תוכנית 40/101/02/4 אשקלון

תב"ע

ביטול תכנית הבינוי

כללי

ועדת התכנון: אשקלון

סוג ועדה: מחוזית

יישוב: אשקלון

סיווג התוכנית: שינוי למתאר מקומי

קטגוריה: מגורים

שטח התוכנית: 397.957 דונם

יזם: ממ"י + ועדה מקומית

גוף מתכנן: דאובר

מקום התוכנית: אשקלון

מטרת התוכנית

תיקון התכנית הקיימת בהתאם למפורט: 1) בטול תכנית הבנוי במגרשים קיימים מספר 18,117,16,14,13,12,297-40 2) חלוקה מחדש של מגרשים מספר 297-40 למגרשים שמספרם החדש יהיה 162-40 3) שינוי צפיפות המגורים במגרשים הנ"ל מאזור מגורים ב' לאזור מגורים א'. 4) קביעה חדשה למגרשים צבוריים, שטח צבורי פתוח, "דרכים הולנדיות" ושבילים להולכי רגל 5) איחוד וחלוקה מחדש של מגרשים קיימים מספר 14,13,12 שמספרם החדש יהיה 12. קביעת צפיפות וגובה חדשים 6) ביטול חזית מסחרית 7) איחוד וביטול מגרשים קיימים, קביעת צפיפות וגובה חדשים 8) הזזת גבול התכנית בצד הדרומי במקביל לשדרות בן גוריון עד ציר הכביש, בצד המזרחי עד ציר רחוב רמז, ובצד הצפון - מזרחי עד לגבול אזור מגורים א'. 9) שינוי רוחב דרכים בצד המזרחי של התכנית.

מסמכים

סטטוס	תקנון	תשריט	ממ"ג	נספח
אישור/תוקף

שטחים

ייעוד

שטח (דונם)

% מהשטח

מגרשים

מגורים (מ"ר)

יח"ד

מגורים

132.937

33.4%

137

112,849

1,162

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
100	מגורים א	0.603	324	2
101	מגורים א	0.590	324	2
102	מגורים א	0.913	324	2
103	מגורים א	0.852	324	2
104	מגורים א	0.576	324	2
105	מגורים א	0.567	324	2
106	מגורים א	0.573	324	2
107	מגורים א	0.574	324	2
108	מגורים א	0.601	324	2
109	מגורים א	0.570	324	2
110	מגורים א	0.897	324	2
111	מגורים א	0.868	324	2
112	מגורים א	0.600	324	2
113	מגורים א	0.598	324	2
114	מגורים א	0.569	324	2
115	מגורים א	0.873	324	2
116	מגורים א	0.872	324	2
117	מגורים א	0.601	324	2
118	מגורים א	0.593	324	2
119	מגורים א	0.585	324	2
120	מגורים א	0.894	324	2
121	מגורים א	0.872	324	2
122	מגורים א	0.593	324	2
123	מגורים א	0.590	324	2
124	מגורים א	0.589	324	2
125	מגורים א	0.586	324	2
126	מגורים א	0.591	324	2
127	מגורים א	0.599	324	2
128	מגורים א	0.886	324	2
129	מגורים א	0.848	324	2
130	מגורים א	0.589	324	2
131	מגורים א	0.581	324	2
132	מגורים א	0.577	324	2
133	מגורים א	0.583	324	2
134	מגורים א	0.583	324	2
135	מגורים א	0.586	324	2
136	מגורים א	0.878	324	2
137	מגורים א	0.948	324	2
138	מגורים א	0.595	324	2
139	מגורים א	0.588	324	2
140	מגורים א	0.582	324	2
141	מגורים א	0.582	324	2
142	מגורים א	0.584	324	2
143	מגורים א	0.581	324	2
144	מגורים א	0.650	324	2
145	מגורים א	0.721	324	2
146	מגורים א	0.595	324	2
147	מגורים א	0.591	324	2
148	מגורים א	0.593	324	2
149	מגורים א	0.588	324	2
150	מגורים א	0.590	324	2
151	מגורים א	1.007	324	2
152	מגורים א	0.889	324	2
153	מגורים א	0.596	324	2
154	מגורים א	0.600	324	2
155	מגורים א	0.725	324	2
156	מגורים א	0.717	324	2
157	מגורים א	0.744	324	2
158	מגורים א	0.655	324	1
159	מגורים א	0.649	324	1
160	מגורים א	0.656	324	1
161	מגורים א	0.657	324	1
162	מגורים א	0.967	324	1
40	מגורים א	0.475	238	1
41	מגורים א	0.455	228	1
42	מגורים א	0.537	268	1
43	מגורים א	0.462	231	1
44	מגורים א	0.455	228	1
45	מגורים א	0.436	218	1
46	מגורים א	0.440	220	1
47	מגורים א	0.440	220	1
48	מגורים א	0.442	221	1
49	מגורים א	0.439	220	1
50	מגורים א	0.443	222	1
51	מגורים א	0.439	220	1
52	מגורים א	0.449	254	1
53	מגורים א	0.588	294	1
54	מגורים א	0.561	280	1
55	מגורים א	0.437	218	1
56	מגורים א	0.441	222	1
57	מגורים א	0.439	220	1
58	מגורים א	0.441	220	1
59	מגורים א	0.444	222	1
60	מגורים א	0.448	224	1
61	מגורים א	0.469	234	1
62	מגורים א	0.423	212	1
63	מגורים א	0.456	228	1
64	מגורים א	0.450	225	1
65	מגורים א	0.443	222	1
66	מגורים א	0.460	256	1
67	מגורים א	0.460	256	1
68	מגורים א	0.453	226	1
69	מגורים א	0.448	224	1
70	מגורים א	0.452	226	1
71	מגורים א	0.445	222	1
72	מגורים א	0.606	303	1
73	מגורים א	0.617	308	1
74	מגורים א	0.466	233	1
75	מגורים א	0.457	228	1
76	מגורים א	0.453	226	1
77	מגורים א	0.449	224	1
78	מגורים א	0.501	250	1
79	מגורים א	0.823	324	2
90	מגורים א	0.571	324	2
91	מגורים א	0.586	324	2
92	מגורים א	0.576	324	2
93	מגורים א	0.582	324	2
94	מגורים א	0.577	324	2
95	מגורים א	0.829	324	2
96	מגורים א	0.577	324	2
97	מגורים א	0.563	324	2
98	מגורים א	0.574	324	2
99	מגורים א	0.589	324	2
80	מגורים א	0.667	324	2
81	מגורים א	0.671	324	2
82	מגורים א	0.667	324	2
83	מגורים א	0.673	324	2
84	מגורים א	0.568	324	2
85	מגורים א	0.579	324	2
86	מגורים א	0.842	324	2
87	מגורים א	0.850	324	2
88	מגורים א	0.571	324	2
89	מגורים א	0.584	324	2
19	מגורים מיוחד	3.400	7,800	78
2	מגורים מיוחד	2.700	4,800	48
20	מגורים מיוחד	5.000	7,400	74
12	מגורים מיוחד	8.600	1,342	128
11	מגורים מיוחד	4.700		72
1	מגורים מיוחד	3.300	4,800	48
22	מגורים מיוחד	5.000	7,400	74
5	מגורים מיוחד	5.500	6,600	66
28	מגורים מיוחד	2.148	3,200	32
3	מגורים מיוחד	2.501	3,200	32
24	מגורים מיוחד	3.700	7,800	78
25	מגורים מיוחד	3.700	7,800	78
8	מגורים מיוחד	4.400	7,700	86
9	מגורים מיוחד	4.000	6,600	66

מגורים מסחר ומשרדי

23.900

6.01%

30,700

426

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
27	מגורים עם חזית מסחרית	6.000	7,400	74
7	מגורים עם חזית מסחרית	2.000	2,500	32
15	מגורים עם חזית מסחרית	15.900	20,800	320

מוסדות ציבוריים

82.797

20.81%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
א	מבנים ומוסדות ציבור	10.200
ב	מבנים ומוסדות ציבור	25.752
ג	מבנים ומוסדות ציבור	2.850
ה	מבנים ומוסדות ציבור	9.568
ו	מבנים ומוסדות ציבור	8.280
ז	מבנים ומוסדות ציבור	9.100
ח	מבנים ומוסדות ציבור	2.470
ט	מבנים ומוסדות ציבור	1.710
טו	מבנים ומוסדות ציבור	1.369
טז	מבנים ומוסדות ציבור	2.329
י	מבנים ומוסדות ציבור	1.260
יא	מבנים ומוסדות ציבור	1.092
יג	מבנים ומוסדות ציבור	1.092
יד	מבנים ומוסדות ציבור	1.440
יז	מבנים ומוסדות ציבור	4.285

שטח לדרכים

106.414

26.74%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
2026	דרך או כביש או חנייה	65.653
5002	שביל	0.100
5004	חניה ציבורית	4.839
2027	שביל להולכי רגל	0.450
2028	שביל להולכי רגל	0.450
2029	שביל להולכי רגל	0.450
2030	שביל להולכי רגל	0.450
2012	שביל להולכי רגל	3.350
2013	שביל להולכי רגל	1.730
2014	שביל להולכי רגל	0.226
2015	שביל להולכי רגל	0.200
2016	שביל להולכי רגל	0.211
2017	שביל להולכי רגל	0.251
2018	שביל להולכי רגל	0.246
2019	שביל להולכי רגל	0.238
2020	שביל להולכי רגל	0.222
2021	שביל להולכי רגל	2.247
2022	שביל להולכי רגל	2.217
2023	שביל להולכי רגל	2.214
2024	שביל להולכי רגל	2.356
2025	שביל להולכי רגל	1.814
26	חניה פרטית	2.915
4	חניה פרטית	2.853
6	חניה פרטית	2.700
23	חניה פרטית	2.940
10	חניה פרטית	2.495
21	חניה פרטית	2.597

שטחים פתוחים

51.909

13.04%

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)
ד	שטח ציבורי פתוח	1.128
I	שטח ציבורי פתוח	2.638
II	שטח ציבורי פתוח	2.250
III	שטח ציבורי פתוח	2.100
V	שטח ציבורי פתוח	2.576
VI	שטח ציבורי פתוח	2.629
VII	שטח ציבורי פתוח	3.954
2000	שטח ציבורי פתוח	2.604
2006	שטח ציבורי פתוח	4.500
2007	שטח ציבורי פתוח	8.700
2008	שטח ציבורי פתוח	18.830

סה"כ

397.957

100%

193

143,549

1,588

מגרשים

מגרש	ייעוד	שטח (דונם)	מגורים (מ"ר)	יח"ד
100	מגורים א	0.603	324	2
101	מגורים א	0.590	324	2
102	מגורים א	0.913	324	2
103	מגורים א	0.852	324	2
104	מגורים א	0.576	324	2
105	מגורים א	0.567	324	2
106	מגורים א	0.573	324	2
107	מגורים א	0.574	324	2
108	מגורים א	0.601	324	2
109	מגורים א	0.570	324	2
110	מגורים א	0.897	324	2
111	מגורים א	0.868	324	2
112	מגורים א	0.600	324	2
113	מגורים א	0.598	324	2
114	מגורים א	0.569	324	2
115	מגורים א	0.873	324	2
116	מגורים א	0.872	324	2
117	מגורים א	0.601	324	2
118	מגורים א	0.593	324	2
119	מגורים א	0.585	324	2
120	מגורים א	0.894	324	2
121	מגורים א	0.872	324	2
122	מגורים א	0.593	324	2
123	מגורים א	0.590	324	2
124	מגורים א	0.589	324	2
125	מגורים א	0.586	324	2
126	מגורים א	0.591	324	2
127	מגורים א	0.599	324	2
128	מגורים א	0.886	324	2
129	מגורים א	0.848	324	2
130	מגורים א	0.589	324	2
131	מגורים א	0.581	324	2
132	מגורים א	0.577	324	2
133	מגורים א	0.583	324	2
134	מגורים א	0.583	324	2
135	מגורים א	0.586	324	2
136	מגורים א	0.878	324	2
137	מגורים א	0.948	324	2
138	מגורים א	0.595	324	2
139	מגורים א	0.588	324	2
140	מגורים א	0.582	324	2
141	מגורים א	0.582	324	2
142	מגורים א	0.584	324	2
143	מגורים א	0.581	324	2
144	מגורים א	0.650	324	2
145	מגורים א	0.721	324	2
146	מגורים א	0.595	324	2
147	מגורים א	0.591	324	2
148	מגורים א	0.593	324	2
149	מגורים א	0.588	324	2
150	מגורים א	0.590	324	2
151	מגורים א	1.007	324	2
152	מגורים א	0.889	324	2
153	מגורים א	0.596	324	2
154	מגורים א	0.600	324	2
155	מגורים א	0.725	324	2
156	מגורים א	0.717	324	2
157	מגורים א	0.744	324	2
158	מגורים א	0.655	324	1
159	מגורים א	0.649	324	1
160	מגורים א	0.656	324	1
161	מגורים א	0.657	324	1
162	מגורים א	0.967	324	1
40	מגורים א	0.475	238	1
41	מגורים א	0.455	228	1
42	מגורים א	0.537	268	1
43	מגורים א	0.462	231	1
44	מגורים א	0.455	228	1
45	מגורים א	0.436	218	1
46	מגורים א	0.440	220	1
47	מגורים א	0.440	220	1
48	מגורים א	0.442	221	1
49	מגורים א	0.439	220	1
50	מגורים א	0.443	222	1
51	מגורים א	0.439	220	1
52	מגורים א	0.449	254	1
53	מגורים א	0.588	294	1
54	מגורים א	0.561	280	1
55	מגורים א	0.437	218	1
56	מגורים א	0.441	222	1
57	מגורים א	0.439	220	1
58	מגורים א	0.441	220	1
59	מגורים א	0.444	222	1
60	מגורים א	0.448	224	1
61	מגורים א	0.469	234	1
62	מגורים א	0.423	212	1
63	מגורים א	0.456	228	1
64	מגורים א	0.450	225	1
65	מגורים א	0.443	222	1
66	מגורים א	0.460	256	1
67	מגורים א	0.460	256	1
68	מגורים א	0.453	226	1
69	מגורים א	0.448	224	1
70	מגורים א	0.452	226	1
71	מגורים א	0.445	222	1
72	מגורים א	0.606	303	1
73	מגורים א	0.617	308	1
74	מגורים א	0.466	233	1
75	מגורים א	0.457	228	1
76	מגורים א	0.453	226	1
77	מגורים א	0.449	224	1
78	מגורים א	0.501	250	1
79	מגורים א	0.823	324	2
90	מגורים א	0.571	324	2
91	מגורים א	0.586	324	2
92	מגורים א	0.576	324	2
93	מגורים א	0.582	324	2
94	מגורים א	0.577	324	2
95	מגורים א	0.829	324	2
96	מגורים א	0.577	324	2
97	מגורים א	0.563	324	2
98	מגורים א	0.574	324	2
99	מגורים א	0.589	324	2
80	מגורים א	0.667	324	2
81	מגורים א	0.671	324	2
82	מגורים א	0.667	324	2
83	מגורים א	0.673	324	2
84	מגורים א	0.568	324	2
85	מגורים א	0.579	324	2
86	מגורים א	0.842	324	2
87	מגורים א	0.850	324	2
88	מגורים א	0.571	324	2
89	מגורים א	0.584	324	2
ד	שטח ציבורי פתוח	1.128
I	שטח ציבורי פתוח	2.638
II	שטח ציבורי פתוח	2.250
III	שטח ציבורי פתוח	2.100
V	שטח ציבורי פתוח	2.576
VI	שטח ציבורי פתוח	2.629
VII	שטח ציבורי פתוח	3.954
2000	שטח ציבורי פתוח	2.604
2006	שטח ציבורי פתוח	4.500
2007	שטח ציבורי פתוח	8.700
2008	שטח ציבורי פתוח	18.830
2026	דרך או כביש או חנייה	65.653
א	מבנים ומוסדות ציבור	10.200
ב	מבנים ומוסדות ציבור	25.752
ג	מבנים ומוסדות ציבור	2.850
ה	מבנים ומוסדות ציבור	9.568
ו	מבנים ומוסדות ציבור	8.280
ז	מבנים ומוסדות ציבור	9.100
ח	מבנים ומוסדות ציבור	2.470
ט	מבנים ומוסדות ציבור	1.710
טו	מבנים ומוסדות ציבור	1.369
טז	מבנים ומוסדות ציבור	2.329
י	מבנים ומוסדות ציבור	1.260
יא	מבנים ומוסדות ציבור	1.092
יג	מבנים ומוסדות ציבור	1.092
יד	מבנים ומוסדות ציבור	1.440
יז	מבנים ומוסדות ציבור	4.285
5002	שביל	0.100
5004	חניה ציבורית	4.839
2027	שביל להולכי רגל	0.450
2028	שביל להולכי רגל	0.450
2029	שביל להולכי רגל	0.450
2030	שביל להולכי רגל	0.450
2012	שביל להולכי רגל	3.350
2013	שביל להולכי רגל	1.730
2014	שביל להולכי רגל	0.226
2015	שביל להולכי רגל	0.200
2016	שביל להולכי רגל	0.211
2017	שביל להולכי רגל	0.251
2018	שביל להולכי רגל	0.246
2019	שביל להולכי רגל	0.238
2020	שביל להולכי רגל	0.222
2021	שביל להולכי רגל	2.247
2022	שביל להולכי רגל	2.217
2023	שביל להולכי רגל	2.214
2024	שביל להולכי רגל	2.356
2025	שביל להולכי רגל	1.814
19	מגורים מיוחד	3.400	7,800	78
2	מגורים מיוחד	2.700	4,800	48
20	מגורים מיוחד	5.000	7,400	74
12	מגורים מיוחד	8.600	1,342	128
11	מגורים מיוחד	4.700		72
1	מגורים מיוחד	3.300	4,800	48
22	מגורים מיוחד	5.000	7,400	74
5	מגורים מיוחד	5.500	6,600	66
28	מגורים מיוחד	2.148	3,200	32
3	מגורים מיוחד	2.501	3,200	32
24	מגורים מיוחד	3.700	7,800	78
25	מגורים מיוחד	3.700	7,800	78
8	מגורים מיוחד	4.400	7,700	86
9	מגורים מיוחד	4.000	6,600	66
26	חניה פרטית	2.915
4	חניה פרטית	2.853
6	חניה פרטית	2.700
23	חניה פרטית	2.940
10	חניה פרטית	2.495
21	חניה פרטית	2.597
27	מגורים עם חזית מסחרית	6.000	7,400	74
7	מגורים עם חזית מסחרית	2.000	2,500	32
15	מגורים עם חזית מסחרית	15.900	20,800	320

גושים וחלקות

גוש	חלקה
1225	1 , 67 , 92
1227	1-6 , 9 , 12-23 , 26 , 28-33 , 35 , 38 , 41 , 43 , 47 , 49 , 55
1228	1-12 , 14-23 , 25-51 , 54 , 57 , 61 , 62 , 63 , 70 , 77 , 86
1230	6 , 9 , 11-20 , 24 , 33 , 34 , 39 , 41 , 43 , 45 , 47 , 50 , 52 , 54 , 66 , 67 , 80
1232	13 , 14 , 23-27 , 32-34 , 37 , 38 , 44
1234	14 , 15 , 20 , 21 , 35 , 40 , 47-49 , 59 , 62 , 63
1282	5-144
1296	7-43
1297	5-21
2507	14-20 , 29 , 31-34
2508	18

תהליך אישור

סטטוס	תאריך	י.פ.	הערה
פרסום הפקדה ברשומות	31.05.84	3059
פרסום לתוקף ברשומות	09.07.87	3467

תוכניות מוקדמות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
23/101/02/4	כפופה	פרסום לתוקף ברשומות 12.11.81
19/101/02/4	כפופה	פרסום לתוקף ברשומות 21.07.83

תוכניות מאוחרות

מס' תוכנית	סוג יחס	סטטוס
58/101/02/4	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 22.10.89
4/במ/92	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 28.05.92
93/101/02/4	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 13.10.94
4/מק/2062	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 15.07.99
4/מק/2108	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 14.03.02
4/מק/2167	שינוי	פרסום לתוקף ברשומות 22.06.06

* המידע באתר ניתן כשירות לציבור ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי, הכל בהתאם לתנאי השימוש. אתר זה אינו קשור אל ואינו נתמך ע"י גוף ממשלתי כלשהו כולל רשות מקרקעי ישראל.