תוכנית 12/248/02/7 נגב מזרחי

תב"ע

שינוי יעוד חלק מאזור תעשיה למתחם מגורים

כללי

ועדת התכנון: נגב מזרחי

סוג ועדה: מחוזית

יישוב: כסיפה, ללא תחום שיפוט דרום

סיווג התוכנית: מתאר מקומית

קטגוריה: מגורים

שטח התוכנית: 275.221 דונם

יזם: רמ'י

גוף מתכנן: דורון צפריר

מקום התוכנית: כסייפה

מטרת התוכנית

1. שינוי יעוד חלק מאזור מלאכה ותעשיה זעירה לאזור מגורים ב',דרכים, שצ"פים ומוסדות ציבור לחינוך. 2. הקמת חזית מסחרית לאורך הרח' הראשי. 3. קביעת שטחי הבניה המירביים באזור מגורים ב' ל-650 מ"ר למגרש. 4. קביעת שטחי הבניה המירביים באזור מגורים ב' עם חזית מסחרית ל-650 מ"ר למגרש. 5. קביעת שטחי הבניה המירביים לשטח לבניני ציבורי ל-170%. 6. קביעת הוראות בניה בדבר קוי בניה,גובה בנינים ושטחי בניה מותרים. 7. קביעת הוראות בדבר פיתוח השטחים הציבוריים. 8. קביעת התנאים למתן היתרי בניה.

מסמכים

סטטוס	תקנון	תשריט	ממ"ג	נספח
אישור/תוקף

שטחים

ייעוד

שטח (דונם)

% מהשטח

מגרשים

מגורים (מ"ר)

יח"ד

מגורים

81.839

29.74%

153

99,450

153

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
226	מגורים ב	0.521	650	1
227	מגורים ב	0.581	650	1
228	מגורים ב	0.512	650	1
229	מגורים ב	0.504	650	1
230	מגורים ב	0.504	650	1
231	מגורים ב	0.504	650	1
232	מגורים ב	0.521	650	1
233	מגורים ב	0.521	650	1
234	מגורים ב	0.504	650	1
235	מגורים ב	0.504	650	1
236	מגורים ב	0.512	650	1
237	מגורים ב	0.580	650	1
238	מגורים ב	0.677	650	1
239	מגורים ב	0.635	650	1
240	מגורים ב	0.600	650	1
241	מגורים ב	0.600	650	1
242	מגורים ב	0.615	650	1
243	מגורים ב	0.553	650	1
244	מגורים ב	0.553	650	1
245	מגורים ב	0.553	650	1
246	מגורים ב	0.509	650	1
247	מגורים ב	0.513	650	1
248	מגורים ב	0.519	650	1
249	מגורים ב	0.538	650	1
250	מגורים ב	0.508	650	1
251	מגורים ב	0.543	650	1
252	מגורים ב	0.517	650	1
225	מגורים ב	0.521	650	1
224	מגורים ב	0.504	650	1
223	מגורים ב	0.504	650	1
222	מגורים ב	0.504	650	1
221	מגורים ב	0.504	650	1
220	מגורים ב	0.504	650	1
219	מגורים ב	0.504	650	1
218	מגורים ב	0.512	650	1
254	מגורים ב	0.570	650	1
255	מגורים ב	0.569	650	1
256	מגורים ב	0.508	650	1
257	מגורים ב	0.538	650	1
258	מגורים ב	0.600	650	1
259	מגורים ב	0.600	650	1
260	מגורים ב	0.660	650	1
261	מגורים ב	0.600	650	1
262	מגורים ב	0.600	650	1
263	מגורים ב	0.538	650	1
264	מגורים ב	0.598	650	1
265	מגורים ב	0.570	650	1
266	מגורים ב	0.540	650	1
267	מגורים ב	0.540	650	1
268	מגורים ב	0.540	650	1
269	מגורים ב	0.540	650	1
270	מגורים ב	0.540	650	1
271	מגורים ב	0.540	650	1
217	מגורים ב	0.504	650	1
216	מגורים ב	0.580	650	1
215	מגורים ב	0.512	650	1
214	מגורים ב	0.581	650	1
213	מגורים ב	0.578	650	1
212	מגורים ב	0.502	650	1
211	מגורים ב	0.502	650	1
210	מגורים ב	0.509	650	1
209	מגורים ב	0.502	650	1
208	מגורים ב	0.502	650	1
207	מגורים ב	0.502	650	1
206	מגורים ב	0.502	650	1
205	מגורים ב	0.502	650	1
204	מגורים ב	0.502	650	1
203	מגורים ב	0.502	650	1
202	מגורים ב	0.502	650	1
200	מגורים ב	0.507	650	1
201	מגורים ב	0.502	650	1
130	מגורים ב	0.510	650	1
126	מגורים ב	0.510	650	1
128	מגורים ב	0.510	650	1
118	מגורים ב	0.510	650	1
120	מגורים ב	0.510	650	1
122	מגורים ב	0.570	650	1
124	מגורים ב	0.570	650	1
102	מגורים ב	0.626	650	1
104	מגורים ב	0.510	650	1
106	מגורים ב	0.510	650	1
108	מגורים ב	0.510	650	1
110	מגורים ב	0.510	650	1
112	מגורים ב	0.510	650	1
114	מגורים ב	0.510	650	1
116	מגורים ב	0.510	650	1
133	מגורים ב	0.506	650	1
134	מגורים ב	0.506	650	1
135	מגורים ב	0.506	650	1
136	מגורים ב	0.506	650	1
137	מגורים ב	0.506	650	1
138	מגורים ב	0.506	650	1
139	מגורים ב	0.506	650	1
140	מגורים ב	0.506	650	1
141	מגורים ב	0.506	650	1
142	מגורים ב	0.506	650	1
143	מגורים ב	0.506	650	1
144	מגורים ב	0.506	650	1
145	מגורים ב	0.565	650	1
146	מגורים ב	0.565	650	1
147	מגורים ב	0.565	650	1
148	מגורים ב	0.565	650	1
149	מגורים ב	0.506	650	1
150	מגורים ב	0.506	650	1
151	מגורים ב	0.506	650	1
152	מגורים ב	0.506	650	1
153	מגורים ב	0.506	650	1
154	מגורים ב	0.506	650	1
155	מגורים ב	0.565	650	1
156	מגורים ב	0.565	650	1
157	מגורים ב	0.536	650	1
158	מגורים ב	0.535	650	1
159	מגורים ב	0.536	650	1
160	מגורים ב	0.535	650	1
161	מגורים ב	0.536	650	1
162	מגורים ב	0.675	650	1
163	מגורים ב	0.876	650	1
164	מגורים ב	0.561	650	1
165	מגורים ב	0.561	650	1
166	מגורים ב	0.535	650	1
167	מגורים ב	0.535	650	1
168	מגורים ב	0.536	650	1
169	מגורים ב	0.536	650	1
170	מגורים ב	0.506	650	1
171	מגורים ב	0.506	650	1
172	מגורים ב	0.506	650	1
173	מגורים ב	0.506	650	1
174	מגורים ב	0.506	650	1
175	מגורים ב	0.506	650	1
176	מגורים ב	0.506	650	1
177	מגורים ב	0.506	650	1
178	מגורים ב	0.506	650	1
179	מגורים ב	0.506	650	1
180	מגורים ב	0.506	650	1
181	מגורים ב	0.506	650	1
182	מגורים ב	0.506	650	1
183	מגורים ב	0.506	650	1
184	מגורים ב	0.565	650	1
185	מגורים ב	0.565	650	1
186	מגורים ב	0.565	650	1
187	מגורים ב	0.565	650	1
188	מגורים ב	0.506	650	1
189	מגורים ב	0.506	650	1
190	מגורים ב	0.506	650	1
191	מגורים ב	0.506	650	1
192	מגורים ב	0.506	650	1
193	מגורים ב	0.506	650	1
194	מגורים ב	0.536	650	1
195	מגורים ב	0.535	650	1
196	מגורים ב	0.536	650	1
197	מגורים ב	0.726	650	1
198	מגורים ב	0.506	650	1
199	מגורים ב	0.501	650	1

מגורים מסחר ומשרדי

10.513

3.82%

9,000

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
117	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.540	500	1	150
115	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.553	500	1	150
113	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.575	500	1	150
111	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.595	500	1	150
109	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.617	500	1	150
107	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.643	500	1	150
105	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.547	500	1	150
103	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.595	500	1	150
125	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.519	500	1	150
123	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.579	500	1	150
121	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.584	500	1	150
119	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.530	500	1	150
129	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.529	500	1	150
127	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.523	500	1	150
131	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.543	500	1	150
132	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.656	500	1	150
253	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.678	500	1	150
101	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.707	500	1	150

מוסדות ציבוריים

14.944

5.43%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
901	מבנים ומוסדות ציבור	9.079
902	מבנים ומוסדות ציבור	3.265
902/1	מבנים ומוסדות ציבור	1.629
902/2	מבנים ומוסדות ציבור	1.636
903	מבנים ומוסדות ציבור	1.270
904	מבנים ומוסדות ציבור	1.330

שטח לדרכים

61.073

22.19%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
500	דרך מוצעת	0.323
501	דרך מוצעת	7.472
502	דרך מוצעת	6.362
503	דרך מוצעת	9.071
504	דרך מוצעת	5.235
505	דרך מוצעת	4.897
506	דרך מוצעת	1.995
507	דרך מוצעת	1.734
508	דרך מוצעת	1.007
509	דרך מוצעת	1.473
510	דרך מוצעת	6.698
2	דרך מאושרת	8.123
217ד	שביל	0.140
218ד	שביל	0.140
219ד	שביל	0.108
220ד	שביל	0.167
221ד	שביל	0.102
222ד	שביל	0.136
223ד	שביל	0.136
224ד	שביל	0.150
201ד	שביל	0.414
202ד	שביל	0.379
203ד	שביל	0.363
204ד	שביל	0.369
205ד	שביל	0.357
206ד	שביל	0.357
207ד	שביל	0.357
208ד	שביל	0.357
209ד	שביל	0.357
210ד	שביל	0.357
211ד	שביל	0.357
212ד	שביל	0.357
213ד	שביל	0.279
214ד	שביל	0.108
215ד	שביל	0.280
216ד	שביל	0.108
225ד	דרך משולבת	0.448

שטחים פתוחים

106.852

38.82%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
301	שטח ציבורי פתוח	1.110
302	שטח ציבורי פתוח	1.011
303	שטח ציבורי פתוח	0.591
304	שטח ציבורי פתוח	0.619
305	שטח ציבורי פתוח	103.521

סה"כ

275.221

100%

217

108,450

171

מגרשים

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
301	שטח ציבורי פתוח	1.110
302	שטח ציבורי פתוח	1.011
303	שטח ציבורי פתוח	0.591
304	שטח ציבורי פתוח	0.619
305	שטח ציבורי פתוח	103.521
500	דרך מוצעת	0.323
501	דרך מוצעת	7.472
502	דרך מוצעת	6.362
503	דרך מוצעת	9.071
504	דרך מוצעת	5.235
505	דרך מוצעת	4.897
506	דרך מוצעת	1.995
507	דרך מוצעת	1.734
508	דרך מוצעת	1.007
509	דרך מוצעת	1.473
510	דרך מוצעת	6.698
2	דרך מאושרת	8.123
901	מבנים ומוסדות ציבור	9.079
902	מבנים ומוסדות ציבור	3.265
902/1	מבנים ומוסדות ציבור	1.629
902/2	מבנים ומוסדות ציבור	1.636
903	מבנים ומוסדות ציבור	1.270
904	מבנים ומוסדות ציבור	1.330
217ד	שביל	0.140
218ד	שביל	0.140
219ד	שביל	0.108
220ד	שביל	0.167
221ד	שביל	0.102
222ד	שביל	0.136
223ד	שביל	0.136
224ד	שביל	0.150
201ד	שביל	0.414
202ד	שביל	0.379
203ד	שביל	0.363
204ד	שביל	0.369
205ד	שביל	0.357
206ד	שביל	0.357
207ד	שביל	0.357
208ד	שביל	0.357
209ד	שביל	0.357
210ד	שביל	0.357
211ד	שביל	0.357
212ד	שביל	0.357
213ד	שביל	0.279
214ד	שביל	0.108
215ד	שביל	0.280
216ד	שביל	0.108
225ד	דרך משולבת	0.448
226	מגורים ב	0.521	650	1
227	מגורים ב	0.581	650	1
228	מגורים ב	0.512	650	1
229	מגורים ב	0.504	650	1
230	מגורים ב	0.504	650	1
231	מגורים ב	0.504	650	1
232	מגורים ב	0.521	650	1
233	מגורים ב	0.521	650	1
234	מגורים ב	0.504	650	1
235	מגורים ב	0.504	650	1
236	מגורים ב	0.512	650	1
237	מגורים ב	0.580	650	1
238	מגורים ב	0.677	650	1
239	מגורים ב	0.635	650	1
240	מגורים ב	0.600	650	1
241	מגורים ב	0.600	650	1
242	מגורים ב	0.615	650	1
243	מגורים ב	0.553	650	1
244	מגורים ב	0.553	650	1
245	מגורים ב	0.553	650	1
246	מגורים ב	0.509	650	1
247	מגורים ב	0.513	650	1
248	מגורים ב	0.519	650	1
249	מגורים ב	0.538	650	1
250	מגורים ב	0.508	650	1
251	מגורים ב	0.543	650	1
252	מגורים ב	0.517	650	1
225	מגורים ב	0.521	650	1
224	מגורים ב	0.504	650	1
223	מגורים ב	0.504	650	1
222	מגורים ב	0.504	650	1
221	מגורים ב	0.504	650	1
220	מגורים ב	0.504	650	1
219	מגורים ב	0.504	650	1
218	מגורים ב	0.512	650	1
254	מגורים ב	0.570	650	1
255	מגורים ב	0.569	650	1
256	מגורים ב	0.508	650	1
257	מגורים ב	0.538	650	1
258	מגורים ב	0.600	650	1
259	מגורים ב	0.600	650	1
260	מגורים ב	0.660	650	1
261	מגורים ב	0.600	650	1
262	מגורים ב	0.600	650	1
263	מגורים ב	0.538	650	1
264	מגורים ב	0.598	650	1
265	מגורים ב	0.570	650	1
266	מגורים ב	0.540	650	1
267	מגורים ב	0.540	650	1
268	מגורים ב	0.540	650	1
269	מגורים ב	0.540	650	1
270	מגורים ב	0.540	650	1
271	מגורים ב	0.540	650	1
217	מגורים ב	0.504	650	1
216	מגורים ב	0.580	650	1
215	מגורים ב	0.512	650	1
214	מגורים ב	0.581	650	1
213	מגורים ב	0.578	650	1
212	מגורים ב	0.502	650	1
211	מגורים ב	0.502	650	1
210	מגורים ב	0.509	650	1
209	מגורים ב	0.502	650	1
208	מגורים ב	0.502	650	1
207	מגורים ב	0.502	650	1
206	מגורים ב	0.502	650	1
205	מגורים ב	0.502	650	1
204	מגורים ב	0.502	650	1
203	מגורים ב	0.502	650	1
202	מגורים ב	0.502	650	1
200	מגורים ב	0.507	650	1
201	מגורים ב	0.502	650	1
130	מגורים ב	0.510	650	1
126	מגורים ב	0.510	650	1
128	מגורים ב	0.510	650	1
118	מגורים ב	0.510	650	1
120	מגורים ב	0.510	650	1
122	מגורים ב	0.570	650	1
124	מגורים ב	0.570	650	1
102	מגורים ב	0.626	650	1
104	מגורים ב	0.510	650	1
106	מגורים ב	0.510	650	1
108	מגורים ב	0.510	650	1
110	מגורים ב	0.510	650	1
112	מגורים ב	0.510	650	1
114	מגורים ב	0.510	650	1
116	מגורים ב	0.510	650	1
133	מגורים ב	0.506	650	1
134	מגורים ב	0.506	650	1
135	מגורים ב	0.506	650	1
136	מגורים ב	0.506	650	1
137	מגורים ב	0.506	650	1
138	מגורים ב	0.506	650	1
139	מגורים ב	0.506	650	1
140	מגורים ב	0.506	650	1
141	מגורים ב	0.506	650	1
142	מגורים ב	0.506	650	1
143	מגורים ב	0.506	650	1
144	מגורים ב	0.506	650	1
145	מגורים ב	0.565	650	1
146	מגורים ב	0.565	650	1
147	מגורים ב	0.565	650	1
148	מגורים ב	0.565	650	1
149	מגורים ב	0.506	650	1
150	מגורים ב	0.506	650	1
151	מגורים ב	0.506	650	1
152	מגורים ב	0.506	650	1
153	מגורים ב	0.506	650	1
154	מגורים ב	0.506	650	1
155	מגורים ב	0.565	650	1
156	מגורים ב	0.565	650	1
157	מגורים ב	0.536	650	1
158	מגורים ב	0.535	650	1
159	מגורים ב	0.536	650	1
160	מגורים ב	0.535	650	1
161	מגורים ב	0.536	650	1
162	מגורים ב	0.675	650	1
163	מגורים ב	0.876	650	1
164	מגורים ב	0.561	650	1
165	מגורים ב	0.561	650	1
166	מגורים ב	0.535	650	1
167	מגורים ב	0.535	650	1
168	מגורים ב	0.536	650	1
169	מגורים ב	0.536	650	1
170	מגורים ב	0.506	650	1
171	מגורים ב	0.506	650	1
172	מגורים ב	0.506	650	1
173	מגורים ב	0.506	650	1
174	מגורים ב	0.506	650	1
175	מגורים ב	0.506	650	1
176	מגורים ב	0.506	650	1
177	מגורים ב	0.506	650	1
178	מגורים ב	0.506	650	1
179	מגורים ב	0.506	650	1
180	מגורים ב	0.506	650	1
181	מגורים ב	0.506	650	1
182	מגורים ב	0.506	650	1
183	מגורים ב	0.506	650	1
184	מגורים ב	0.565	650	1
185	מגורים ב	0.565	650	1
186	מגורים ב	0.565	650	1
187	מגורים ב	0.565	650	1
188	מגורים ב	0.506	650	1
189	מגורים ב	0.506	650	1
190	מגורים ב	0.506	650	1
191	מגורים ב	0.506	650	1
192	מגורים ב	0.506	650	1
193	מגורים ב	0.506	650	1
194	מגורים ב	0.536	650	1
195	מגורים ב	0.535	650	1
196	מגורים ב	0.536	650	1
197	מגורים ב	0.726	650	1
198	מגורים ב	0.506	650	1
199	מגורים ב	0.501	650	1
117	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.540	500	1	150
115	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.553	500	1	150
113	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.575	500	1	150
111	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.595	500	1	150
109	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.617	500	1	150
107	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.643	500	1	150
105	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.547	500	1	150
103	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.595	500	1	150
125	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.519	500	1	150
123	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.579	500	1	150
121	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.584	500	1	150
119	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.530	500	1	150
129	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.529	500	1	150
127	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.523	500	1	150
131	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.543	500	1	150
132	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.656	500	1	150
253	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.678	500	1	150
101	מגורים ב עם חזית מסחרית	0.707	500	1	150

גושים וחלקות

גוש	חלקה
100588	1 , 5 , 8 , 10 , 12 , 29 , 30 , 31 , 34-167
100589	1 , 3 , 4 , 6-8 , 13-94
100751	1 , 3
100753	1 , 2 , 136 , 182
400597	1

תהליך אישור

סטטוס	תאריך	י.פ.	הערה
פרסום להפקדה בעיתונים	25.12.08		הארץ
פרסום הפקדה ברשומות	08.01.09	5897
פרסום לתוקף בעיתונים	09.06.09		הארץ
פרסום לתוקף ברשומות	29.06.09	5971

תוכניות מוקדמות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
2/248/02/7	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 14.11.91

תוכניות מאוחרות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
14/248/02/52	שינוי	פרסום לתוקף בעיתונים 06.08.15
652-0396192	שינוי	פרסום לתוקף בעיתונים 18.04.19

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.