תוכנית ש/938 יישובי הברון

תב"ע

שכון צפון מערבית

כללי

ועדת התכנון: יישובי הברון

סוג ועדה: מחוזית

יישוב: בנימינה-ג.עדה

סיווג התוכנית: מתאר מקומית

קטגוריה: מגורים

שטח התוכנית: 268.799 דונם

יזם: רמ'י

גוף מתכנן: יעל פלק

מקום התוכנית: בנימינה שכונה צפון מערבית

מטרת התוכנית

א.מתן אפשרות לבניית מבני מגורים בחלקים האחוריים בשכונות הקיימות. ב.הסדרת מערכת דרכים. ג.תכנון מחדש של השטחים הפנויים בצפון השכונה. ד.ייעוד שטחים לצורכי ציבור למסחר. ה.קביעת הנחיות לבניה וחלוקה למגרשים כמו כן החליטה ועדת משנה לתכניות בהתאם לסעיף 78 כי היתרים לגבי המקרקעין בתחום התכנית יינתנו רק בהתאם לתכנית בת תוקף או בהקלה מהוראות תכנית ש/23/א ובתנאים האלה: 1.הרחבת מבנים קיימים בהיתר בתנאי שבמתן היתר ההרחבה לא תהיה סתירה עם הוראות התכנית שבהכנה בנושאים האלה: ייעוד קרקע, קווי רחוב, מרווחי בניה וזכויות בניה ליח"ד. 2.למבנים חדשים בתנאי שהמבנה גובל בדרך קיימת ובתנאי שלא תהיה סתירה עם הוראות התכנית שבהכנה בנושאים האלה:ייעוד קרקע, קווי רחוב, מרווחי בניה וזכויות בניה ליח"ד. 3.לא תותר חלוקת קרקע. 4.לא יוצא היתר חורג לשימוש במבנה או בקרקע אלא בהתאם לתכנית המוצעת.

מסמכים

סטטוס	תקנון	תשריט	ממ"ג	נספח
אישור/תוקף

שטחים

ייעוד

שטח (דונם)

% מהשטח

מגרשים

מגורים (מ"ר)

יח"ד

מגורים

150.352

55.93%

102

41,230

323

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
102*	מגורים א	1.509	570	4
106*	מגורים א	1.378	570	4
108*	מגורים א	1.671	570	5
112*	מגורים א	1.513	570	4
113*	מגורים א	1.656	570	4
121*	מגורים א	1.719	570	5
122*	מגורים א	0.875	380	2
123*1	מגורים א	1.752	570	5
123*2	מגורים א	1.145	570	3
124*1	מגורים א	1.456	570	4
124*2	מגורים א	1.657	570	5
125*	מגורים א	1.777	570	5
* 25 ח1	מגורים א	1.019
*112ח א	מגורים א	0.761
*25 ח 2	מגורים א	1.019
10/א	מגורים א	1.101
10/ב/1	מגורים א	0.500
10/ב/2	מגורים א	0.600
100*	מגורים א	1.492	570	4
13*	מגורים א	1.367	570	4
14*	מגורים א	1.705	570	5
15*	מגורים א	1.250	570	3
155*	מגורים א	0.953	380	2
156*	מגורים א	0.852	380	2
16*	מגורים א	1.542	570	4
17*	מגורים א	1.325	570	3
21*	מגורים א	1.710	570	5
22*	מגורים א	1.405	570	4
23*	מגורים א	1.672	570	5
24*	מגורים א	1.692	570	5
25*	מגורים א	2.093	570	6
26*	מגורים א	2.053	570	6
26ח1	מגורים א	1.002
26ח3	מגורים א	0.999
27*	מגורים א	2.271	570	6
28*	מגורים א	1.817	570	5
29*	מגורים א	2.090	570	6
30*	מגורים א	2.004	570	6
2020	מגורים א	8.285	570	24
2020/4	מגורים א	0.300
2020/5	מגורים א	0.463
2020/6	מגורים א	0.312
2020/7	מגורים א	0.450
2022	מגורים א	3.255	190
2022 בחלק	מגורים א	1.566
2025ח	מגורים א	0.827
45*	מגורים א	1.676	570	5
45/1	מגורים א	0.875
46*	מגורים א	1.598	570	4
5001	מגורים א	0.779	380	2
5002	מגורים א	0.492	190	1
5003	מגורים א	1.062	570	3
5004	מגורים א	1.004	570	3
5005	מגורים א	0.948	380	2
5006	מגורים א	0.594	190	1
5007	מגורים א	0.793	380	2
5008	מגורים א	0.781	380	2
5009	מגורים א	0.757	380	2
52*	מגורים א	1.032	570	3
53*	מגורים א	3.156	570	9
54*	מגורים א	1.672	570	5
55*	מגורים א	0.833	380	2
56*	מגורים א	1.132	570	3
57*	מגורים א	1.263	570	3
58*	מגורים א	1.316	570	3
59*	מגורים א	0.855	380	2
83*2	מגורים א	1.477	570	4
84*	מגורים א	1.448	570	4
85*	מגורים א	1.712	570	5
87*1	מגורים א	1.674	570	5
87*2	מגורים א	1.247	570	3
88*	מגורים א	1.579	570	4
89*	מגורים א	2.290	570	6
90*	מגורים א	1.645	570	5
68*	מגורים א	1.682	570	5
69*	מגורים א	1.579	570	4
70*	מגורים א	1.461	570	4
71*	מגורים א	1.537	570	4
72*	מגורים א	1.437	570	4
73*	מגורים א	1.289	570	3
74*	מגורים א	1.279	570	3
76*1	מגורים א	0.960	380	2
76*2	מגורים א	1.982	570	5
77*	מגורים א	1.621	570	4
80*	מגורים א	1.489	570	4
81*	מגורים א	1.466	570	4
8112ח ב	מגורים א	0.761
82*	מגורים א	1.459	570	4
95*	מגורים א	1.813	570	5
96*	מגורים א	1.808	570	5
97*	מגורים א	1.482	570	4
98*1	מגורים א	1.783	570	5
98*2	מגורים א	1.269	570	3
99*	מגורים א	1.227	570	3
א/45/2	מגורים א	0.419
ב/45/2	מגורים א	0.455
83*1	מגורים א מיוחד	0.887
2005	מגורים א מיוחד	5.449
154*	מגורים א מיוחד	0.824
128*1	מגורים א מיוחד	0.816
128*2	מגורים א מיוחד	0.545
128*3	מגורים א מיוחד	0.513
128*4	מגורים א מיוחד	0.620
47*1	מגורים א מיוחד	1.758
47*2	מגורים א מיוחד	0.924
36*	מגורים א מיוחד	0.879
41*	מגורים א מיוחד	1.032
91*1	מגורים א מיוחד	0.842
91*2	מגורים א מיוחד	0.705
91*3	מגורים א מיוחד	0.733
91*4	מגורים א מיוחד	0.741
91*5	מגורים א מיוחד	0.742
91*6	מגורים א מיוחד	0.748
91*7	מגורים א מיוחד	0.751
91*8	מגורים א מיוחד	0.781
91*9	מגורים א מיוחד	0.791
67*	מגורים א מיוחד	0.801
2008	מגורים ב מיוחד	5.779
411*	מגורים ג מיוחד	0.128
423*	מגורים ג מיוחד	0.184

מסחר ומשרדים

0.920

0.34%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
פא	מסחר	0.920			575

מוסדות (אחר)

3.361

1.25%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
לא	שטח למוסד	0.884			530
ג	שטח למוסד	2.477			1,486

שטח לדרכים

74.075

27.56%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
2071	דרך מוצעת	0.038
2072	דרך מוצעת	0.066
2032	דרך מוצעת	0.045
2033	דרך מוצעת	0.261
2034	דרך מוצעת	2.999
2035	דרך מוצעת	0.225
2036	דרך מוצעת	0.088
2037	דרך מוצעת	1.237
2038	דרך מוצעת	0.009
2039	דרך מוצעת	0.790
2040	דרך מוצעת	0.189
2041	דרך מוצעת	1.175
2042	דרך מוצעת	0.216
2043	דרך מוצעת	0.072
2044	דרך מוצעת	0.057
2045	דרך מוצעת	0.420
2046	דרך מוצעת	0.187
2047	דרך מוצעת	0.056
2048	דרך מוצעת	4.909
2049	דרך מוצעת	0.018
2050	דרך מוצעת	0.140
2051	דרך מוצעת	0.267
2052	דרך מוצעת	0.014
2053	דרך מוצעת	0.017
2054	דרך מאושרת	0.026
2055	דרך מאושרת	0.198
2056	דרך מאושרת	45.928
2057	דרך מאושרת	0.454
2026	שביל	0.406
2027	שביל	0.180
2028	שביל	0.675
2030	שביל	0.252
2031	שביל	0.173
10151/182	שביל	0.111
2058	דרך משולבת	0.118
2059	דרך משולבת	1.334
2059ח	דרך משולבת	0.119
2060	דרך משולבת	0.318
2061	דרך משולבת	0.251
2062	דרך משולבת	1.554
2063	דרך משולבת	0.078
2064	דרך משולבת	0.373
2065	דרך משולבת	0.588
2066	דרך משולבת	3.633
2066 ח1	דרך משולבת	0.140
2066 ח2	דרך משולבת	0.139
2066ח2	דרך משולבת	0.116
2066ח4	דרך משולבת	0.118
2067	דרך משולבת	3.776
2068	דרך משולבת	0.154

שטחים פתוחים

29.891

11.12%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
2073	שטח ציבורי פתוח	0.649
2074	שטח ציבורי פתוח	0.498
ח	שטח ציבורי פתוח	1.183
יב	שטח ציבורי פתוח	3.945
יג	שטח ציבורי פתוח	0.957
יז	שטח ציבורי פתוח	1.278
כא	שטח ציבורי פתוח	0.752
לג	שטח ציבורי פתוח	3.012
לו	שטח ציבורי פתוח	1.312
מא	שטח ציבורי פתוח	1.254
מב	שטח ציבורי פתוח	0.650
מח	שטח ציבורי פתוח	0.154
מט	שטח ציבורי פתוח	12.784
נ	שטח ציבורי פתוח	0.307
נא	שטח ציבורי פתוח	1.156

אחר

10.200

3.79%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
2069	מבנים ומוסדות ציבור	2.194
2070	מבנים ומוסדות ציבור	1.432
נב	מבנים ומוסדות ציבור	0.991
ט	מבנים ומוסדות ציבור	1.782
יא	מבנים ומוסדות ציבור	1.093
ז	מבנים ומוסדות ציבור	1.302
לב	מבנים ומוסדות ציבור	1.406

סה"כ

268.799

100%

172

41,230

323

מגרשים

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד	לא מגורים (מ"ר)
102*	מגורים א	1.509	570	4
106*	מגורים א	1.378	570	4
108*	מגורים א	1.671	570	5
112*	מגורים א	1.513	570	4
113*	מגורים א	1.656	570	4
121*	מגורים א	1.719	570	5
122*	מגורים א	0.875	380	2
123*1	מגורים א	1.752	570	5
123*2	מגורים א	1.145	570	3
124*1	מגורים א	1.456	570	4
124*2	מגורים א	1.657	570	5
125*	מגורים א	1.777	570	5
* 25 ח1	מגורים א	1.019
*112ח א	מגורים א	0.761
*25 ח 2	מגורים א	1.019
10/א	מגורים א	1.101
10/ב/1	מגורים א	0.500
10/ב/2	מגורים א	0.600
100*	מגורים א	1.492	570	4
13*	מגורים א	1.367	570	4
14*	מגורים א	1.705	570	5
15*	מגורים א	1.250	570	3
155*	מגורים א	0.953	380	2
156*	מגורים א	0.852	380	2
16*	מגורים א	1.542	570	4
17*	מגורים א	1.325	570	3
21*	מגורים א	1.710	570	5
22*	מגורים א	1.405	570	4
23*	מגורים א	1.672	570	5
24*	מגורים א	1.692	570	5
25*	מגורים א	2.093	570	6
26*	מגורים א	2.053	570	6
26ח1	מגורים א	1.002
26ח3	מגורים א	0.999
27*	מגורים א	2.271	570	6
28*	מגורים א	1.817	570	5
29*	מגורים א	2.090	570	6
30*	מגורים א	2.004	570	6
2020	מגורים א	8.285	570	24
2020/4	מגורים א	0.300
2020/5	מגורים א	0.463
2020/6	מגורים א	0.312
2020/7	מגורים א	0.450
2022	מגורים א	3.255	190
2022 בחלק	מגורים א	1.566
2025ח	מגורים א	0.827
45*	מגורים א	1.676	570	5
45/1	מגורים א	0.875
46*	מגורים א	1.598	570	4
5001	מגורים א	0.779	380	2
5002	מגורים א	0.492	190	1
5003	מגורים א	1.062	570	3
5004	מגורים א	1.004	570	3
5005	מגורים א	0.948	380	2
5006	מגורים א	0.594	190	1
5007	מגורים א	0.793	380	2
5008	מגורים א	0.781	380	2
5009	מגורים א	0.757	380	2
52*	מגורים א	1.032	570	3
53*	מגורים א	3.156	570	9
54*	מגורים א	1.672	570	5
55*	מגורים א	0.833	380	2
56*	מגורים א	1.132	570	3
57*	מגורים א	1.263	570	3
58*	מגורים א	1.316	570	3
59*	מגורים א	0.855	380	2
83*2	מגורים א	1.477	570	4
84*	מגורים א	1.448	570	4
85*	מגורים א	1.712	570	5
87*1	מגורים א	1.674	570	5
87*2	מגורים א	1.247	570	3
88*	מגורים א	1.579	570	4
89*	מגורים א	2.290	570	6
90*	מגורים א	1.645	570	5
68*	מגורים א	1.682	570	5
69*	מגורים א	1.579	570	4
70*	מגורים א	1.461	570	4
71*	מגורים א	1.537	570	4
72*	מגורים א	1.437	570	4
73*	מגורים א	1.289	570	3
74*	מגורים א	1.279	570	3
76*1	מגורים א	0.960	380	2
76*2	מגורים א	1.982	570	5
77*	מגורים א	1.621	570	4
80*	מגורים א	1.489	570	4
81*	מגורים א	1.466	570	4
8112ח ב	מגורים א	0.761
82*	מגורים א	1.459	570	4
95*	מגורים א	1.813	570	5
96*	מגורים א	1.808	570	5
97*	מגורים א	1.482	570	4
98*1	מגורים א	1.783	570	5
98*2	מגורים א	1.269	570	3
99*	מגורים א	1.227	570	3
א/45/2	מגורים א	0.419
ב/45/2	מגורים א	0.455
2073	שטח ציבורי פתוח	0.649
2074	שטח ציבורי פתוח	0.498
ח	שטח ציבורי פתוח	1.183
יב	שטח ציבורי פתוח	3.945
יג	שטח ציבורי פתוח	0.957
יז	שטח ציבורי פתוח	1.278
כא	שטח ציבורי פתוח	0.752
לג	שטח ציבורי פתוח	3.012
לו	שטח ציבורי פתוח	1.312
מא	שטח ציבורי פתוח	1.254
מב	שטח ציבורי פתוח	0.650
מח	שטח ציבורי פתוח	0.154
מט	שטח ציבורי פתוח	12.784
נ	שטח ציבורי פתוח	0.307
נא	שטח ציבורי פתוח	1.156
2071	דרך מוצעת	0.038
2072	דרך מוצעת	0.066
2032	דרך מוצעת	0.045
2033	דרך מוצעת	0.261
2034	דרך מוצעת	2.999
2035	דרך מוצעת	0.225
2036	דרך מוצעת	0.088
2037	דרך מוצעת	1.237
2038	דרך מוצעת	0.009
2039	דרך מוצעת	0.790
2040	דרך מוצעת	0.189
2041	דרך מוצעת	1.175
2042	דרך מוצעת	0.216
2043	דרך מוצעת	0.072
2044	דרך מוצעת	0.057
2045	דרך מוצעת	0.420
2046	דרך מוצעת	0.187
2047	דרך מוצעת	0.056
2048	דרך מוצעת	4.909
2049	דרך מוצעת	0.018
2050	דרך מוצעת	0.140
2051	דרך מוצעת	0.267
2052	דרך מוצעת	0.014
2053	דרך מוצעת	0.017
2054	דרך מאושרת	0.026
2055	דרך מאושרת	0.198
2056	דרך מאושרת	45.928
2057	דרך מאושרת	0.454
2069	מבנים ומוסדות ציבור	2.194
2070	מבנים ומוסדות ציבור	1.432
נב	מבנים ומוסדות ציבור	0.991
ט	מבנים ומוסדות ציבור	1.782
יא	מבנים ומוסדות ציבור	1.093
ז	מבנים ומוסדות ציבור	1.302
לב	מבנים ומוסדות ציבור	1.406
2026	שביל	0.406
2027	שביל	0.180
2028	שביל	0.675
2030	שביל	0.252
2031	שביל	0.173
10151/182	שביל	0.111
2058	דרך משולבת	0.118
2059	דרך משולבת	1.334
2059ח	דרך משולבת	0.119
2060	דרך משולבת	0.318
2061	דרך משולבת	0.251
2062	דרך משולבת	1.554
2063	דרך משולבת	0.078
2064	דרך משולבת	0.373
2065	דרך משולבת	0.588
2066	דרך משולבת	3.633
2066 ח1	דרך משולבת	0.140
2066 ח2	דרך משולבת	0.139
2066ח2	דרך משולבת	0.116
2066ח4	דרך משולבת	0.118
2067	דרך משולבת	3.776
2068	דרך משולבת	0.154
פא	מסחר	0.920			575
לא	שטח למוסד	0.884			530
ג	שטח למוסד	2.477			1,486
83*1	מגורים א מיוחד	0.887
2005	מגורים א מיוחד	5.449
154*	מגורים א מיוחד	0.824
128*1	מגורים א מיוחד	0.816
128*2	מגורים א מיוחד	0.545
128*3	מגורים א מיוחד	0.513
128*4	מגורים א מיוחד	0.620
47*1	מגורים א מיוחד	1.758
47*2	מגורים א מיוחד	0.924
36*	מגורים א מיוחד	0.879
41*	מגורים א מיוחד	1.032
91*1	מגורים א מיוחד	0.842
91*2	מגורים א מיוחד	0.705
91*3	מגורים א מיוחד	0.733
91*4	מגורים א מיוחד	0.741
91*5	מגורים א מיוחד	0.742
91*6	מגורים א מיוחד	0.748
91*7	מגורים א מיוחד	0.751
91*8	מגורים א מיוחד	0.781
91*9	מגורים א מיוחד	0.791
67*	מגורים א מיוחד	0.801
2008	מגורים ב מיוחד	5.779
411*	מגורים ג מיוחד	0.128
423*	מגורים ג מיוחד	0.184

גושים וחלקות

גוש	חלקה
10151	3-23 , 24 , 25-30 , 36 , 37 , 38 , 41 , 45-47 , 48 , 49 , 52-59 , 60-67 , 76-78 , 83 , 86 , 87 , 91 , 94 , 98 , 100 , 102 , 112 , 113 , 120 , 121-127 , 128 , 131 , 132 , 134 , 136 , 142-145 , 146 , 148 , 153 , 154-157 , 162 , 163 , 171 , 172 , 173-183 , 190 , 191 , 196-204 , 214-220 , 222 , 231 , 235 , 236 , 239 , 244 , 246-250
10152	42-47 , 58 , 67-74 , 76-90 , 91 , 92 , 95 , 96 , 97-99 , 105-110 , 114-120 , 123-133 , 137 , 139-141
10198	4
10215	172 , 173 , 174 , 177 , 179 , 347 , 364 , 411 , 412 , 422 , 427 , 452

תהליך אישור

סטטוס	תאריך	י.פ.	הערה
פרסום להפקדה בעיתונים	09.11.05		הצופה
פרסום הפקדה ברשומות	23.11.05	5461
פרסום לתוקף ברשומות	17.12.08	5883
פרסום לתוקף בעיתונים	11.01.09		מקור ראשון

תוכניות מאוחרות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
ש/מק/1436	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 10.10.11
353-0063099	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 30.07.14
353-0215996	שינוי	פרסום לתוקף בעיתונים 11.04.16
353-0309252	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 24.05.16
353-0891143	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 01.11.21
353-1284694	שינוי	פרסום לתוקף בעיתונים 27.12.24

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.