מגורים ב 0.447 1,008
203 מגורים ב 0.284 646
204 מגורים ב 0.118 256
205 מגורים ב 0.084 182
206 מגורים ב 0.227 504
207 מגורים ב 0.150 333
208 מגורים ב 0.143 326
209 מגורים ב 0.196 432
210 מגורים ב 0.241 542
211 מגורים ב 0.290 668
212 מגורים ב 1.625 3,640
213 מגורים ב 0.937 2,104
214 מגורים ב 0.781 1,775
215 מגורים ב 0.425 943
216 מגורים ב 0.478 1,071
301 שטחים פתוחים ומבני ציבור 4.504
4 מגורים,מסחר ותיירות 0.194
5 מגורים,מסחר ותיירות 0.206
11 מגורים,מסחר ותיירות 0.167
3 מגורים,מסחר ותיירות 0.362
10 מגורים,מסחר ותיירות 0.256
2 מגורים,מסחר ותיירות 0.326
6 מגורים,מסחר ותיירות 0.563
7 מגורים,מסחר ותיירות 0.139 133
8 מגורים,מסחר ותיירות 0.145 140
9 מגורים,מסחר ותיירות 0.379

גושים וחלקות

גוש חלקה
6927 1-20 , 21 , 22 , 23-25 , 26-29 , 30 , 31-64 , 65 , 66-69 , 70 , 71-74 , 79 , 80 , 82 , 83 , 85-89
6928 24 , 26-73 , 77-82
7003 13 , 16
7004 4-8 , 13
7112 28 , 29 , 42 , 44

תהליך אישור

סטטוס תאריך י.פ. הערה
פרסום להפקדה בעיתונים 07.05.09 מקור ראשון
פרסום הפקדה ברשומות 03.06.09 5960
פרסום לתוקף בעיתונים 25.04.13 העיר
פרסום לתוקף ברשומות 23.05.13 6596
פרסום לתוקף בעיתונים 27.07.17 ישראל היום
פרסום לתוקף ברשומות 09.08.17 7564

תוכניות מוקדמות

מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
תא/44 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 04.11.37
281 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 09.12.65
1200 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 03.07.75
ע שינוי פרסום לתוקף ברשומות 28.11.85
2277 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 07.11.91
תא/ג שינוי פרסום לתוקף ברשומות 21.04.94
תמ"א 4 שינוי 2 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 25.05.97
תא/ע/1 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 18.03.03
תמ"א 38 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 18.05.05
תמ"א 34/ב/4 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 16.08.07
תא/ג1 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 20.08.07
תא/2650ב כפופה פרסום לתוקף בעיתונים 07.08.08

תוכניות מאוחרות

מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
507-0674267 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים 31.07.20
* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.