תוכנית 417/03/7 נגב מזרחי

תב"ע

איחוד וחלוקה בהסכמה

כללי

ועדת התכנון: נגב מזרחי

סוג ועדה: מחוזית

יישוב: חורה

סיווג התוכנית: מפורטת

קטגוריה: מגורים

שטח התוכנית: 265.866 דונם

יזם: רמ'י

גוף מתכנן: אדר'

מקום התוכנית: שכונה 18

מטרת התוכנית

1. איחוד וחלוקת מגרשים בהסכמת בעלים. 2. תכנון מפורט של אזור המגורים המתארי המסומן בתכנית המתאר חורה 6/177/02/7 ע"י שינויים ביעודי הקרקע. 3. קביעת שטחי הבניה המירביים. 4. קביעת התכליות והשימושים במגרשים. 5. קביעת תנאים למתן היתרי בניה. 6. קביעת קווי הבנין המירביים במגרש. 7. קביעת ההנחיות לבינוי ועיצוב אדריכלים.

מסמכים

סטטוס	תקנון	תשריט	ממ"ג	נספח
אישור/תוקף

שטחים

ייעוד

שטח (דונם)

% מהשטח

מגרשים

מגורים (מ"ר)

יח"ד

מגורים

124.804

46.94%

139

172,045

724

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
101	מגורים א	1.463	1,829	4
102	מגורים א	0.907	1,134	4
103	מגורים א	0.759	835	3
104	מגורים א	0.560	616	3
105	מגורים א	0.550	605	3
106	מגורים א	0.579	637	3
107	מגורים א	0.543	597	3
108	מגורים א	0.529	582	3
109	מגורים א	0.598	658	3
11	מגורים א	0.762	838	3
110	מגורים א	0.530	583	3
111	מגורים א	0.524	576	3
112	מגורים א	0.509	560	3
113	מגורים א	0.605	666	3
114	מגורים א	0.559	615	3
115	מגורים א	0.534	587	3
116	מגורים א	0.611	672	3
117	מגורים א	0.596	656	3
118	מגורים א	0.518	570	3
119	מגורים א	0.581	639	3
12	מגורים א	0.967	1,209	4
120	מגורים א	1.270	1,586	4
121	מגורים א	0.585	644	3
122	מגורים א	0.606	667	3
123	מגורים א	0.658	724	3
124	מגורים א	0.690	759	3
125	מגורים א	0.664	730	3
126	מגורים א	0.662	728	3
127	מגורים א	0.898	1,122	4
128	מגורים א	1.150	1,438	4
129	מגורים א	0.956	1,195	4
13	מגורים א	0.749	936	4
130	מגורים א	0.833	1,041	4
131	מגורים א	0.857	1,071	4
135	מגורים א	0.797	996	4
136	מגורים א	0.817	1,021	4
137	מגורים א	0.710	781	3
138	מגורים א	0.680	748	3
139	מגורים א	0.716	788	3
14	מגורים א	0.760	950	4
140	מגורים א	0.816	1,020	4
141	מגורים א	0.836	1,045	4
15	מגורים א	0.736	920	4
1	מגורים א	0.783	861	3
10	מגורים א	0.760	950	4
100	מגורים א	0.675	742	3
16	מגורים א	0.774	968	4
17	מגורים א	0.770	962	4
18	מגורים א	0.745	931	4
19	מגורים א	0.792	990	4
2	מגורים א	0.807	888	3
20	מגורים א	0.798	998	4
21	מגורים א	0.804	1,005	4
22	מגורים א	0.764	840	3
23	מגורים א	0.764	840	3
24	מגורים א	0.867	954	3
25	מגורים א	0.974	1,218	4
26	מגורים א	0.944	1,180	4
27	מגורים א	0.952	1,190	4
28	מגורים א	0.967	1,209	4
29	מגורים א	0.791	989	4
3	מגורים א	0.777	855	3
30	מגורים א	0.793	872	3
33	מגורים א	1.034	1,292	4
34	מגורים א	0.989	1,236	4
35	מגורים א	0.988	1,235	4
36	מגורים א	0.987	1,234	4
37	מגורים א	0.805	886	3
38	מגורים א	0.796	876	3
39	מגורים א	0.858	1,072	4
4	מגורים א	0.884	972	3
40	מגורים א	0.882	1,102	4
41	מגורים א	0.923	1,154	4
42	מגורים א	0.824	1,030	4
43	מגורים א	0.757	833	3
44	מגורים א	0.967	1,209	4
45	מגורים א	0.796	995	4
46	מגורים א	0.835	1,044	4
47	מגורים א	0.853	1,066	4
48	מגורים א	0.913	1,141	4
49	מגורים א	0.863	1,079	4
50	מגורים א	0.921	1,151	4
51	מגורים א	0.850	935	3
52	מגורים א	0.800	1,000	4
53	מגורים א	0.880	1,100	4
54	מגורים א	0.949	1,186	4
55	מגורים א	1.098	1,372	4
56	מגורים א	0.821	1,026	4
57	מגורים א	0.918	1,148	4
58	מגורים א	0.756	945	4
59	מגורים א	0.818	900	3
6	מגורים א	0.801	1,130	4
60	מגורים א	0.792	871	3
61	מגורים א	0.867	954	3
62	מגורים א	0.855	1,069	4
63	מגורים א	0.834	1,042	4
64	מגורים א	0.777	971	4
65	מגורים א	0.803	1,004	4
66	מגורים א	1.181	1,476	4
67	מגורים א	0.721	793	3
68	מגורים א	1.012	1,265	4
69	מגורים א	0.787	866	3
7	מגורים א	0.721	901	4
70	מגורים א	0.772	849	3
71	מגורים א	0.771	848	3
72	מגורים א	0.793	872	3
73	מגורים א	0.829	1,036	4
74	מגורים א	1.034	1,292	4
75	מגורים א	0.855	1,069	4
76	מגורים א	0.820	1,025	4
77	מגורים א	0.841	1,051	4
78	מגורים א	0.697	767	3
79	מגורים א	0.731	804	3
8	מגורים א	0.765	956	4
80	מגורים א	1.152	1,440	4
81	מגורים א	0.868	1,085	4
82	מגורים א	0.850	1,062	4
83	מגורים א	1.059	1,324	4
84	מגורים א	1.058	1,322	4
85	מגורים א	0.944	1,180	4
31	מגורים א	0.860	1,075	4
88	מגורים א	0.796	876	3
89	מגורים א	0.826	1,032	4
9	מגורים א	0.757	946	4
90	מגורים א	0.915	1,144	4
91	מגורים א	1.033	1,291	4
92	מגורים א	0.867	1,084	4
93	מגורים א	0.882	1,102	4
94	מגורים א	0.789	986	4
95	מגורים א	0.741	815	3
96	מגורים א	0.656	722	3
97	מגורים א	0.740	814	3
98	מגורים א	0.798	878	3
99	מגורים א	0.768	845	3
32	מגורים א	0.904	1,130	4
201	מגורים ג	3.194	8,532	60
202	מגורים ג	3.713	9,925	60
203	מגורים ג	4.840	13,060	60
204	מגורים ג	3.439	9,229	60

מגורים מסחר ומשרדי

3.945

1.48%

4,932

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
86	מגורים א עם חזית מסחרית	0.859	1,074	4
87	מגורים א עם חזית מסחרית	0.859	1,074	4
132	מגורים א עם חזית מסחרית	1.101	1,376	4
133	מגורים א עם חזית מסחרית	1.126	1,408	4

מסחר ומשרדים

1.646

0.62%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
1001	מסחר	1.646			1,811

מוסדות ציבוריים

29.990

11.28%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
901	מבנים ומוסדות ציבור	1.925
902	מבנים ומוסדות ציבור	1.189
903	מבנים ומוסדות ציבור	1.182
904	מבנים ומוסדות ציבור	10.576
905	מבנים ומוסדות ציבור	11.005
906	מבנים ומוסדות ציבור	1.442
907	מבנים ומוסדות ציבור	1.376
908	מבנים ומוסדות ציבור	1.295

שטח לדרכים

81.057

30.49%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
2001	דרך מוצעת	38.714
2000	דרך מאושרת	39.489
301	שביל להולכי רגל	0.033
302	שביל להולכי רגל	0.047
303	שביל להולכי רגל	0.044
304	שביל להולכי רגל	1.255
309	שביל להולכי רגל	0.035
306	שביל להולכי רגל	0.042
307	שביל להולכי רגל	0.044
312	שביל להולכי רגל	0.171
313	שביל להולכי רגל	0.260
314	שביל להולכי רגל	0.205
315	שביל להולכי רגל	0.298
316	שביל להולכי רגל	0.062
318	שביל להולכי רגל	0.084
319	שביל להולכי רגל	0.073
310	שביל להולכי רגל	0.073
320	שביל להולכי רגל	0.128

שטחים פתוחים

24.424

9.19%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
317	שטח ציבורי פתוח	1.416
311	שטח ציבורי פתוח	0.760
305	שטח ציבורי פתוח	0.544
308	שטח ציבורי פתוח	2.442
300	שטח ציבורי פתוח	1.482
1501	שטח ציבורי פתוח	0.471
1502	שטח ציבורי פתוח	1.405
1503	שטח ציבורי פתוח	2.591
1504	שטח ציבורי פתוח	11.746
1505	שטח ציבורי פתוח	1.567

סה"כ

265.866

100%

180

176,977

740

מגרשים

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
101	מגורים א	1.463	1,829	4
102	מגורים א	0.907	1,134	4
103	מגורים א	0.759	835	3
104	מגורים א	0.560	616	3
105	מגורים א	0.550	605	3
106	מגורים א	0.579	637	3
107	מגורים א	0.543	597	3
108	מגורים א	0.529	582	3
109	מגורים א	0.598	658	3
11	מגורים א	0.762	838	3
110	מגורים א	0.530	583	3
111	מגורים א	0.524	576	3
112	מגורים א	0.509	560	3
113	מגורים א	0.605	666	3
114	מגורים א	0.559	615	3
115	מגורים א	0.534	587	3
116	מגורים א	0.611	672	3
117	מגורים א	0.596	656	3
118	מגורים א	0.518	570	3
119	מגורים א	0.581	639	3
12	מגורים א	0.967	1,209	4
120	מגורים א	1.270	1,586	4
121	מגורים א	0.585	644	3
122	מגורים א	0.606	667	3
123	מגורים א	0.658	724	3
124	מגורים א	0.690	759	3
125	מגורים א	0.664	730	3
126	מגורים א	0.662	728	3
127	מגורים א	0.898	1,122	4
128	מגורים א	1.150	1,438	4
129	מגורים א	0.956	1,195	4
13	מגורים א	0.749	936	4
130	מגורים א	0.833	1,041	4
131	מגורים א	0.857	1,071	4
135	מגורים א	0.797	996	4
136	מגורים א	0.817	1,021	4
137	מגורים א	0.710	781	3
138	מגורים א	0.680	748	3
139	מגורים א	0.716	788	3
14	מגורים א	0.760	950	4
140	מגורים א	0.816	1,020	4
141	מגורים א	0.836	1,045	4
15	מגורים א	0.736	920	4
1	מגורים א	0.783	861	3
10	מגורים א	0.760	950	4
100	מגורים א	0.675	742	3
16	מגורים א	0.774	968	4
17	מגורים א	0.770	962	4
18	מגורים א	0.745	931	4
19	מגורים א	0.792	990	4
2	מגורים א	0.807	888	3
20	מגורים א	0.798	998	4
21	מגורים א	0.804	1,005	4
22	מגורים א	0.764	840	3
23	מגורים א	0.764	840	3
24	מגורים א	0.867	954	3
25	מגורים א	0.974	1,218	4
26	מגורים א	0.944	1,180	4
27	מגורים א	0.952	1,190	4
28	מגורים א	0.967	1,209	4
29	מגורים א	0.791	989	4
3	מגורים א	0.777	855	3
30	מגורים א	0.793	872	3
33	מגורים א	1.034	1,292	4
34	מגורים א	0.989	1,236	4
35	מגורים א	0.988	1,235	4
36	מגורים א	0.987	1,234	4
37	מגורים א	0.805	886	3
38	מגורים א	0.796	876	3
39	מגורים א	0.858	1,072	4
4	מגורים א	0.884	972	3
40	מגורים א	0.882	1,102	4
41	מגורים א	0.923	1,154	4
42	מגורים א	0.824	1,030	4
43	מגורים א	0.757	833	3
44	מגורים א	0.967	1,209	4
45	מגורים א	0.796	995	4
46	מגורים א	0.835	1,044	4
47	מגורים א	0.853	1,066	4
48	מגורים א	0.913	1,141	4
49	מגורים א	0.863	1,079	4
50	מגורים א	0.921	1,151	4
51	מגורים א	0.850	935	3
52	מגורים א	0.800	1,000	4
53	מגורים א	0.880	1,100	4
54	מגורים א	0.949	1,186	4
55	מגורים א	1.098	1,372	4
56	מגורים א	0.821	1,026	4
57	מגורים א	0.918	1,148	4
58	מגורים א	0.756	945	4
59	מגורים א	0.818	900	3
6	מגורים א	0.801	1,130	4
60	מגורים א	0.792	871	3
61	מגורים א	0.867	954	3
62	מגורים א	0.855	1,069	4
63	מגורים א	0.834	1,042	4
64	מגורים א	0.777	971	4
65	מגורים א	0.803	1,004	4
66	מגורים א	1.181	1,476	4
67	מגורים א	0.721	793	3
68	מגורים א	1.012	1,265	4
69	מגורים א	0.787	866	3
7	מגורים א	0.721	901	4
70	מגורים א	0.772	849	3
71	מגורים א	0.771	848	3
72	מגורים א	0.793	872	3
73	מגורים א	0.829	1,036	4
74	מגורים א	1.034	1,292	4
75	מגורים א	0.855	1,069	4
76	מגורים א	0.820	1,025	4
77	מגורים א	0.841	1,051	4
78	מגורים א	0.697	767	3
79	מגורים א	0.731	804	3
8	מגורים א	0.765	956	4
80	מגורים א	1.152	1,440	4
81	מגורים א	0.868	1,085	4
82	מגורים א	0.850	1,062	4
83	מגורים א	1.059	1,324	4
84	מגורים א	1.058	1,322	4
85	מגורים א	0.944	1,180	4
31	מגורים א	0.860	1,075	4
88	מגורים א	0.796	876	3
89	מגורים א	0.826	1,032	4
9	מגורים א	0.757	946	4
90	מגורים א	0.915	1,144	4
91	מגורים א	1.033	1,291	4
92	מגורים א	0.867	1,084	4
93	מגורים א	0.882	1,102	4
94	מגורים א	0.789	986	4
95	מגורים א	0.741	815	3
96	מגורים א	0.656	722	3
97	מגורים א	0.740	814	3
98	מגורים א	0.798	878	3
99	מגורים א	0.768	845	3
32	מגורים א	0.904	1,130	4
317	שטח ציבורי פתוח	1.416
311	שטח ציבורי פתוח	0.760
305	שטח ציבורי פתוח	0.544
308	שטח ציבורי פתוח	2.442
300	שטח ציבורי פתוח	1.482
1501	שטח ציבורי פתוח	0.471
1502	שטח ציבורי פתוח	1.405
1503	שטח ציבורי פתוח	2.591
1504	שטח ציבורי פתוח	11.746
1505	שטח ציבורי פתוח	1.567
2001	דרך מוצעת	38.714
2000	דרך מאושרת	39.489
901	מבנים ומוסדות ציבור	1.925
902	מבנים ומוסדות ציבור	1.189
903	מבנים ומוסדות ציבור	1.182
904	מבנים ומוסדות ציבור	10.576
905	מבנים ומוסדות ציבור	11.005
906	מבנים ומוסדות ציבור	1.442
907	מבנים ומוסדות ציבור	1.376
908	מבנים ומוסדות ציבור	1.295
1001	מסחר	1.646			1,811
301	שביל להולכי רגל	0.033
302	שביל להולכי רגל	0.047
303	שביל להולכי רגל	0.044
304	שביל להולכי רגל	1.255
309	שביל להולכי רגל	0.035
306	שביל להולכי רגל	0.042
307	שביל להולכי רגל	0.044
312	שביל להולכי רגל	0.171
313	שביל להולכי רגל	0.260
314	שביל להולכי רגל	0.205
315	שביל להולכי רגל	0.298
316	שביל להולכי רגל	0.062
318	שביל להולכי רגל	0.084
319	שביל להולכי רגל	0.073
310	שביל להולכי רגל	0.073
320	שביל להולכי רגל	0.128
201	מגורים ג	3.194	8,532	60
202	מגורים ג	3.713	9,925	60
203	מגורים ג	4.840	13,060	60
204	מגורים ג	3.439	9,229	60
86	מגורים א עם חזית מסחרית	0.859	1,074	4
87	מגורים א עם חזית מסחרית	0.859	1,074	4
132	מגורים א עם חזית מסחרית	1.101	1,376	4
133	מגורים א עם חזית מסחרית	1.126	1,408	4

גושים וחלקות

גוש	חלקה
100012	1 , 6 , 7 , 154 , 168
101286	21 , 23
101287	36 , 39
101341	2-157
400239	1
10001201	120 , 122 , 127 , 141 , 160 , 170

תהליך אישור

סטטוס	תאריך	י.פ.	הערה
פרסום להפקדה בעיתונים	16.11.05		הארץ
פרסום הפקדה ברשומות	08.12.05	5467
פרסום לתוקף בעיתונים	24.05.06		הארץ
פרסום לתוקף ברשומות	25.06.06	5544

תוכניות מוקדמות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
177/02/7	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 05.11.92

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.