תוכנית ג/13390 מבוא העמקים-צפון

תב"ע

תכנון שכונת מגורים ומרכז עסקים

כללי

מבוא העמקים-צפון
מחוזית
אכסאל
מתאר מקומית
מגורים מסחר ומשרדי
272.338 דונם
פרטי
אדר' איברהים דויירי
איכסאל

מטרת התוכנית

הקמת שכונת מגורים הכולל אזור מסחר ועסקים בכניסה לישוב. 1. שינוי יעוד קרקע חקלאית לקרקע מגורים, אזור מגורים א', אזור מגורים צפיפות נמוכה, אזור מגורים עם מסחר, אזור מרכז עסקים ומסחר, מבנה ציבור, שצ"פ, התווית דרכים. 2. קביעת התכליות המותרות לכל יעוד קרקע. 3. קביעת הוראות בניה: צפיפות, מרווחי בניה, גובה בניינים. 4. קביעת הנחיות בינוי ועיצוב אדריכלי. 5. קביעת השלבים וההנחיות לביצוע. 6. קביעת הנחיות סביבתיות.

מסמכים

סטטוס תקנון תשריט ממ"ג נספח
אישור/תוקף

שטחים

ייעוד שטח (דונם) % מהשטח מגרשים מגורים (מ"ר) יח"ד
מגורים 65.195 23.94% 7 54,243 213
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
2014 מגורים א 9.787 8,808 39
2025 מגורים א 11.089 9,980 44
2005 מגורים 12.625 10,100 37
2018 מגורים 7.822 6,258 23
2041 מגורים 15.368 12,294 46
2044 מגורים 4.520 3,616 13
2027 מגורים 3.984 3,187 11
מגורים מסחר ומשרדי 1.911 0.7% 1 1,911 9
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
2021 מגורים ומסחר 1.911 1,911 9
שטח ללא יעוד מוגדר 121.120 44.47% 3
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
2000 שטח לתכנון בעתיד 22.615
2001 שטח לתכנון בעתיד 67.371
2022 שטח לתכנון בעתיד 31.134
שטח לדרכים 51.870 19.05% 6
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
2019 דרך מוצעת 35.728
2003 דרך מאושרת 9.359
2024 דרך משולבת 1.381
2049 דרך משולבת 3.118
2007 דרך משולבת 1.190
2015 דרך משולבת 1.094
תעסוקה תירות+ציבור 9.992 3.67% 1
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
2010 מרכז עסקים ראשי (מע"ר) 9.992 15,987
אחר 22.250 8.17% 16
מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
2052 שטח ציבורי פתוח 2.436
2020 שטח ציבורי פתוח 0.163
2029 שטח ציבורי פתוח 0.153
2031 שטח ציבורי פתוח 0.324
2038 שטח ציבורי פתוח 0.161
2011 שטח ציבורי פתוח 2.833
2012 שטח ציבורי פתוח 0.150
2013 שטח ציבורי פתוח 0.137
2016 שטח ציבורי פתוח 0.195
2017 שטח ציבורי פתוח 0.118
2002 שטח ציבורי פתוח 0.195
2006 שטח ציבורי פתוח 0.199
2008 שטח ציבורי פתוח 0.417
2009 שטח ציבורי פתוח 0.104
2023 מבנים ומוסדות ציבור 11.325
2004 תחנת תדלוק 3.340
סה"כ 272.338 100% 34 56,154 222

מגרשים

מגרש ייעוד שטח (דונם) מגורים (מ"ר) יח"ד לא מגורים (מ"ר)
2014 מגורים א 9.787 8,808 39
2025 מגורים א 11.089 9,980 44
2052 שטח ציבורי פתוח 2.436
2020 שטח ציבורי פתוח 0.163
2029 שטח ציבורי פתוח 0.153
2031 שטח ציבורי פתוח 0.324
2038 שטח ציבורי פתוח 0.161
2011 שטח ציבורי פתוח 2.833
2012 שטח ציבורי פתוח 0.150
2013 שטח ציבורי פתוח 0.137
2016 שטח ציבורי פתוח 0.195
2017 שטח ציבורי פתוח 0.118
2002 שטח ציבורי פתוח 0.195
2006 שטח ציבורי פתוח 0.199
2008 שטח ציבורי פתוח 0.417
2009 שטח ציבורי פתוח 0.104
2019 דרך מוצעת 35.728
2005 מגורים 12.625 10,100 37
2018 מגורים 7.822 6,258 23
2041 מגורים 15.368 12,294 46
2044 מגורים 4.520 3,616 13
2027 מגורים 3.984 3,187 11
2003 דרך מאושרת 9.359
2023 מבנים ומוסדות ציבור 11.325
2024 דרך משולבת 1.381
2049 דרך משולבת 3.118
2007 דרך משולבת 1.190
2015 דרך משולבת 1.094
2004 תחנת תדלוק 3.340
2000 שטח לתכנון בעתיד 22.615
2001 שטח לתכנון בעתיד 67.371
2022 שטח לתכנון בעתיד 31.134
2021 מגורים ומסחר 1.911 1,911 9
2010 מרכז עסקים ראשי (מע"ר) 9.992 15,987

גושים וחלקות

גוש חלקה
16900 6
16905 1-4 , 5 , 6 , 19-21 , 22 , 39 , 41
16917 2-4
16960 91 , 93 , 105

תהליך אישור

סטטוס תאריך י.פ. הערה
פרסום להפקדה בעיתונים 19.01.07 הלוח הבטוח
פרסום הפקדה ברשומות 26.02.07 5633
פרסום לתוקף בעיתונים 14.07.10 מעריב
פרסום לתוקף ברשומות 16.09.10 6135

תוכניות מוקדמות

מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
ג/6384 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 13.09.92
ג/7468 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 01.09.96
ג/8665 כפופה פרסום לתוקף ברשומות 27.07.97
ג/11498 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 30.12.01

תוכניות מאוחרות

מס' תוכנית סוג יחס סטטוס
ג/16578 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 30.04.13
257-0655175 שינוי פרסום לתוקף ברשומות 10.12.18
257-0379412 שינוי פרסום לתוקף בעיתונים 12.06.20
* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.